近一年中位單價
31.5萬/坪
-8.3%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
-9.8%
近三年中位 35.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.40%
月租 631 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 22.0–41.2 萬/坪・2013/09～2025/10・共 184 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/1834.5萬/坪2,038 萬48.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/08/1639.7萬/坪2,240 萬47.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/07/1043.9萬/坪2,380 萬45.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/06/1226.5萬/坪1,624 萬47.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/03/0235.8萬/坪1,880 萬47.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/02/1837.8萬/坪2,150 萬47.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/01/2025.9萬/坪1,594 萬47.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/01/0639.1萬/坪2,265 萬48.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2023/12/2741.1萬/坪2,250 萬45.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/12/1737.4萬/坪2,158 萬47.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/12/0939.7萬/坪2,280 萬48.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/11/1740.7萬/坪2,350 萬48.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/11/1337.2萬/坪1,938 萬47.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/10/0942.3萬/坪2,388 萬47.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/10/0538.9萬/坪2,210 萬47.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/18 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 34.5 | 2,038 | 48.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/08/16 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 39.7 | 2,240 | 47.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/07/10 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 43.9 | 2,380 | 45.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/06/12 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 26.5 | 1,624 | 47.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/03/02 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 35.8 | 1,880 | 47.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/02/18 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 37.8 | 2,150 | 47.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/01/20 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 25.9 | 1,594 | 47.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/01/06 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 39.1 | 2,265 | 48.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2023/12/27 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 41.1 | 2,250 | 45.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/12/17 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 37.4 | 2,158 | 47.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/12/09 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 39.7 | 2,280 | 48.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/11/17 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 40.7 | 2,350 | 48.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/11/13 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 37.2 | 1,938 | 47.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/10/09 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 42.3 | 2,388 | 47.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/10/05 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 38.9 | 2,210 | 47.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 9 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+2.0%
中位年化報酬
+0.2%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
45%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永春東三路29號 | 2025/10/18 | 31.5 | 6.6 年 | +39.1% | ||
| 永春東三路29號 | 2024/07/10 | 38.3 | 10.7 年 | +43.2% | ||
| 永春東三路29號 | 2024/03/02 | 33.7 | 4.2 年 | +35.4% | ||
| 永春東三路29號 | 2024/02/18 | 33.9 | 9.4 年 | +30.9% | ||
| 永春東三路29號 | 2024/01/20 | 24.8 | 3.2 年 | +4.9% | ||
| 永春東三路29號 | 2023/12/17 | 33.3 | 7.5 年 | +12.2% | ||
| 永春東三路29號 | 2023/11/17 | 35.8 | 7 年 | +56.7% | ||
| 永春東三路29號 | 2023/11/13 | 37.2 | 3.6 年 | +45.3% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/15 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 35,700 | 631 | 48.1 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/07 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 35,000 | 631 | 46.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/10 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 36,000 | 797 | 36.8 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/06 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 39,000 | 780 | 41.5 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/18 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 42,500 | 674 | 46.0 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/24 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 26,000 | 403 | 47.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/07 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 35,840 | 1,279 | 19.6 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/02 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 34,000 | 529 | 47.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/06/28 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 25,000 | 390 | 48.0 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/06 | 台中市南屯區永春東三路29號 | 24,795 | 433 | 48.6 | 8/14F | 住宅大樓 |
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