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台中市南屯區文山十街88號

台中市南屯區文山十街88號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・5 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

-4.5%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–41.8 萬/坪・2014/06～2026/05・歷年共 176 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 176 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/29
台中市南屯區文山十街88號
34.4萬/坪
1,100 萬
32.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/08/01
台中市南屯區文山十街88號
41.1萬/坪
1,500 萬
32.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/06/02
台中市南屯區文山十街88號
41.4萬/坪
1,400 萬
29.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/31
台中市南屯區文山十街88號
39.4萬/坪
1,380 萬
32.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬含增建
2024/05/08
台中市南屯區文山十街88號
37.0萬/坪
1,330 萬
31.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/20
台中市南屯區文山十街88號
41.8萬/坪
1,750 萬
37.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/27
台中市南屯區文山十街88號
22.9萬/坪
1,030 萬
36.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/27
台中市南屯區文山十街88號
35.6萬/坪
1,288 萬
31.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/09
台中市南屯區文山十街88號
34.0萬/坪
1,538 萬
39.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/23
台中市南屯區文山十街88號
32.9萬/坪
1,428 萬
37.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/28
台中市南屯區文山十街88號
30.2萬/坪
1,120 萬
31.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/26
台中市南屯區文山十街88號
31.2萬/坪
1,140 萬
30.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/12
台中市南屯區文山十街88號
32.1萬/坪
1,380 萬
37.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/02/12
台中市南屯區文山十街88號
30.8萬/坪
1,140 萬
31.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/02/08
台中市南屯區文山十街88號
34.1萬/坪
1,430 萬
37.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/29	台中市南屯區文山十街88號	34.4	1,100	32.0	4/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/08/01	台中市南屯區文山十街88號	41.1	1,500	32.0	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/06/02	台中市南屯區文山十街88號	41.4	1,400	29.4	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/31	台中市南屯區文山十街88號	39.4	1,380	32.0	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/05/08	台中市南屯區文山十街88號	37.0	1,330	31.0	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/20	台中市南屯區文山十街88號	41.8	1,750	37.5	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/27	台中市南屯區文山十街88號	22.9	1,030	36.9	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/27	台中市南屯區文山十街88號	35.6	1,288	31.0	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/09	台中市南屯區文山十街88號	34.0	1,538	39.8	8/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/23	台中市南屯區文山十街88號	32.9	1,428	37.8	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/28	台中市南屯區文山十街88號	30.2	1,120	31.0	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/26	台中市南屯區文山十街88號	31.2	1,140	30.6	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/12	台中市南屯區文山十街88號	32.1	1,380	37.2	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/02/12	台中市南屯區文山十街88號	30.8	1,140	31.0	10/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/02/08	台中市南屯區文山十街88號	34.1	1,430	37.8	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 9 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

24%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文山十街88號	2020/03/18	25.5	2026/05/29	34.4	6.2 年	+35%
文山十街88號	2021/01/19	22.0	2024/08/01	37.0	3.5 年	+68%
文山十街88號	2014/07/05	25.5	2024/06/02	36.9	9.9 年	+44.9%
文山十街88號	2015/05/30	24.0	2024/05/31	39.4	9 年	+63.6%
文山十街88號	2014/06/14	24.3	2024/05/08	33.7	9.9 年	+38.7%
文山十街88號	2019/12/22	25.5	2024/04/20	38.1	4.3 年	+49.3%
文山十街88號	2020/06/29	23.4	2024/03/27	22.7	3.7 年	-3.3%
文山十街88號	2014/07/08	24.0	2023/12/27	32.6	9.5 年	+35.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/04	台中市南屯區文山十街88號	25,000	595	36.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/01	台中市南屯區文山十街88-6號	25,000	592	33.8	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/16	台中市南屯區文山十街88號	19,000	532	31.0	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/18	台中市南屯區文山十街88號	25,000	595	36.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/10	台中市南屯區文山十街88號	21,500	612	31.0	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/24	台中市南屯區文山十街88號	29,000	704	36.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/19	台中市南屯區文山十街88號	23,500	602	30.6	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/01	台中市南屯區文山十街88號	21,500	612	31.0	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/12/26	台中市南屯區文山十街88號	27,000	651	36.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/26	台中市南屯區文山十街88號	20,500	661	31.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費