近一年中位單價
40.5萬/坪
+10.9%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1732 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.3–47.6 萬/坪・2012/06～2026/01・共 50 筆買賣成交紀錄 最近 50 筆
- 2026/01/3140.5萬/坪3,816 萬85.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/07/1044.5萬/坪4,150 萬84.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/08/1736.6萬/坪3,480 萬84.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/01/1439.0萬/坪2,250 萬53.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含裝潢
- 2021/08/0437.3萬/坪3,550 萬85.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2020/08/2529.2萬/坪2,860 萬85.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2020/08/0131.4萬/坪2,850 萬84.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2019/10/2032.6萬/坪3,088 萬84.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面 320萬
- 2019/09/2831.6萬/坪2,836 萬84.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面 150萬
- 2019/09/0133.6萬/坪3,139 萬85.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2019/07/1829.8萬/坪2,900 萬84.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2019/03/2735.0萬/坪3,280 萬85.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2017/07/3035.5萬/坪3,380 萬84.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2017/07/2936.5萬/坪3,388 萬85.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛坡道平面 280萬
- 2017/06/0736.5萬/坪3,480 萬85.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 40.5 | 3,816 | 85.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/07/10 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 44.5 | 4,150 | 84.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/08/17 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 36.6 | 3,480 | 84.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/01/14 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 39.0 | 2,250 | 53.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含裝潢 |
| 2021/08/04 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 37.3 | 3,550 | 85.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2020/08/25 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 29.2 | 2,860 | 85.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2020/08/01 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 31.4 | 2,850 | 84.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2019/10/20 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 32.6 | 3,088 | 84.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2019/09/28 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 31.6 | 2,836 | 84.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2019/09/01 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 33.6 | 3,139 | 85.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2019/07/18 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 29.8 | 2,900 | 84.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2019/03/27 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 35.0 | 3,280 | 85.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2017/07/30 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 35.5 | 3,380 | 84.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2017/07/29 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 36.5 | 3,388 | 85.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2017/06/07 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 36.5 | 3,480 | 85.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） |
顯示 15 / 50 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+19.4%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永春東一路601號 | 2026/01/31 | 36.8 | 13.5 年 | +42.5% | ||
| 永春東一路601號 | 2025/07/10 | 40.2 | 12.6 年 | +54.3% | ||
| 永春東一路601號 | 2023/08/17 | 33.7 | 6 年 | +3% | ||
| 永春東一路601號 | 2022/01/14 | 39.0 | 9.1 年 | +92.1% | ||
| 永春東一路601號 | 2021/08/04 | 34.3 | 2.4 年 | -2.1% | ||
| 永春東一路601號 | 2020/08/25 | 27.6 | 8.1 年 | +8.3% | ||
| 永春東一路601號 | 2020/08/01 | 30.3 | 7.7 年 | +14.3% | ||
| 永春東一路601號 | 2019/10/20 | 32.6 | 5 年 | -1.2% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台中市南屯區文心南五路1段389號 | 120,000 | 1,732 | 69.3 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/09 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 37,000 | 588 | 63.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/06/10 | 台中市南屯區永春東一路601號 | 40,000 | 744 | 53.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2015/08/19 | 台中市南屯區文心南五路1段389號 | 69,000 | 995 | 69.3 | 1/14F | 住宅大樓 |