ToEstate
台中市預售屋 › 南屯區

觀恆

環中路四段鎮和巷・建商 慶泓建設有限公司・17・農業區建地目・鋼筋混泥土・備查 2022/09/13・建照 111中都建字01364號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.3%・扣掉同區漲跌 +0.4%看每一案 →
預售中位單價
41.8萬/坪
全期・7 筆・全期 41.8（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.0%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.3%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂

觀恆已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 41.8 萬（全期 7 筆），總價多在 2,590～2,770 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/21，60.0 坪、2,520 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/212,520萬60.0 坪・4 房42.0 萬/坪
  • 2024/01/072,900萬79.3 坪・4 房36.6 萬/坪
  • 2023/10/312,680萬64.2 坪・4 房41.8 萬/坪
  • 2023/01/312,300萬45.0 坪・3 房51.1 萬/坪
  • 2022/12/072,660萬67.0 坪・4 房39.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,675萬
    約 66 坪・每坪 40.7 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,440～2,680萬
每坪約 40.7 萬 × 64 坪
36.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.4

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/01・60 坪・每坪 42.0 萬
  • 2024/01・79.31 坪・每坪 36.6 萬
  • 2023/10・64.18 坪・每坪 41.8 萬
  • 2022/12・67 坪・每坪 39.7 萬
  • 2022/11・63 坪・每坪 42.4 萬
  • 2022/11・76 坪・每坪 37.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.8萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案68.5萬/坪參考單價，82 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：精銳ABBA 77.0 萬・1.2 km、雅正永富 66.9 萬・1.0 km、豐邑泊金灣 68.5 萬・1.1 km、南悅樂田 64.9 萬・0.6 km、精銳LEAD 68.9 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀恆」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.5萬/坪
附近新案中間一半：64.9～76.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.8 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
精銳ABBA1.2 km77.02115%
雅正永富1.0 km66.9610%
豐邑泊金灣1.1 km68.5128%
南悅樂田0.6 km64.958%
精銳LEAD0.7 km68.947%
芮上2.0 km71.2315%
恬恬所在0.7 km65.855%
寶璽天讚2.2 km95.4173%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
慶泓建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
環中路四段鎮和巷
規模
17 戶
用途
住宅用
構造
鋼筋混泥土
使用分區
農業區建地目
基地
鎮南段 768-23、鎮南段 768-33、鎮南段 768-36 等 9 筆，共約 159.8 坪
建照
111中都建字01364號（2022/06/29 核發）
銷售期間
自售 2022/09/15～2024/12/31
備查
2022/09/13
預售成交
2022/11/28～2024/01/21，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

觀恆7 筆
38.7～42.2 中位 41.8
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「觀恆」申報的預售成交，2022/11/28～2024/01/21。

已申報
7筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
38.7～42.2
中位 41.8・住宅 7 筆
總價（萬）
2,590～2,770
中位 2,670，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上665.62,67540.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀恆」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 觀恆

近一年中古 3 筆・中位 42.7 萬/坪・近三年 41.7・一年 —
  • 2026/06/05鎮和巷26號
    41.6萬/坪
    2,550 萬・61.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛
  • 2026/05/12鎮和巷30號
    42.7萬/坪
    2,580 萬・60.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛
  • 2026/03/14鎮和巷22號
    43.1萬/坪
    2,600 萬・60.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛
  • 2024/01/21鎮和巷31號
    41.7萬/坪
    2,520 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
  • 2024/01/07鎮和巷27號
    35.6萬/坪
    2,900 萬・81.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/10/31鎮和巷33號
    40.8萬/坪
    2,680 萬・65.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/01/31鎮和巷17號
    45.0萬/坪
    2,300 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/12/07鎮和巷19號
    38.5萬/坪
    2,660 萬・69.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/11/28鎮和巷18號
    36.7萬/坪
    2,860 萬・78.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/21環中路四段鎮和巷
    42.0萬/坪
    2,520 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2024/01/07環中路四段鎮和巷
    36.6萬/坪
    2,900 萬・79.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/10/31環中路四段鎮和巷
    41.8萬/坪
    2,680 萬・64.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/01/31環中路四段鎮和巷
    51.1萬/坪
    2,300 萬・45.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/12/07環中路四段鎮和巷
    39.7萬/坪
    2,660 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/28環中路四段鎮和巷
    42.4萬/坪
    2,670 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/28環中路四段鎮和巷
    37.6萬/坪
    2,860 萬・76.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鎮南段 768-2328.1——
鎮南段 768-3317.2——
鎮南段 768-3619.1——
鎮南段 768-3718.8——
鎮南段 768-4———
鎮南段 768-523——
鎮南段 768-618.5——
鎮南段 768-715.1——
鎮南段 768-820——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聖揚樂晴空51 m66.723
亨都新富52 m51.644
遠雄一品110 m35.8116
心富郁148 m43.747
龍富榮耀335 m—0
余泰然398 m68.17
東方大千408 m—0
日興-興富III438 m49.926
富暘·富墅480 m—0
VISION360566 m—0

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

慶泓建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
觀恆II
2023/06 備查・尚無成交
4——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。