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台中市南屯區龍富路4段86號

台中市南屯區龍富路4段86號・住宅大樓・26 樓・屋齡 5 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

-11.0%

近三年中位 50.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-75.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.2–61.0 萬/坪・2017/05～2025/04・共 134 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍富路4段86號	2021/12/30	39.8	2025/04/04	46.7	3.3 年	+17.2%
龍富路4段92號	2021/10/01	44.2	2025/03/03	54.7	3.4 年	+23.7%
龍富路4段86號	2017/09/05	34.0	2025/01/22	46.7	7.4 年	+37.4%
龍富路4段82號	2023/07/29	57.3	2024/07/12	61.0	1 年	+6.5%
龍富路4段86號	2017/08/20	37.5	2023/12/18	45.8	6.3 年	+22.3%
龍富路4段82號	2020/09/21	37.3	2023/11/09	50.9	3.1 年	+36.5%
龍富路4段90號	2020/12/22	41.1	2023/08/05	60.9	2.6 年	+48.2%
龍富路4段88號	2017/09/19	33.0	2023/07/31	45.6	5.9 年	+37.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/04	台中市南屯區龍富路4段86號	51.8	3,850	67.2	3/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/03/03	台中市南屯區龍富路4段92號	62.9	3,980	57.4	15/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/01/22	台中市南屯區龍富路4段86號	51.9	3,858	67.3	5/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/12	台中市南屯區龍富路4段82號	61.0	3,820	59.4	6/26F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 198萬
2024/06/03	台中市南屯區龍富路4段88號	50.2	6,000	107.6	9/26F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2023/12/18	台中市南屯區龍富路4段86號	50.8	3,780	67.2	16/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/11/09	台中市南屯區龍富路4段82號	57.8	3,800	59.4	8/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/08/05	台中市南屯區龍富路4段90號	60.9	4,350	65.5	17/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 358萬
2023/07/31	台中市南屯區龍富路4段88號	48.6	5,600	107.6	5/26F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/07/29	台中市南屯區龍富路4段82號	57.3	3,600	59.4	6/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 198萬
2023/07/17	台中市南屯區龍富路4段86號	55.5	3,988	67.2	6/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/07/12	台中市南屯區龍富路4段90號	54.3	3,850	65.5	4/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 296萬
2023/05/02	台中市南屯區龍富路4段86號	54.0	3,998	67.2	26/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/07/03	台中市南屯區龍富路4段92號	55.3	3,530	57.4	23/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 356萬	含裝潢
2022/07/03	台中市南屯區龍富路4段82號	51.2	3,200	59.4	26/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2022/06/16	台中市南屯區龍富路4段82號	52.5	3,550	59.4	16/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 436萬
2022/05/23	台中市南屯區龍富路4段86號	54.2	3,980	67.3	11/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 336萬
2022/05/18	台中市南屯區龍富路4段82號	51.0	3,400	59.4	17/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/30	台中市南屯區龍富路4段86號	43.4	3,286	67.2	3/26F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/23	台中市南屯區龍富路4段88號	43.3	5,258	107.6	21/26F	住宅大樓	1年	6房4廳4衛	坡道平面 600萬
2021/12/14	台中市南屯區龍富路4段86號	44.9	3,185	67.2	12/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2021/10/30	台中市南屯區龍富路4段86號	47.0	3,600	67.3	13/26F	住宅大樓	1年	2房2廳3衛	坡道平面 436萬	含裝潢
2021/10/11	台中市南屯區龍富路4段86號	46.5	3,500	67.3	17/26F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/10/01	台中市南屯區龍富路4段92號	44.2	2,900	57.4	15/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/08/20	台中市南屯區龍富路4段86號	45.4	3,450	67.3	19/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 396萬	含裝潢
2021/08/09	台中市南屯區龍富路4段90號	45.0	1,500	25.1	25/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/03/07	台中市南屯區龍富路4段82號	37.4	2,353	59.4	3/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/27	台中市南屯區龍富路4段92號	40.5	2,662	57.4	18/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2021/02/27	台中市南屯區龍富路4段88號	43.9	2,684	53.8	24/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/02/27	台中市南屯區龍富路4段88號	43.9	2,525	53.8	23/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/27	台中市南屯區龍富路4段82號	42.5	2,958	59.4	16/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 436萬	預售分件
2021/02/26	台中市南屯區龍富路4段92號	42.0	2,850	57.4	21/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 436萬	預售分件
2021/01/08	台中市南屯區龍富路4段82號	38.5	2,580	59.4	11/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 296萬	預售分件
2020/12/29	台中市南屯區龍富路4段90號	42.2	3,161	65.5	22/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2020/12/28	台中市南屯區龍富路4段86號	42.7	3,268	67.3	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2020/12/22	台中市南屯區龍富路4段82號	37.5	2,520	59.4	7/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 296萬	預售分件
2020/12/22	台中市南屯區龍富路4段90號	41.1	3,050	65.5	17/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2020/12/03	台中市南屯區龍富路4段92號	36.2	2,376	57.4	9/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 296萬	預售分件
2020/10/08	台中市南屯區龍富路4段86號	42.3	3,278	67.2	24/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 436萬	預售分件
2020/09/26	台中市南屯區龍富路4段82號	40.5	2,575	59.4	20/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2020/09/23	台中市南屯區龍富路4段92號	38.4	2,550	57.4	17/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 346萬	預售分件
2020/09/21	台中市南屯區龍富路4段82號	37.3	2,550	59.4	8/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2020/09/07	台中市南屯區龍富路4段92號	37.7	2,500	57.4	16/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2020/09/07	台中市南屯區龍富路4段86號	40.2	3,058	67.2	18/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2020/08/17	台中市南屯區龍富路4段82號	39.9	2,707	59.4	17/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2020/07/17	台中市南屯區龍富路4段88號	36.9	4,343	107.6	11/26F	住宅大樓	—	6房4廳4衛	坡道平面 376萬	預售分件
2020/06/27	台中市南屯區龍富路4段86號	37.7	2,933	67.3	15/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2020/06/24	台中市南屯區龍富路4段86號	40.6	2,990	67.2	20/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/06/18	台中市南屯區龍富路4段92號	39.1	2,599	57.4	23/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2020/06/09	台中市南屯區龍富路4段90號	39.6	2,950	65.5	21/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2020/05/09	台中市南屯區龍富路4段92號	38.2	2,550	57.4	24/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2020/04/01	台中市南屯區龍富路4段86號	37.5	2,868	67.2	14/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 346萬	預售分件
2020/03/25	台中市南屯區龍富路4段90號	41.1	3,046	65.5	25/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2020/03/11	台中市南屯區龍富路4段92號	39.7	2,635	57.4	25/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2020/03/11	台中市南屯區龍富路4段92號	34.9	2,300	57.4	7/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 296萬	預售分件
2019/12/31	台中市南屯區龍富路4段92號	32.8	2,220	57.4	6/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2019/12/12	台中市南屯區龍富路4段92號	34.5	2,320	57.4	15/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2019/11/27	台中市南屯區龍富路4段90號	40.8	3,026	65.5	24/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2019/10/03	台中市南屯區龍富路4段90號	40.5	2,871	65.5	23/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 218萬	預售分件
2019/09/30	台中市南屯區龍富路4段86號	38.1	2,896	67.2	12/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2019/09/25	台中市南屯區龍富路4段90號	39.3	2,949	65.5	19/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 376萬	預售分件
2019/09/17	台中市南屯區龍富路4段86號	41.8	3,246	67.3	23/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 436萬	預售分件
2019/09/09	台中市南屯區龍富路4段82號	40.7	2,771	59.4	23/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2019/08/09	台中市南屯區龍富路4段92號	37.9	2,554	57.4	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 376萬	預售分件
2018/05/09	台中市南屯區龍富路4段88號	39.8	4,936	107.6	25/26F	住宅大樓	—	6房4廳4衛	坡道平面 654萬	預售分件
2018/04/25	台中市南屯區龍富路4段88號	36.2	4,289	107.6	15/26F	住宅大樓	—	6房4廳4衛	坡道平面 396萬	預售分件
2018/03/26	台中市南屯區龍富路4段90號	35.0	2,553	65.5	13/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2018/03/19	台中市南屯區龍富路4段90號	36.1	2,761	65.5	16/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2018/02/13	台中市南屯區龍富路4段90號	37.6	2,799	65.5	20/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2018/02/05	台中市南屯區龍富路4段86號	36.4	2,883	67.3	13/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 436萬	預售分件
2018/02/04	台中市南屯區龍富路4段92號	33.9	2,115	57.4	14/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2018/01/26	台中市南屯區龍富路4段82號	35.8	2,483	59.4	15/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2018/01/26	台中市南屯區龍富路4段82號	38.1	2,656	59.4	21/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2018/01/19	台中市南屯區龍富路4段92號	30.8	2,143	57.4	3/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 376萬	預售分件
2018/01/13	台中市南屯區龍富路4段90號	36.7	2,701	65.5	4/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 296萬	預售分件
2018/01/12	台中市南屯區龍富路4段86號	34.0	2,683	67.2	3/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2018/01/10	台中市南屯區龍富路4段82號	35.5	2,443	59.4	14/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2017/12/29	台中市南屯區龍富路4段92號	37.4	2,407	57.4	11/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2017/12/23	台中市南屯區龍富路4段86號	34.9	2,667	67.2	8/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2017/12/02	台中市南屯區龍富路4段86號	38.8	2,867	67.2	6/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2017/11/29	台中市南屯區龍富路4段82號	34.9	2,406	59.4	12/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2017/11/18	台中市南屯區龍富路4段90號	33.8	2,551	65.5	9/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2017/11/17	台中市南屯區龍富路4段90號	37.0	2,819	65.5	18/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2017/11/06	台中市南屯區龍富路4段82號	37.4	2,558	59.4	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2017/10/13	台中市南屯區龍富路4段88號	33.5	1,951	53.8	7/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2017/10/13	台中市南屯區龍富路4段88號	33.8	2,115	53.8	8/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 296萬	預售分件
2017/10/12	台中市南屯區龍富路4段88號	37.0	4,305	107.6	17/26F	住宅大樓	—	6房4廳4衛	坡道平面 320萬	預售分件
2017/10/05	台中市南屯區龍富路4段90號	34.4	2,611	65.5	11/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 356萬	預售分件
2017/09/30	台中市南屯區龍富路4段82號	32.8	2,148	59.4	6/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2017/09/22	台中市南屯區龍富路4段86號	39.2	3,053	67.3	21/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 416萬	預售分件
2017/09/20	台中市南屯區龍富路4段82號	34.0	2,413	59.4	9/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2017/09/19	台中市南屯區龍富路4段88號	32.4	3,962	112.2	3/26F	住宅大樓	—	6房4廳4衛	坡道平面 320萬	預售分件
2017/09/19	台中市南屯區龍富路4段88號	33.0	3,875	107.6	5/26F	住宅大樓	—	6房4廳4衛	坡道平面 320萬	預售分件
2017/09/12	台中市南屯區龍富路4段86號	35.8	2,743	67.3	11/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 336萬	預售分件
2017/09/12	台中市南屯區龍富路4段92號	33.7	2,194	57.4	13/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2017/09/10	台中市南屯區龍富路4段86號	40.4	3,013	67.3	25/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 296萬	預售分件
2017/09/07	台中市南屯區龍富路4段92號	36.8	2,550	57.4	22/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 436萬	預售分件
2017/09/05	台中市南屯區龍富路4段86號	34.0	2,547	67.3	5/26F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2017/09/03	台中市南屯區龍富路4段88號	35.3	2,096	53.8	13/26F	住宅大樓	—	6房4廳4衛	坡道平面 198萬	預售分件
2017/09/03	台中市南屯區龍富路4段88號	35.6	2,112	53.8	14/26F	住宅大樓	—	6房4廳4衛	坡道平面 198萬	預售分件