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台中市南屯區向心南路903號

台中市南屯區向心南路903號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 460 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–34.5 萬/坪・2012/08～2024/12・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/21
台中市南屯區向心南路905巷1號
33.7萬/坪
1,450 萬
43.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/06/04
台中市南屯區向心南路897號
33.7萬/坪
1,250 萬
37.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/09/07
台中市南屯區向心南路905巷1號
34.5萬/坪
1,600 萬
46.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2021/04/20
台中市南屯區向心南路897號
19.6萬/坪
725 萬
37.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/07/08
台中市南屯區向心南路903號
19.3萬/坪
756 萬
39.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2016/09/03
台中市南屯區向心南路905巷1號
19.0萬/坪
820 萬
43.1 坪・—・華廈・3房2廳2衛
2015/04/22
台中市南屯區向心南路897號
17.5萬/坪
650 萬
37.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/09/20
台中市南屯區向心南路905巷1號
15.9萬/坪
685 萬
43.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/03/05
台中市南屯區向心南路901號
17.5萬/坪
670 萬
38.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/10/01
台中市南屯區向心南路905巷1號
16.2萬/坪
700 萬
43.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2013/02/18
台中市南屯區向心南路905巷1號
16.2萬/坪
700 萬
43.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2012/11/22
台中市南屯區向心南路930號
14.0萬/坪
550 萬
39.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2012/08/23
台中市南屯區向心南路903號
11.5萬/坪
450 萬
39.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/12/21	台中市南屯區向心南路905巷1號	33.7	1,450	43.1	4/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2024/06/04	台中市南屯區向心南路897號	33.7	1,250	37.1	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/09/07	台中市南屯區向心南路905巷1號	34.5	1,600	46.4	1/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2021/04/20	台中市南屯區向心南路897號	19.6	725	37.1	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/07/08	台中市南屯區向心南路903號	19.3	756	39.2	3/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2016/09/03	台中市南屯區向心南路905巷1號	19.0	820	43.1	—	華廈	—	3房2廳2衛	—
2015/04/22	台中市南屯區向心南路897號	17.5	650	37.1	3/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/09/20	台中市南屯區向心南路905巷1號	15.9	685	43.1	7/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/03/05	台中市南屯區向心南路901號	17.5	670	38.3	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/10/01	台中市南屯區向心南路905巷1號	16.2	700	43.1	4/7F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2013/02/18	台中市南屯區向心南路905巷1號	16.2	700	43.1	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/11/22	台中市南屯區向心南路930號	14.0	550	39.2	7/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/08/23	台中市南屯區向心南路903號	11.5	450	39.2	3/7F	華廈	19年	3房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

8.0 年

中位總報酬

+80.1%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向心南路905巷1號	2013/10/01	16.2	2024/12/21	33.7	11.2 年	+107.1%
向心南路897號	2015/04/22	17.5	2024/06/04	33.7	9.1 年	+92.3%
向心南路903號	2012/08/23	11.5	2019/07/08	19.3	6.9 年	+68%
向心南路905巷1號	2014/09/20	15.9	2016/09/03	19.0	2 年	+19.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	台中市南屯區向心南路903號	18,000	460	39.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/21	台中市南屯區向心南路903號	25,000	638	39.2	3/7F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/04/01	台中市南屯區向心南路903號	16,300	417	39.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/05/27	台中市南屯區向心南路903號	24,000	612	39.2	3/7F	華廈	4房2廳2衛
2024/03/27	台中市南屯區向心南路903號	16,300	417	39.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/06/08	台中市南屯區向心南路903號	26,000	664	39.2	3/7F	華廈	4房2廳2衛
2023/03/28	台中市南屯區向心南路903號	16,300	417	39.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/04/01	台中市南屯區向心南路903號	16,300	417	39.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/03/18	台中市南屯區向心南路903號	14,500	370	39.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2016/09/01	台中市南屯區向心南路903號	15,000	383	39.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛