近一年中位單價
43.5萬/坪
+21.0%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 893 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 22.7–83.0 萬/坪・2011/08～2026/05・歷年共 97 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆・歷年共 97 筆
- 2026/05/0143.2*萬/坪3,600 萬70.0 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/10/0943.9萬/坪3,380 萬77.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2145.1萬/坪3,333 萬70.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2023/08/0144.8萬/坪3,788 萬77.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/02/1146.4萬/坪3,438 萬70.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/07/1341.7萬/坪3,288 萬70.0 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/03/2538.7萬/坪2,850 萬70.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械 140萬
- 2022/01/2337.4萬/坪5,160 萬123.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2021/12/1338.7萬/坪2,888 萬70.1 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2021/11/1936.4萬/坪3,200 萬77.8 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/07/2535.9萬/坪2,885 萬70.0 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/06/0329.9萬/坪2,500 萬77.8 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2021/05/3033.1萬/坪2,730 萬77.8 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道機械 160萬
- 2021/05/1133.2萬/坪2,950 萬77.8 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/05/0731.4萬/坪3,000 萬77.8 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 43.2* | 3,600 | 70.0 | 9/23F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/10/09 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 43.9 | 3,380 | 77.0 | 11/23F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 45.1 | 3,333 | 70.1 | 10/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/08/01 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 44.8 | 3,788 | 77.8 | 17/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/02/11 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 46.4 | 3,438 | 70.1 | 15/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/07/13 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 41.7 | 3,288 | 70.0 | 9/23F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/03/25 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 38.7 | 2,850 | 70.0 | 5/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2022/01/23 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 37.4 | 5,160 | 123.2 | 21/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2021/12/13 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 38.7 | 2,888 | 70.1 | 4/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2021/11/19 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 36.4 | 3,200 | 77.8 | 18/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/07/25 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 35.9 | 2,885 | 70.0 | 9/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/06/03 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 29.9 | 2,500 | 77.8 | 4/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2021/05/30 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 33.1 | 2,730 | 77.8 | 6/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | |
| 2021/05/11 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 33.2 | 2,950 | 77.8 | 8/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/05/07 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 31.4 | 3,000 | 77.8 | 10/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）
中位持有
8.5 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +2.3%
賠售比例
14%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩十四街328號 | 2026/05/01 | 43.2 | 3.8 年 | +9.5% | ||
| 大墩十四街328號 | 2024/01/21 | 43.4 | 11.3 年 | +45.4% | ||
| 大墩十四街328號 | 2023/08/01 | 44.8 | 10.1 年 | +40.8% | ||
| 大墩十四街328號 | 2023/02/11 | 44.9 | 9.8 年 | +45% | ||
| 大墩十四街328號 | 2022/07/13 | 39.4 | 1 年 | +14% | ||
| 大墩十四街328號 | 2022/03/25 | 38.7 | 9.5 年 | +44.5% | ||
| 大墩十四街328號 | 2022/01/23 | 35.9 | 8.6 年 | +5.5% | ||
| 大墩十四街328號 | 2021/12/13 | 37.6 | 9 年 | +54.9% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 75,000 | 893 | 77.1 | 19/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/28 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 50,000 | 721 | 63.2 | 17/23F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/16 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 80,427 | 545 | 134.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/14 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 62,903 | 906 | 62.4 | 19/23F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/08 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 46,000 | 598 | 76.9 | 19/23F | 住宅大樓 | ||
| 2018/02/14 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 58,000 | 691 | 83.8 | 8/23F | 住宅大樓 | ||
| 2018/02/08 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 46,543 | 559 | 83.2 | 9/22F | 住宅大樓 | ||
| 2017/12/15 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 53,000 | 588 | 77.1 | 18/23F | 住宅大樓 | ||
| 2017/12/04 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 52,000 | 628 | 69.3 | 17/23F | 住宅大樓 | ||
| 2016/10/25 | 台中市南屯區大墩十四街328號 | 47,000 | 562 | 77.1 | 18/23F | 住宅大樓 | 含管理費 |