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台中市南屯區文山十街63號

台中市南屯區文山十街63號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–25.7 萬/坪・2012/08～2024/07・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/04
台中市南屯區文山十街63號
25.7萬/坪
1,068 萬
41.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/21
台中市南屯區文山十街63號
14.7萬/坪
1,050 萬
71.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
2024/01/09
台中市南屯區文山十街63號
23.3萬/坪
917 萬
39.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/06/11
台中市南屯區文山十街63號
21.7萬/坪
855 萬
39.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/07
台中市南屯區文山十街63號
22.0萬/坪
868 萬
39.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/19
台中市南屯區文山十街63號
20.5萬/坪
850 萬
41.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/19
台中市南屯區文山十街63號
19.5萬/坪
1,388 萬
71.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳3衛
含增建
2022/07/29
台中市南屯區文山十街63號
25.1萬/坪
898 萬
35.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/08
台中市南屯區寶山五街68號
18.2萬/坪
950 萬
52.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳2衛
2022/03/04
台中市南屯區文山十街63號
19.0萬/坪
750 萬
39.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/26
台中市南屯區文山十街63號
18.1萬/坪
647 萬
35.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/11/07
台中市南屯區文山十街63號
15.8萬/坪
625 萬
39.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/12/25
台中市南屯區寶山五街76號
17.0萬/坪
798 萬
47.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道機械 70萬含增建
2019/10/20
台中市南屯區文山十街63號
13.0萬/坪
925 萬
71.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2018/08/10
台中市南屯區寶山五街78號
21.7萬/坪
840 萬
38.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房3廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/04	台中市南屯區文山十街63號	25.7	1,068	41.5	5/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	台中市南屯區文山十街63號	14.7	1,050	71.2	8/11F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—
2024/01/09	台中市南屯區文山十街63號	23.3	917	39.4	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/11	台中市南屯區文山十街63號	21.7	855	39.4	3/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	台中市南屯區文山十街63號	22.0	868	39.4	3/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/19	台中市南屯區文山十街63號	20.5	850	41.5	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	台中市南屯區文山十街63號	19.5	1,388	71.2	9/11F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—	含增建
2022/07/29	台中市南屯區文山十街63號	25.1	898	35.8	4/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/08	台中市南屯區寶山五街68號	18.2	950	52.3	1/11F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—
2022/03/04	台中市南屯區文山十街63號	19.0	750	39.4	3/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/26	台中市南屯區文山十街63號	18.1	647	35.8	4/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/07	台中市南屯區文山十街63號	15.8	625	39.4	3/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/25	台中市南屯區寶山五街76號	17.0	798	47.0	1/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2019/10/20	台中市南屯區文山十街63號	13.0	925	71.2	9/11F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2018/08/10	台中市南屯區寶山五街78號	21.7	840	38.7	1/11F	住宅大樓	25年	1房3廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+13.0%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文山十街63號	2023/06/11	21.7	2024/01/09	23.3	0.6 年	+7.3%
文山十街63號	2022/03/04	19.0	2023/05/07	22.0	1.2 年	+15.7%
文山十街63號	2021/11/26	18.1	2022/07/29	25.1	0.7 年	+38.8%
文山十街63號	2013/09/24	11.8	2017/03/31	16.2	3.5 年	+38.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/04	台中市南屯區文山十街63號	18,000	499	36.1	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/27	台中市南屯區文山十街63號	18,000	499	36.1	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/22	台中市南屯區寶山五街70號	23,500	608	38.7	1/11F	店面	0房1廳1衛
2012/08/15	台中市南屯區文山十街63號	12,500	350	35.7	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛