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台中市南屯區惠文南街261巷15號

台中市南屯區惠文南街261巷15號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–32.7 萬/坪・2016/09～2024/10・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/21
台中市南屯區惠文南街261巷11號
31.4萬/坪
988 萬
31.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/27
台中市南屯區惠文南街261巷19號
32.7萬/坪
810 萬
24.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/12/18
台中市南屯區惠文南街261巷23號
30.9萬/坪
998 萬
32.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/08
台中市南屯區惠文南街261巷19號
27.9萬/坪
690 萬
24.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/10/29
台中市南屯區惠文南街261巷21號
31.1萬/坪
1,050 萬
33.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/05
台中市南屯區惠文南街261巷13號
26.8萬/坪
920 萬
34.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/01
台中市南屯區惠文南街261巷19號
26.9萬/坪
666 萬
24.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/04/08
台中市南屯區惠文南街261巷15號
24.5萬/坪
810 萬
33.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/14
台中市南屯區惠文南街261巷23號
12.8萬/坪
412 萬
32.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2022/10/06
台中市南屯區惠文南街261巷13號
25.9萬/坪
890 萬
34.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/18
台中市南屯區惠文南街261巷3號
26.0萬/坪
1,050 萬
40.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2021/10/06
台中市南屯區惠文南街261巷21號
22.5萬/坪
760 萬
33.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/25
台中市南屯區惠文南街261巷15號
23.9萬/坪
785 萬
32.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/22
台中市南屯區惠文南街261巷19號
22.2萬/坪
550 萬
24.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2020/10/07
台中市南屯區惠文南街261巷9號
22.9萬/坪
810 萬
35.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/21	台中市南屯區惠文南街261巷11號	31.4	988	31.5	10/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	台中市南屯區惠文南街261巷19號	32.7	810	24.8	6/10F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/12/18	台中市南屯區惠文南街261巷23號	30.9	998	32.3	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/08	台中市南屯區惠文南街261巷19號	27.9	690	24.8	6/10F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/10/29	台中市南屯區惠文南街261巷21號	31.1	1,050	33.7	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/05	台中市南屯區惠文南街261巷13號	26.8	920	34.4	1/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	台中市南屯區惠文南街261巷19號	26.9	666	24.8	8/10F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2023/04/08	台中市南屯區惠文南街261巷15號	24.5	810	33.1	5/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/14	台中市南屯區惠文南街261巷23號	12.8	412	32.3	8/10F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2022/10/06	台中市南屯區惠文南街261巷13號	25.9	890	34.4	1/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/18	台中市南屯區惠文南街261巷3號	26.0	1,050	40.4	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/10/06	台中市南屯區惠文南街261巷21號	22.5	760	33.7	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	台中市南屯區惠文南街261巷15號	23.9	785	32.8	4/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/22	台中市南屯區惠文南街261巷19號	22.2	550	24.8	2/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2020/10/07	台中市南屯區惠文南街261巷9號	22.9	810	35.5	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠文南街261巷21號	2020/05/23	22.5	2023/10/29	31.1	3.4 年	+38.5%
惠文南街261巷23號	2020/09/09	12.4	2023/03/14	12.8	2.5 年	+3%
惠文南街261巷21號	2018/02/24	18.7	2020/05/23	22.5	2.2 年	+20.3%
惠文南街261巷1號	2017/12/28	18.6	2019/02/27	19.8	1.2 年	+6.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	台中市南屯區惠文南街261巷15號	19,600	592	33.1	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/08	台中市南屯區惠文南街261巷15號	19,000	575	33.1	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/11/15	台中市南屯區惠文南街261巷15號	19,000	575	33.1	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/11/22	台中市南屯區惠文南街261巷15號	17,500	529	33.1	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/11/20	台中市南屯區惠文南街261巷15號	16,500	499	33.1	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/12/02	台中市南屯區惠文南街261巷15號	16,500	499	33.1	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2017/01/15	台中市南屯區惠文南街261巷11號	14,500	460	31.5	2/1F	華廈	2房2廳1衛