近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 47.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.8–49.6 萬/坪・2015/08～2025/05・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 99 筆
- 2025/05/1747.8萬/坪3,300 萬61.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/04/2747.0萬/坪2,880 萬57.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/12/3147.4萬/坪2,820 萬55.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/06/0549.6萬/坪3,125 萬55.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/04/1748.1萬/坪3,075 萬57.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2023/01/2844.9萬/坪2,680 萬55.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/10/2545.9萬/坪3,000 萬57.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/03/0643.7萬/坪3,958 萬82.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/02/2731.8萬/坪2,580 萬81.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2021/09/1631.9萬/坪2,142 萬55.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2020/12/2131.7萬/坪2,132 萬55.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2020/10/1229.3萬/坪2,050 萬57.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2020/04/2631.4萬/坪2,100 萬57.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2020/04/2331.3萬/坪2,288 萬61.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2019/09/2127.6萬/坪1,720 萬55.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | 台中市南屯區永春東一路816號 | 47.8 | 3,300 | 61.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/04/27 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 47.0 | 2,880 | 57.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/12/31 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 47.4 | 2,820 | 55.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/06/05 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 49.6 | 3,125 | 55.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/04/17 | 台中市南屯區永春東一路816號 | 48.1 | 3,075 | 57.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2023/01/28 | 台中市南屯區永春東一路816號 | 44.9 | 2,680 | 55.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/10/25 | 台中市南屯區永春東一路816號 | 45.9 | 3,000 | 57.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/03/06 | 台中市南屯區永春東一路816號 | 43.7 | 3,958 | 82.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 7年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/02/27 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 31.8 | 2,580 | 81.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/16 | 台中市南屯區永春東一路816號 | 31.9 | 2,142 | 55.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2020/12/21 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 31.7 | 2,132 | 55.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2020/10/12 | 台中市南屯區永春東一路816號 | 29.3 | 2,050 | 57.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2020/04/26 | 台中市南屯區永春東一路816號 | 31.4 | 2,100 | 57.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2020/04/23 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 31.3 | 2,288 | 61.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2019/09/21 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 27.6 | 1,720 | 55.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+13.7%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
18%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永春東一路816號 | 2025/05/17 | 40.6 | 9.1 年 | +71% | ||
| 永春東一路818號 | 2025/04/27 | 42.8 | 8.1 年 | +70.6% | ||
| 永春東一路818號 | 2024/12/31 | 43.0 | 9.4 年 | +64.8% | ||
| 永春東一路818號 | 2023/06/05 | 41.4 | 7.8 年 | +66.7% | ||
| 永春東一路816號 | 2023/04/17 | 48.1 | 4.8 年 | +80.8% | ||
| 永春東一路816號 | 2023/01/28 | 40.9 | 7.3 年 | +74.7% | ||
| 永春東一路816號 | 2022/10/25 | 38.8 | 7.2 年 | +52.3% | ||
| 永春東一路816號 | 2022/03/06 | 38.8 | 6.6 年 | +46.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/20 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 32,388 | 397 | 61.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/28 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 32,388 | 397 | 61.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/06/06 | 台中市南屯區永春東一路818號 | 38,000 | 493 | 77.3 | 8/13F | 住宅大樓 |