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台中市南屯區新富路308號

台中市南屯區新富路308號・住宅大樓・12 樓・屋齡 8 年・11 棟

近一年中位單價

48.6萬/坪

+41.4%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 49.2 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.6–62.2 萬/坪・2016/01～2026/04・共 113 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 10 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

47%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新富路308號	2025/05/30	44.4	2026/04/01	47.4	0.8 年	+6.8%
新富路308號	2020/05/17	32.7	2025/12/14	49.9	5.6 年	+52.4%
新富路308號	2022/01/13	37.3	2025/06/09	47.1	3.4 年	+26.4%
新富路308號	2018/03/06	39.3	2025/05/30	44.4	7.2 年	+13%
新富路308號	2021/07/27	35.2	2024/12/10	51.4	3.4 年	+45.9%
新富路308號	2019/12/27	32.6	2024/06/23	49.2	4.5 年	+50.6%
新富路308號	2016/04/27	37.8	2024/05/08	51.2	8 年	+35.3%
新富路308號	2016/03/08	35.5	2024/03/11	46.8	8 年	+31.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市南屯區新富路308號	55.1	2,264	37.8	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/12/14	台中市南屯區新富路308號	58.1	2,408	38.3	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/09	台中市南屯區新富路308號	54.7	2,250	37.8	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/05/30	台中市南屯區新富路308號	51.2	2,120	37.8	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/12/10	台中市南屯區新富路308號	59.9	2,480	38.3	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/23	台中市南屯區新富路308號	57.3	2,350	37.8	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/08	台中市南屯區新富路308號	59.8	2,450	37.9	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/19	台中市南屯區龍富路4段57號	66.8	4,008	54.4	1/12F	住宅大樓	6年	0房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/11	台中市南屯區新富路308號	54.3	2,238	37.8	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/02/16	台中市南屯區新富路308號	56.2	2,318	37.7	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/07	台中市南屯區新富路308號	47.2	2,000	38.5	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/29	台中市南屯區新富路308號	52.6	2,200	38.3	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/30	台中市南屯區新富路308號	49.8	2,250	37.9	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/09/20	台中市南屯區新富路308號	45.4	1,900	37.9	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/05/12	台中市南屯區新富路308號	41.4	1,770	38.5	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/04/17	台中市南屯區新富路308號	49.0	2,060	38.3	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/13	台中市南屯區新富路308號	42.2	1,780	37.8	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/19	台中市南屯區新富路308號	45.3	1,900	37.9	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/03	台中市南屯區新富路308號	41.7	1,755	37.7	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/12	台中市南屯區新富路308號	35.9	1,550	38.0	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/10	台中市南屯區新富路308號	39.4	1,700	38.5	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/15	台中市南屯區新富路308號	39.8	1,690	37.8	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/04	台中市南屯區新富路308號	40.0	1,695	37.8	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/07/27	台中市南屯區新富路308號	39.6	1,700	38.3	7/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/07/10	台中市南屯區新富路308號	38.3	1,658	38.4	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/04/30	台中市南屯區新富路308號	40.1	1,700	37.8	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/21	台中市南屯區新富路308號	39.1	1,688	38.4	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/08/28	台中市南屯區新富路308號	39.0	1,680	38.3	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/07/01	台中市南屯區新富路308號	35.4	1,520	37.9	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/06/16	台中市南屯區新富路308號	36.3	1,505	37.9	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/06/12	台中市南屯區新富路308號	35.4	1,500	38.5	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/05/17	台中市南屯區新富路308號	36.4	1,580	38.3	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/03/07	台中市南屯區新富路308號	34.8	1,500	38.5	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/12/27	台中市南屯區新富路308號	36.4	1,560	37.8	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/22	台中市南屯區新富路308號	39.2	1,668	37.8	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/02/15	台中市南屯區新富路308號	34.9	1,508	37.9	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/11/03	台中市南屯區新富路308號	38.6	1,668	38.4	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2018/10/15	台中市南屯區新富路308號	35.2	1,430	38.5	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2018/10/15	台中市南屯區新富路308號	36.0	1,468	38.5	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2018/09/20	台中市南屯區新富路308號	35.7	1,500	38.3	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/08/25	台中市南屯區新富路308號	34.6	1,468	38.5	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/06	台中市南屯區龍富路4段65號	54.3	3,138	52.4	1/12F	住宅大樓	0年	0房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/03/06	台中市南屯區新富路308號	39.3	1,618	37.8	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/11/03	台中市南屯區新富路308號	37.0	1,530	37.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/05/21	台中市南屯區新富路308號	34.9	1,458	37.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/05/15	台中市南屯區新富路308號	30.6	1,288	38.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/05/10	台中市南屯區新富路308號	38.4	1,610	38.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/05/08	台中市南屯區新富路308號	38.0	1,600	38.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/05/07	台中市南屯區新富路308號	36.8	1,550	38.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/05/07	台中市南屯區新富路308號	38.0	1,590	38.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/05/05	台中市南屯區新富路308號	35.7	1,500	37.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/04/29	台中市南屯區新富路308號	37.2	1,558	38.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/04/27	台中市南屯區新富路308號	34.0	1,428	38.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/04/27	台中市南屯區新富路308號	37.8	1,568	37.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/04/24	台中市南屯區新富路308號	37.7	1,568	37.8	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/04/22	台中市南屯區新富路308號	38.2	1,580	37.8	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/04/11	台中市南屯區新富路308號	33.8	1,423	38.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/04/10	台中市南屯區新富路308號	38.3	1,600	38.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/04/10	台中市南屯區新富路308號	39.2	1,612	37.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/04/09	台中市南屯區新富路308號	35.7	1,635	38.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/04/09	台中市南屯區新富路308號	37.2	1,560	38.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/04/09	台中市南屯區新富路308號	36.5	1,518	37.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/04/09	台中市南屯區新富路308號	37.8	1,576	37.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/04/08	台中市南屯區新富路308號	38.0	1,600	38.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/03/31	台中市南屯區新富路308號	35.1	1,468	38.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/30	台中市南屯區龍富路4段69號	57.1	3,312	53.1	1/12F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/03/30	台中市南屯區新富路308號	31.3	1,323	38.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/28	台中市南屯區新富路308號	33.6	1,410	37.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/27	台中市南屯區新富路308號	35.9	1,493	37.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/27	台中市南屯區新富路308號	37.3	1,551	37.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/25	台中市南屯區新富路308號	37.3	1,680	37.8	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/03/20	台中市南屯區新富路308號	38.7	1,735	38.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2016/03/16	台中市南屯區新富路308號	34.8	1,475	38.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/16	台中市南屯區新富路308號	35.1	1,488	38.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/16	台中市南屯區新富路308號	32.8	1,380	38.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/15	台中市南屯區新富路308號	38.6	1,591	37.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/15	台中市南屯區新富路308號	39.3	1,625	37.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/03/12	台中市南屯區新富路308號	36.4	1,650	37.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/03/12	台中市南屯區新富路308號	36.8	1,525	37.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/11	台中市南屯區新富路308號	36.9	1,670	37.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/03/10	台中市南屯區新富路308號	38.8	1,603	37.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/10	台中市南屯區新富路308號	38.4	1,584	37.8	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/10	台中市南屯區新富路308號	39.2	1,760	38.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/03/10	台中市南屯區新富路308號	39.0	1,742	37.8	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/03/10	台中市南屯區龍富路4段61號	62.2	3,678	54.4	1/12F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 290萬
2016/03/09	台中市南屯區新富路308號	35.6	1,650	38.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/03/09	台中市南屯區新富路308號	37.9	1,570	37.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/09	台中市南屯區新富路308號	37.5	1,551	37.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/08	台中市南屯區新富路308號	35.5	1,480	37.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/02	台中市南屯區新富路308號	36.8	1,550	38.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/01	台中市南屯區新富路308號	34.2	1,430	37.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/03/01	台中市南屯區新富路308號	36.2	1,516	37.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/02/28	台中市南屯區新富路308號	36.6	1,550	38.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/02/25	台中市南屯區新富路308號	36.8	1,549	38.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/02/25	台中市南屯區新富路308號	37.3	1,545	37.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/02/25	台中市南屯區龍富路4段53號	59.3	3,858	60.5	1/12F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/02/24	台中市南屯區新富路308號	37.9	1,580	37.8	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/02/21	台中市南屯區新富路308號	35.1	1,455	37.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/02/16	台中市南屯區新富路308號	37.2	1,540	37.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/07	台中市南屯區新富路308號	32,445	671	38.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/20	台中市南屯區新富路308號	38,572	1,008	37.9	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/16	台中市南屯區新富路308號	38,000	793	37.8	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/13	台中市南屯區龍富路4段61號	62,000	1,696	26.6	—	店面	—
2023/07/31	台中市南屯區新富路308號	40,000	833	38.5	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/11	台中市南屯區新富路308號	35,000	724	38.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/10	台中市南屯區龍富路4段61號	45,000	698	54.4	—	店面	1房2廳2衛
2019/01/04	台中市南屯區龍富路4段67號	50,000	800	52.4	—	辦公商業大樓	—
2018/09/29	台中市南屯區龍富路4段63號	45,000	648	69.3	2/2F	店面	—
2018/07/01	台中市南屯區龍富路4段59號	52,000	955	34.4	—	住宅大樓	1房2廳2衛