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台中市南屯區寶山六街27號

台中市南屯區寶山六街27號・華廈・11 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

23.9萬/坪

-35.2%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 869 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–29.2 萬/坪・2012/08～2026/03・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
台中市南屯區寶山六街27號
23.9萬/坪
780 萬
32.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/09/13
台中市南屯區寶山六街27號
26.8萬/坪
1,120 萬
41.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/04
台中市南屯區寶山六街27號
28.4萬/坪
800 萬
28.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/08/10
台中市南屯區寶山六街27號
28.9萬/坪
860 萬
29.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/30
台中市南屯區寶山六街27號
29.2萬/坪
860 萬
29.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/19
台中市南屯區寶山六街27號
21.3萬/坪
707 萬
33.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/09
台中市南屯區寶山六街27號
27.6萬/坪
938 萬
34.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/26
台中市南屯區寶山六街27號
25.8萬/坪
886 萬
34.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/11
台中市南屯區寶山六街27號
24.3萬/坪
1,020 萬
41.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/08/03
台中市南屯區寶山六街27號
23.3萬/坪
880 萬
29.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/08
台中市南屯區寶山六街27號
19.2萬/坪
915 萬
38.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/07/03
台中市南屯區寶山六街27號
24.5萬/坪
800 萬
32.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/20
台中市南屯區寶山六街27號
22.9萬/坪
780 萬
34.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/08/11
台中市南屯區寶山六街27號
21.7萬/坪
850 萬
39.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2022/03/15
台中市南屯區寶山六街27號
23.2萬/坪
653 萬
28.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	台中市南屯區寶山六街27號	23.9	780	32.7	10/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	台中市南屯區寶山六街27號	26.8	1,120	41.9	10/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/04	台中市南屯區寶山六街27號	28.4	800	28.2	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/10	台中市南屯區寶山六街27號	28.9	860	29.8	5/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	台中市南屯區寶山六街27號	29.2	860	29.4	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	台中市南屯區寶山六街27號	21.3	707	33.2	7/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	台中市南屯區寶山六街27號	27.6	938	34.0	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/26	台中市南屯區寶山六街27號	25.8	886	34.4	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	台中市南屯區寶山六街27號	24.3	1,020	41.9	9/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/08/03	台中市南屯區寶山六街27號	23.3	880	29.8	7/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/08	台中市南屯區寶山六街27號	19.2	915	38.0	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/07/03	台中市南屯區寶山六街27號	24.5	800	32.7	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/20	台中市南屯區寶山六街27號	22.9	780	34.1	9/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	台中市南屯區寶山六街27號	21.7	850	39.2	8/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/03/15	台中市南屯區寶山六街27號	23.2	653	28.2	7/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+38.7%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山六街27號	2023/07/03	24.5	2026/03/18	23.9	2.7 年	-2.5%
寶山六街27號	2023/07/08	21.9	2025/09/13	26.8	2.2 年	+22.4%
寶山六街27號	2020/12/29	16.7	2024/08/10	28.9	3.6 年	+72.7%
寶山六街27號	2018/12/25	16.4	2023/11/26	25.8	4.9 年	+56.8%
寶山六街27號	2021/09/21	14.8	2023/07/08	21.9	1.8 年	+48.1%
寶山六街27號	2017/03/12	12.7	2023/04/20	22.9	6.1 年	+80.6%
寶山六街27號	2020/12/09	20.6	2022/03/15	23.2	1.3 年	+12.6%
寶山六街27號	2015/02/14	15.3	2021/07/04	22.2	6.4 年	+45.2%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/24	台中市南屯區寶山六街25號	25,000	869	28.8	1/10F	華廈	2房1廳2衛
2024/10/04	台中市南屯區寶山六街27號	18,500	625	29.7	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/20	台中市南屯區寶山六街27號	18,000	638	28.2	10/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/27	台中市南屯區寶山六街27號	18,000	605	29.7	10/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/06/08	台中市南屯區寶山六街27號	17,500	621	28.2	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/06/08	台中市南屯區寶山六街27號	17,500	621	28.2	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/11/10	台中市南屯區寶山六街27號	16,700	592	28.2	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/02/01	台中市南屯區寶山六街27號	16,714	592	28.2	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2019/10/17	台中市南屯區寶山六街27號	16,714	592	28.2	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2019/08/26	台中市南屯區嶺東路860號	10,000	225	44.5	2/11F	住宅大樓	3房1廳2衛