近一年中位單價
32.9萬/坪
-10.7%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 767 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–44.4 萬/坪・2012/08～2026/06・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0732.8萬/坪820 萬25.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/2536.4萬/坪1,100 萬25.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2026/01/0732.9萬/坪1,012 萬25.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2025/06/2930.8萬/坪1,125 萬30.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/01/0533.2萬/坪830 萬25.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/10/1435.0萬/坪1,270 萬31.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/09/0629.9萬/坪1,130 萬31.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2024/06/1533.2萬/坪834 萬25.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/12/2833.5萬/坪1,250 萬37.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2833.7萬/坪1,230 萬31.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2023/08/2031.0萬/坪1,430 萬40.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2023/08/1032.4萬/坪815 萬25.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/04/2227.4萬/坪850 萬31.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/11/1332.2萬/坪1,130 萬30.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/10/1633.6萬/坪1,228 萬31.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 台中市南屯區保安五街128號 | 32.8 | 820 | 25.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/25 | 台中市南屯區保安五街128號 | 36.4 | 1,100 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2026/01/07 | 台中市南屯區保安五街128號 | 32.9 | 1,012 | 25.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2025/06/29 | 台中市南屯區保安五街128號 | 30.8 | 1,125 | 30.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/01/05 | 台中市南屯區保安五街128號 | 33.2 | 830 | 25.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/14 | 台中市南屯區保安五街128號 | 35.0 | 1,270 | 31.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/09/06 | 台中市南屯區保安五街128號 | 29.9 | 1,130 | 31.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2024/06/15 | 台中市南屯區保安五街128號 | 33.2 | 834 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/28 | 台中市南屯區保安五街128號 | 33.5 | 1,250 | 37.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/28 | 台中市南屯區保安五街128號 | 33.7 | 1,230 | 31.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2023/08/20 | 台中市南屯區保安五街128號 | 31.0 | 1,430 | 40.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2023/08/10 | 台中市南屯區保安五街128號 | 32.4 | 815 | 25.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/22 | 台中市南屯區保安五街128號 | 27.4 | 850 | 31.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/13 | 台中市南屯區保安五街128號 | 32.2 | 1,130 | 30.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/10/16 | 台中市南屯區保安五街128號 | 33.6 | 1,228 | 31.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+19.0%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +10.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保安五街128號 | 2024/10/14 | 34.0 | 5.6 年 | +80.7% | ||
| 保安五街128號 | 2024/06/15 | 33.2 | 6.2 年 | +55.9% | ||
| 保安五街128號 | 2023/08/20 | 31.3 | 8.8 年 | +72.8% | ||
| 保安五街128號 | 2022/11/13 | 32.2 | 6.5 年 | +65.3% | ||
| 保安五街128號 | 2022/08/06 | 29.8 | 7.6 年 | +63.8% | ||
| 保安五街128號 | 2021/05/04 | 21.2 | 4.2 年 | +0.4% | ||
| 保安五街128號 | 2021/04/15 | 23.5 | 6.1 年 | +13.5% | ||
| 保安五街128號 | 2020/09/11 | 22.5 | 7.2 年 | +20.7% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/04 | 台中市南屯區保安五街128號 | 20,000 | 628 | 31.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 台中市南屯區保安五街128號 | 24,752 | 777 | 31.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 台中市南屯區保安五街128號 | 21,000 | 757 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/20 | 台中市南屯區保安五街128號 | 17,000 | 493 | 30.5 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 台中市南屯區保安五街128號 | 26,000 | 621 | 36.9 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 台中市南屯區保安五街128號 | 20,000 | 628 | 31.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/11 | 台中市南屯區保安五街128號 | 23,000 | 724 | 31.8 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/05 | 台中市南屯區保安五街128號 | 21,000 | 757 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/10 | 台中市南屯區保安五街128號 | 20,000 | 628 | 31.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/30 | 台中市南屯區保安五街128號 | 21,000 | 757 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 10 棟
台中市南屯區保安五街128號
住宅大樓・12樓・2007 完工・127 筆
台中市南屯區保安五街130號
住宅大樓・12樓・2007 完工・4 筆
台中市南屯區保安五街136號
住宅大樓・12樓・2007 完工・3 筆
台中市南屯區保安五街126號
店面・12樓・2007 完工・3 筆
台中市南屯區文山五街89號
住宅大樓・12樓・2007 完工・3 筆
台中市南屯區保安五街128-1號
住宅大樓・12樓・2007 完工・1 筆
台中市南屯區保安五街122號
住宅大樓・12樓・2007 完工・1 筆
臺中市南屯區文山五街87號等公共設施
其他・1 筆
台中市南屯區保安五街128-2號
住宅大樓・12樓・2007 完工・1 筆
台中市南屯區文山五街87號
店面・12樓・2007 完工・1 筆