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遠雄一品

台中市南屯區新富路305號・住宅大樓・17 樓・屋齡 9 年・6 棟

近一年中位單價

46.1萬/坪

+33.9%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.0–58.6 萬/坪・2014/06～2026/02・共 234 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 13 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+9.0%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新富路301號	2014/12/09	36.6	2026/02/11	48.0	11.2 年	+30.9%
新富路309號	2016/09/30	33.0	2025/11/23	44.2	9.1 年	+33.8%
新富路309號	2018/05/25	34.0	2025/06/10	46.8	7 年	+37.4%
新富路309號	2017/12/31	35.8	2024/06/30	52.8	6.5 年	+47.7%
新富路305號	2014/10/03	35.3	2024/06/14	58.6	9.7 年	+65.8%
新富路305號	2014/06/13	39.0	2024/06/05	45.6	10 年	+16.7%
新富路305號	2023/08/18	44.5	2024/04/11	46.1	0.6 年	+3.5%
新富路301號	2019/02/21	36.0	2024/03/16	48.1	5.1 年	+33.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	台中市南屯區新富路301號	54.9	2,778	47.2	11/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/11/23	台中市南屯區新富路309號	49.9	2,700	50.4	6/17F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/10	台中市南屯區新富路309號	53.0	2,860	50.4	9/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/30	台中市南屯區新富路309號	60.4	3,230	50.4	7/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/14	台中市南屯區新富路305號	58.6	3,570	55.5	11/17F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2024/06/05	台中市南屯區新富路305號	55.5	3,750	60.9	10/17F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/04/11	台中市南屯區新富路305號	51.6	3,050	55.5	10/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/16	台中市南屯區新富路301號	55.1	2,788	47.2	14/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/02/25	台中市南屯區新富路301號	51.1	2,598	47.2	8/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/02/08	台中市南屯區新富路305號	55.6	3,268	55.5	15/17F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/15	台中市南屯區新富路305號	51.1	3,018	55.5	13/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/13	台中市南屯區新富路309號	50.9	2,750	50.4	3/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/29	台中市南屯區新富路305號	46.4	2,760	55.5	15/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/16	台中市南屯區新富路305號	55.6	3,750	60.9	8/17F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2023/09/10	台中市南屯區新富路301號	51.6	2,620	47.2	8/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/18	台中市南屯區新富路305號	49.8	2,948	55.5	10/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/15	台中市南屯區新富路309號	49.9	2,700	50.4	14/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/08	台中市南屯區新富路301號	51.9	2,638	47.2	9/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/13	台中市南屯區新富路301號	47.1	2,408	47.2	4/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/04/18	台中市南屯區新富路301號	46.9	2,400	47.2	2/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/25	台中市南屯區新富路305號	43.1	2,900	63.0	16/17F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/19	台中市南屯區新富路301號	48.6	2,480	47.2	12/17F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/23	台中市南屯區新富路301號	47.5	2,428	47.2	7/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/04/05	台中市南屯區新富路309號	48.2	2,550	50.4	5/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/02/28	台中市南屯區新富路301號	43.3	2,230	47.2	2/17F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/02/14	台中市南屯區新富路309號	43.9	2,400	50.4	13/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/22	台中市南屯區新富路305號	41.7	2,498	55.5	14/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/21	台中市南屯區新富路305號	42.8	2,790	60.9	10/17F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/07	台中市南屯區新富路309號	37.7	2,088	50.4	5/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/24	台中市南屯區新富路305號	39.0	2,745	60.9	4/17F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/11/14	台中市南屯區新富路309號	43.5	2,380	50.4	10/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/25	台中市南屯區新富路309號	33.3	2,033	61.1	12/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	台中市南屯區新富路309號	37.5	2,077	50.4	3/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/05	台中市南屯區新富路301號	41.1	2,125	47.2	6/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/02	台中市南屯區新富路305號	40.2	2,636	60.9	14/17F	住宅大樓	5年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/02	台中市南屯區新富路305號	38.4	2,710	60.9	14/17F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/09/26	台中市南屯區新富路305號	38.1	2,300	55.5	12/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/09	台中市南屯區新富路301號	36.6	2,120	57.9	10/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/08	台中市南屯區新富路305號	38.1	2,300	55.5	14/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/15	台中市南屯區新富路309號	38.8	2,140	50.4	11/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2021/03/15	台中市南屯區新富路309號	40.1	2,210	50.4	9/17F	公寓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/02/24	台中市南屯區新富路305號	38.4	2,500	55.5	16/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/01/23	台中市南屯區新富路301號	33.9	1,785	47.2	3/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/01/21	台中市南屯區新富路301號	33.5	1,940	57.9	10/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/25	台中市南屯區新富路309號	37.7	2,033	50.4	12/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/11/25	台中市南屯區新富路309號	37.7	2,033	50.4	12/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/09/12	台中市南屯區新富路301號	34.2	1,800	47.2	10/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/08/31	台中市南屯區新富路301號	33.6	1,770	47.2	6/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/02/08	台中市南屯區新富路309號	31.0	1,750	50.4	4/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/01/20	台中市南屯區新富路301號	32.4	1,715	47.2	8/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/25	台中市南屯區新富路305號	32.1	2,150	55.5	3/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/09/08	台中市南屯區新富路309號	33.6	1,988	50.4	12/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 293萬
2019/08/31	台中市南屯區新富路309號	40.1	3,012	67.2	1/17F	住宅大樓	2年	2房2廳4衛	坡道平面 320萬
2019/08/14	台中市南屯區新富路311號	32.2	2,416	66.9	1/17F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 260萬
2019/08/11	台中市南屯區新富路309號	35.6	1,980	50.4	8/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/08/08	台中市南屯區新富路307號	39.4	3,000	71.1	1/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/08/01	台中市南屯區新富路309號	31.8	1,705	50.4	13/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/07/09	台中市南屯區新富路309號	34.2	1,825	50.4	15/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/07/05	台中市南屯區新富路309號	32.4	1,835	50.4	12/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/07/05	台中市南屯區新富路309號	34.5	1,840	50.4	15/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/07/03	台中市南屯區新富路309號	36.8	1,984	50.4	13/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/29	台中市南屯區新富路309號	34.7	1,950	50.4	13/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/06/28	台中市南屯區新富路305號	35.5	2,100	55.5	16/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/13	台中市南屯區新富路305號	40.8	2,661	60.9	16/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 177萬
2019/06/07	台中市南屯區新富路305號	36.9	2,400	60.9	16/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2019/06/04	台中市南屯區新富路309號	36.8	1,984	50.4	11/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/04	台中市南屯區新富路305號	38.4	2,288	56.3	2/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/07	台中市南屯區新富路301號	33.1	1,720	47.2	3/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/04/13	台中市南屯區新富路305號	39.6	2,581	60.9	12/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 167萬
2019/04/12	台中市南屯區新富路301號	34.2	1,767	47.2	15/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/04/10	台中市南屯區新富路301號	35.1	1,660	47.2	15/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/04/08	台中市南屯區新富路301號	35.1	1,918	47.2	12/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/04/08	台中市南屯區新富路301號	34.7	1,770	47.2	12/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/08	台中市南屯區新富路301號	35.1	1,800	47.2	14/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/30	台中市南屯區新富路309號	35.6	1,971	50.4	8/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬
2019/03/23	台中市南屯區新富路305號	38.7	2,313	55.5	15/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 167萬
2019/03/16	台中市南屯區新富路301號	35.4	1,839	47.2	13/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 167萬
2019/03/08	台中市南屯區新富路301號	34.2	1,743	47.2	12/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/02/23	台中市南屯區新富路309號	36.9	2,023	50.4	2/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/02/23	台中市南屯區新富路301號	35.1	1,788	47.2	15/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/02/21	台中市南屯區新富路301號	36.0	1,867	47.2	14/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 167萬
2019/02/17	台中市南屯區新富路301號	34.1	1,740	47.2	12/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/20	台中市南屯區新富路301號	33.9	1,600	47.2	2/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/01/19	台中市南屯區新富路305號	33.7	2,000	55.5	4/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/13	台中市南屯區新富路301號	34.1	1,740	47.2	14/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/12	台中市南屯區新富路305號	36.4	2,517	60.9	12/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2018/11/29	台中市南屯區新富路305號	35.5	2,453	60.9	8/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 290萬
2018/11/18	台中市南屯區新富路309號	34.5	1,900	50.4	10/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/11/14	台中市南屯區新富路305號	42.0	3,236	71.1	1/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2018/11/14	台中市南屯區新富路305號	32.6	1,964	56.3	2/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2018/10/15	台中市南屯區新富路309號	34.8	1,904	50.4	15/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/10/11	台中市南屯區新富路305號	31.5	1,900	55.5	14/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/09/30	台中市南屯區新富路309號	34.5	1,868	50.4	8/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/21	台中市南屯區新富路309號	34.1	1,869	50.4	10/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/09/13	台中市南屯區新富路305號	35.7	2,488	60.9	4/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 310萬
2018/08/26	台中市南屯區新富路309號	34.7	2,030	50.4	14/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/08/22	台中市南屯區新富路309號	34.3	1,850	50.4	14/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/08/15	台中市南屯區新富路309號	34.7	2,008	50.4	13/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/08/05	台中市南屯區新富路301號	34.1	1,902	47.2	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/07/09	台中市南屯區新富路309號	34.6	1,888	50.4	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/10	台中市南屯區新富路309號	54,152	886	50.4	12/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/11/14	台中市南屯區新富路301號	32,000	552	47.2	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛