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台中市南屯區惠文南街261巷75號

台中市南屯區惠文南街261巷75號・華廈・6 樓・屋齡 34 年・7 棟

近一年中位單價

24.0萬/坪

-34.9%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.4–28.9 萬/坪・2016/12～2026/03・共 11 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/06
台中市南屯區惠文南街261巷69號
24.0萬/坪
900 萬
37.6 坪・1/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/13
台中市南屯區惠文南街261巷63號
28.9萬/坪
1,068 萬
36.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/25
台中市南屯區惠文南街261巷61號
26.6萬/坪
988 萬
37.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/26
台中市南屯區惠文南街261巷61號
22.0萬/坪
820 萬
37.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2023/05/07
台中市南屯區惠文南街261巷75號
27.3萬/坪
1,040 萬
38.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/08/07
台中市南屯區惠文南街261巷75號
17.9萬/坪
680 萬
38.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/05/27
台中市南屯區惠文南街261巷75號
18.1萬/坪
690 萬
38.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/04/19
台中市南屯區惠文南街261巷73號
18.0萬/坪
632 萬
35.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2018/07/04
台中市南屯區惠文南街261巷67號
14.4萬/坪
530 萬
36.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/09/02
台中市南屯區惠文南街261巷75號
16.0萬/坪
610 萬
38.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2016/12/22
台中市南屯區惠文南街261巷75號
16.0萬/坪
610 萬
38.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/06	台中市南屯區惠文南街261巷69號	24.0	900	37.6	1/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/13	台中市南屯區惠文南街261巷63號	28.9	1,068	36.9	3/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/25	台中市南屯區惠文南街261巷61號	26.6	988	37.2	2/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/26	台中市南屯區惠文南街261巷61號	22.0	820	37.2	2/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/05/07	台中市南屯區惠文南街261巷75號	27.3	1,040	38.1	5/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	台中市南屯區惠文南街261巷75號	17.9	680	38.1	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/05/27	台中市南屯區惠文南街261巷75號	18.1	690	38.1	5/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	台中市南屯區惠文南街261巷73號	18.0	632	35.0	1/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/04	台中市南屯區惠文南街261巷67號	14.4	530	36.9	2/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2017/09/02	台中市南屯區惠文南街261巷75號	16.0	610	38.1	4/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2016/12/22	台中市南屯區惠文南街261巷75號	16.0	610	38.1	4/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +25.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠文南街261巷61號	2023/06/26	22.0	2024/04/25	26.6	0.8 年	+20.5%
惠文南街261巷75號	2020/05/27	18.1	2023/05/07	27.3	2.9 年	+50.7%
惠文南街261巷75號	2017/09/02	16.0	2020/08/07	17.9	2.9 年	+11.5%
惠文南街261巷75號	2016/12/22	16.0	2017/09/02	16.0	0.7 年	0%

各棟 7 棟

台中市南屯區惠文南街261巷75號

華廈・6樓・1992 完工・6 筆

台中市南屯區惠文南街261巷61號

華廈・6樓・1992 完工・2 筆

台中市南屯區惠文南街261巷63號

華廈・6樓・1992 完工・1 筆

台中市南屯區惠文南街261巷67號

華廈・6樓・1992 完工・1 筆

台中市南屯區惠文南街261巷69號

華廈・6樓・1992 完工・1 筆

台中市南屯區惠文南街261巷65號

華廈・6樓・1992 完工・1 筆

台中市南屯區惠文南街261巷73號

華廈・6樓・1992 完工・1 筆