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台中市預售屋 › 南屯區

聖揚樂晴空

預售中位單價
66.7萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 44.4（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+84.4%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.8%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

聖揚樂晴空已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 66.7 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,019～1,844 萬（含車位）。 最近一筆 2025/04/28，8/12F、36.24 坪、2,668 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2025/04/282,668萬8/12F・36.2 坪・3 房・含車位66.7 萬/坪
  • 2025/04/262,074萬2/12F・27.7 坪・2 房・含車位65.9 萬/坪
  • 2025/04/223,772萬12/12F・44.2 坪・3 房・含車位74.1 萬/坪
  • 2024/06/131,738萬5/12F・28.5 坪・2 房・含車位55.0 萬/坪
  • 2023/11/281,157萬5/12F・18.1 坪・2 房・含車位51.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,190～1,620萬
每坪約 46.2 萬 × 28 坪

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2025 年）。

用了哪 8 筆
  • 2025/04・8 樓・36.24 坪・每坪 66.7 萬
  • 2025/04・2 樓・27.68 坪・每坪 65.9 萬
  • 2024/06・5 樓・28.49 坪・每坪 55.0 萬
  • 2023/11・5 樓・28.18 坪・每坪 49.1 萬
  • 2021/12・4 樓・27.68 坪・每坪 43.3 萬
  • 2021/11・3 樓・25.38 坪・每坪 43.0 萬
  • 2021/08・6 樓・36.33 坪・每坪 32.2 萬
  • 2021/07・6 樓・28.43 坪・每坪 41.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聖揚樂晴空」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 77 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
64.8萬/坪
附近新案中間一半：62.8～74.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
66.7 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐邑泊金灣1.1 km64.81712%
精銳ABBA1.2 km74.71812%
南悅樂田0.5 km63.4510%
精銳LEAD0.7 km69.159%
睦唐與樹1.7 km42.5307%
恬恬所在0.7 km64.456%
聚富粼粼1.7 km77.0285%
元城生生1.4 km62.854%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
新富段 201、新富段 287，共約 382.5 坪
預售成交
2021/07/11～2025/04/28，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聖揚樂晴空23 筆
40.6～53.5 中位 44.4
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聖揚樂晴空」申報的預售成交，2021/07/11～2025/04/28。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.6～53.5
中位 44.4・住宅 23 筆
總價（萬）
1,019～1,844
中位 1,250，含車位
車位
180 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1822.91,20943.2
3 房337.42,66866.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1143.0—
6～10 樓944.4+3%
11～15 樓362.4+45%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聖揚樂晴空」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聖揚樂晴空

近一年中古 2 筆・中位 71.9 萬/坪・近三年 63.3・一年 —
  • 2026/07/01環中路4段223號
    80.5萬/坪
    3,743 萬・44.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/24新富五街299號
    63.3萬/坪
    2,650 萬・38.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/09/25新富五街297號
    64.1萬/坪
    3,360 萬・49.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 190 萬
  • 2025/09/25環中路4段227號
    80.0萬/坪
    3,740 萬・44.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 190 萬
  • 2025/08/11環中路4段225號
    66.6萬/坪
    3,680 萬・55.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 180 萬
  • 2025/07/22環中路4段221號
    57.7萬/坪
    3,933 萬・68.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 380 萬
  • 2024/06/13新富五街299號
    53.4萬/坪
    1,738 萬・29.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/11/28新富五街299號
    50.6萬/坪
    1,157 萬・18.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/03新富五街299號
    48.2萬/坪
    1,568 萬・28.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/19新富五街299號
    43.3萬/坪
    1,012 萬・19.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/08/10新富五街299號
    50.6萬/坪
    1,250 萬・20.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/07/22新富五街299號
    61.3萬/坪
    3,199 萬・45.7 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2023/07/14新富五街299號
    59.4萬/坪
    3,162 萬・46.9 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 375 萬預售分件
  • 2022/04/05新富五街299號
    43.4萬/坪
    1,025 萬・19.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/12/28新富五街299號
    42.3萬/坪
    1,393 萬・28.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/12/07新富五街299號
    43.9萬/坪
    982 萬・18.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：113年1月10日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/29新富五街299號
    39.8萬/坪
    911 萬・18.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/11/29新富五街299號
    38.8萬/坪
    935 萬・18.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/11/26新富五街299號
    39.5萬/坪
    1,950 萬・44.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/16新富五街299號
    42.3萬/坪
    1,252 萬・25.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/15新富五街299號
    39.1萬/坪
    936 萬・19.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/11/15新富五街299號
    39.9萬/坪
    926 萬・18.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/11/11新富五街299號
    43.7萬/坪
    985 萬・19.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/04新富五街299號
    40.3萬/坪
    1,207 萬・25.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/31新富五街299號
    40.9萬/坪
    1,721 萬・37.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/30新富五街299號
    45.7萬/坪
    1,962 萬・38.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/10/29新富五街299號
    40.9萬/坪
    1,780 萬・38.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/24新富五街299號
    37.9萬/坪
    1,135 萬・25.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/22新富五街299號
    38.5萬/坪
    1,141 萬・25.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/21新富五街299號
    38.5萬/坪
    1,260 萬・28.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/28新富五街
    66.7萬/坪
    2,668 萬・36.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/26新富五街
    65.9萬/坪
    2,074 萬・27.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/22新富五街
    74.1萬/坪
    3,772 萬・44.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/06/13新富段201、287地號
    55.0萬/坪
    1,738 萬・28.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/11/28新富段201、287地號
    51.8萬/坪
    1,157 萬・18.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/03新富段201、287地號
    49.1萬/坪
    1,568 萬・28.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/19新富段201地號
    44.0萬/坪
    1,012 萬・18.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/10新富段201地號
    51.9萬/坪
    1,250 萬・20.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/22新富五街
    62.4萬/坪
    3,199 萬・44.8 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/07/14新富五街
    58.7萬/坪
    3,162 萬・47.5 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 375 萬
  • 2022/04/15新富五街
    41.9萬/坪
    1,025 萬・20.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/28新富五街
    43.3萬/坪
    1,393 萬・27.7 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/29新富五街
    44.9萬/坪
    982 萬・18.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/29新富五街
    39.1萬/坪
    935 萬・18.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/26新富五街
    47.3萬/坪
    1,950 萬・37.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/16新富五街
    43.0萬/坪
    1,252 萬・25.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/15新富五街
    40.2萬/坪
    926 萬・18.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/15新富五街
    39.7萬/坪
    936 萬・19.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/11/11新富五街
    44.4萬/坪
    985 萬・18.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/24新富五街
    32.2萬/坪
    1,171 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/24新富五街
    32.5萬/坪
    1,248 萬・38.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/14新富五街
    32.4萬/坪
    1,246 萬・38.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/07/11新富五街
    41.0萬/坪
    1,330 萬・28.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房3廳2衛・坡道平面 165 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新富段 20130.3—47
新富段 287352.2—47

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
亨都新富4 m51.644
觀恆51 m41.87
遠雄一品102 m35.8116
心富郁115 m43.747
龍富榮耀357 m—0
余泰然377 m68.17
東方大千420 m—0
富暘·富墅471 m—0
日興-興富III478 m49.926
南悅樂田537 m65.739

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

聖揚樂晴空 預售屋實價登錄｜台中市南屯區｜ToEstate