近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.8–55.2 萬/坪・2014/05～2025/06・共 255 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2232.3萬/坪2,480 萬58.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2025/06/2252.3萬/坪3,340 萬56.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/04/2247.7萬/坪2,568 萬50.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/06/3045.9萬/坪2,500 萬51.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/06/1542.9萬/坪2,400 萬51.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/06/1355.2萬/坪3,180 萬54.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 180萬
- 2024/03/1737.5萬/坪2,120 萬51.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/03/0846.8萬/坪2,750 萬50.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/10/2839.0萬/坪2,200 萬51.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/09/2137.7萬/坪2,585 萬58.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/07/2937.7萬/坪2,000 萬48.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/07/2429.7萬/坪1,720 萬51.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/06/3038.3萬/坪1,918 萬46.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/06/2334.5萬/坪2,400 萬58.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/06/0434.2萬/坪2,190 萬58.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 32.3 | 2,480 | 58.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/22 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 52.3 | 3,340 | 56.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/04/22 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 47.7 | 2,568 | 50.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/06/30 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 45.9 | 2,500 | 51.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/06/15 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 42.9 | 2,400 | 51.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/06/13 | 台中市南屯區向上路5段53號 | 55.2 | 3,180 | 54.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/03/17 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 37.5 | 2,120 | 51.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/03/08 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 46.8 | 2,750 | 50.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/10/28 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 39.0 | 2,200 | 51.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/09/21 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 37.7 | 2,585 | 58.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/07/29 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 37.7 | 2,000 | 48.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/07/24 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 29.7 | 1,720 | 51.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/06/30 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 38.3 | 1,918 | 46.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/06/23 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 34.5 | 2,400 | 58.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/06/04 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 34.2 | 2,190 | 58.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・90 對（近三年 7 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+3.0%
中位年化報酬
+0.7%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
46%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向上路5段51號 | 2026/05/22 | 32.3 | 7.9 年 | +43.4% | ||
| 向上路5段51號 | 2025/06/22 | 45.1 | 7.7 年 | +85.6% | ||
| 向上路5段51號 | 2025/04/22 | 43.5 | 11 年 | +56.4% | ||
| 向上路5段51號 | 2024/06/30 | 45.9 | 9.7 年 | +77.5% | ||
| 向上路5段51號 | 2024/06/15 | 39.6 | 2.6 年 | +38.9% | ||
| 向上路5段51號 | 2024/03/17 | 34.9 | 0.6 年 | +23.3% | ||
| 向上路5段51號 | 2024/03/08 | 39.9 | 7.4 年 | +73.2% | ||
| 向上路5段51號 | 2023/10/28 | 36.3 | 9 年 | +43.6% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/06 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 29,000 | 529 | 49.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/26 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 26,000 | 387 | 58.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/30 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 35,000 | 512 | 50.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/04/12 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 36,000 | 618 | 49.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/12 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 36,000 | 618 | 49.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/27 | 台中市南屯區向上路5段51號 | 24,500 | 440 | 46.7 | 3/15F | 住宅大樓 |