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台中市大里區區中湖路150巷28號

台中市大里區區中湖路150巷28號・華廈・9 樓・屋齡 19 年・56 棟

近一年中位單價

23.3萬/坪

-18.0%vs 大里區n=5

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 23.9 萬/坪

近一年成交

5筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.65%

月租 321 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–31.2 萬/坪・2012/07～2026/04・共 199 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 8 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中湖路150巷16號	2018/03/03	14.8	2026/03/17	23.3	8 年	+58.1%
區中湖路150巷1號	2020/05/14	16.9	2025/05/09	27.0	5 年	+60%
區中湖路150巷3號	2024/07/07	23.6	2025/03/25	27.3	0.7 年	+15.8%
區中湖路150巷15號	2014/12/29	13.1	2024/08/27	26.4	9.7 年	+100.8%
區中湖路150巷28號	2014/10/30	13.6	2024/08/03	24.5	9.8 年	+79.8%
區中湖路150巷6號	2017/10/30	13.7	2024/05/20	24.9	6.6 年	+81.3%
區中湖路150巷22號	2017/07/19	14.9	2024/03/23	22.4	6.7 年	+49.7%
區中湖路150巷8號	2013/04/08	14.5	2024/01/27	24.0	10.8 年	+65.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台中市大里區區長春路115巷59號	20.8	660	31.7	1/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2026/03/17	台中市大里區區中湖路150巷16號	23.3	1,028	41.4	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2026/03/02	台中市大里區區中湖路130巷13號	23.9	500	20.9	1/9F	華廈	19年	0房1廳1衛	—
2026/02/10	台中市大里區區中湖路140號	31.2	570	18.3	1/9F	華廈	19年	0房0廳0衛	—
2026/01/02	台中市大里區區長春路115巷63號	20.6	585	28.4	1/9F	華廈	19年	0房0廳0衛	—
2025/08/25	台中市大里區區中湖路150巷22號	23.3	1,038	41.9	5/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/05	台中市大里區區中湖路150巷30號	22.1	760	28.9	2/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2025/05/09	台中市大里區區中湖路150巷1號	27.0	720	26.6	5/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/16	台中市大里區區中湖路150巷18號	20.7	1,000	43.0	8/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/25	台中市大里區區中湖路150巷3號	27.3	820	30.1	4/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/22	台中市大里區區中湖路130巷11號	19.2	610	31.7	1/9F	華廈	18年	0房1廳1衛	—
2024/12/29	台中市大里區區中湖路150巷9號	23.8	950	36.1	7/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2024/09/29	台中市大里區區中湖路146號	21.6	580	26.8	1/9F	華廈	17年	0房0廳0衛	—
2024/08/27	台中市大里區區中湖路150巷15號	26.4	1,185	39.5	3/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2024/08/03	台中市大里區區中湖路150巷28號	24.5	770	28.7	5/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2024/07/30	台中市大里區區中湖路140號	28.2	515	18.3	1/9F	華廈	17年	0房1廳1衛	—
2024/07/07	台中市大里區區中湖路150巷3號	23.6	708	30.1	4/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/03	台中市大里區區中湖路150巷15號	26.6	1,120	39.4	8/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	台中市大里區區中湖路150巷6號	24.9	840	29.7	7/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/03/23	台中市大里區區中湖路150巷22號	22.4	1,430	58.5	8/9F	華廈	17年	5房3廳3衛	—	含增建
2024/01/27	台中市大里區區中湖路150巷8號	24.0	715	29.8	4/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2024/01/18	台中市大里區區中湖路150巷32號	26.1	900	29.1	8/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2023/08/24	台中市大里區區中湖路130巷5號	22.1	750	33.9	1/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/08/11	台中市大里區區中湖路150巷5號	22.2	740	29.8	5/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/08/07	台中市大里區區中湖路150巷8號	21.5	696	29.6	2/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/14	台中市大里區區中湖路150巷25號	25.8	820	29.1	6/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/02	台中市大里區區中湖路150巷12號	19.5	780	37.3	6/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2023/04/12	台中市大里區區中湖路150巷1號	24.9	730	26.6	6/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/03/24	台中市大里區區中湖路150巷5號	20.1	598	29.8	4/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2023/03/14	台中市大里區區中湖路150巷8號	20.2	700	29.8	7/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/01/14	台中市大里區區中湖路150巷10號	20.1	688	28.8	8/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2022/11/11	台中市大里區區中湖路150巷23號	20.4	650	29.1	7/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2022/11/09	台中市大里區區中湖路150巷7號	24.3	648	26.7	8/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2022/10/28	台中市大里區區中湖路150巷25號	20.4	650	31.8	6/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2022/07/05	台中市大里區區長春路115巷59號	17.3	550	31.7	1/9F	華廈	15年	0房1廳1衛	—
2022/06/29	台中市大里區區中湖路150巷28號	21.2	590	27.8	2/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/19	台中市大里區區中湖路130巷5號	22.1	750	33.9	1/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/04/05	台中市大里區區中湖路150巷2號	20.2	580	28.7	7/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2022/02/17	台中市大里區區中湖路130巷11號	16.1	510	31.7	1/9F	華廈	15年	0房1廳1衛	—
2022/02/13	台中市大里區區中湖路150巷11號	23.2	990	37.1	2/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2021/12/03	台中市大里區區中湖路150巷15號	20.1	1,035	39.5	7/9F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2021/11/28	台中市大里區區中湖路150巷26號	22.0	800	36.3	3/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/23	台中市大里區區中湖路130巷11號	14.5	460	31.7	1/9F	華廈	15年	0房1廳1衛	—
2021/11/07	台中市大里區區中湖路150巷2號	19.2	550	28.7	4/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/08	台中市大里區區中湖路150巷26號	17.9	700	36.3	6/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	台中市大里區區中湖路150巷19號	20.2	778	35.8	7/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/08/08	台中市大里區區中湖路150巷26號	17.1	620	36.3	3/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/07/10	台中市大里區區中湖路150巷7號	19.8	530	26.7	8/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/09	台中市大里區區中湖路150巷11號	20.0	800	37.2	8/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/07/09	台中市大里區區中湖路150巷21號	18.2	620	28.7	6/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/06/13	台中市大里區區中湖路150巷6號	19.3	627	29.7	5/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/14	台中市大里區中湖路150巷19號	17.4	670	35.8	7/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/04/02	台中市大里區長春路115巷59號	15.8	500	31.7	1/9F	華廈	14年	0房0廳1衛	—
2021/03/13	台中市大里區中湖路150巷27號	17.5	500	28.6	6/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/09	台中市大里區中湖路150巷28號	18.0	565	28.7	7/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/12/12	台中市大里區中湖路150巷16號	15.7	690	41.4	5/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2020/11/30	台中市大里區中湖路150巷21號	19.1	600	28.7	5/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/14	台中市大里區中湖路150巷18號	17.0	780	43.0	5/9F	華廈	13年	4房2廳2衛	—
2020/08/02	台中市大里區中湖路150巷21號	18.7	588	28.7	5/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2020/07/20	台中市大里區中湖路150巷5號	19.5	635	29.8	8/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/14	台中市大里區區中湖路150巷1號	16.9	450	26.6	5/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2020/05/10	台中市大里區區中湖路150巷3號	16.8	595	30.0	3/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/17	台中市大里區區中湖路150巷25號	16.2	516	29.1	7/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/17	台中市大里區區中湖路150巷27號	16.7	522	28.6	5/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2020/03/16	台中市大里區區中湖路150巷23號	16.7	530	29.1	8/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2020/02/23	台中市大里區區中湖路150巷23號	16.2	515	29.1	6/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/17	台中市大里區區中湖路130巷37號	15.2	277	18.3	1/9F	華廈	13年	0房0廳0衛	—
2020/01/02	台中市大里區區長春路115巷59號	15.1	480	31.7	1/9F	店面	13年	0房0廳0衛	—
2019/12/16	台中市大里區區長春路115巷61號	15.8	260	16.5	1/9F	店面	13年	0房0廳0衛	—
2019/11/27	台中市大里區區中湖路150巷28號	15.6	491	28.7	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/01	台中市大里區區長春路115巷69號	16.7	295	17.6	1/9F	華廈	12年	0房1廳1衛	—
2019/08/17	台中市大里區區中湖路150巷13號	16.9	770	42.9	7/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	台中市大里區區中湖路150巷23號	15.7	500	29.1	5/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/22	台中市大里區區長春路115巷65號	16.7	455	27.3	1/9F	店面	12年	0房1廳1衛	—
2019/05/08	台中市大里區區中湖路150巷28號	16.8	528	28.7	3/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/01	台中市大里區區中湖路150巷16號	16.2	760	41.3	6/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2019/04/23	台中市大里區區中湖路130巷13號	13.4	280	20.9	1/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2019/03/21	台中市大里區區中湖路150巷17號	17.2	786	40.2	8/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2018/12/31	台中市大里區區中湖路140號	20.3	370	18.3	1/9F	華廈	12年	0房1廳1衛	—
2018/12/09	台中市大里區區中湖路150巷23號	12.6	400	29.1	5/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2018/12/04	台中市大里區區中湖路150巷3號	15.2	556	30.0	3/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/10/12	台中市大里區區中湖路150巷3號	14.5	516	30.0	3/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2018/09/24	台中市大里區區中湖路150巷30號	15.7	455	29.1	6/9F	華廈	11年	3房2廳1衛	—
2018/09/16	台中市大里區區中湖路150巷8號	16.1	520	32.3	2/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2018/07/22	台中市大里區區中湖路150巷21號	15.5	530	28.7	4/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2018/03/18	台中市大里區區中湖路150巷5號	14.3	505	29.7	6/9F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2018/03/13	台中市大里區區中湖路156號	13.4	350	26.2	1/9F	華廈	11年	0房0廳1衛	—
2018/03/11	台中市大里區區中湖路150巷26號	15.9	622	36.3	6/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/05	台中市大里區區中湖路150巷1號	15.8	507	26.6	4/9F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2018/03/03	台中市大里區區中湖路150巷16號	14.8	650	41.3	5/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/02/24	台中市大里區區中湖路150巷2號	14.3	410	28.7	7/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	台中市大里區區中湖路130巷11號	0.0	2	31.7	1/9F	華廈	19年	0房0廳0衛	—
2026/03/11	台中市大里區區中湖路150巷26號	0.0	1	41.8	7/9F	華廈	19年	3房2廳1衛	—
2025/09/24	台中市大里區區中湖路150巷15號	0.1	2	39.5	7/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/09/10	台中市大里區區中湖路150巷30號	0.1	2	29.1	6/9F	華廈	18年	3房2廳1衛	—	續租
2025/07/19	台中市大里區區中湖路150巷16號	0.1	2	41.4	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2025/07/18	台中市大里區區中湖路150巷11號	0.0	2	37.1	2/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/05/09	台中市大里區區中湖路130巷31號	0.1	2	25.9	—	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2025/04/22	台中市大里區區中湖路150巷26號	0.0	1	36.3	7/9F	華廈	18年	3房2廳1衛	—
2025/02/26	台中市大里區區中湖路150巷28號	0.1	2	28.7	7/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2024/09/16	台中市大里區區中湖路150巷30號	0.1	2	29.1	6/9F	華廈	17年	3房2廳1衛	—
2024/07/31	台中市大里區區中湖路150巷11號	0.0	2	37.1	2/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/07/08	台中市大里區區中湖路150巷15號	0.0	2	50.2	7/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2024/02/29	台中市大里區區中湖路130巷31號	0.1	2	25.9	—	華廈	17年	1房0廳1衛	—
2024/02/27	台中市大里區區中湖路150巷28號	0.1	2	28.7	7/9F	華廈	17年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2023/08/21	台中市大里區區中湖路150巷30號	0.1	2	29.1	6/9F	華廈	16年	3房2廳1衛	—
2023/07/27	台中市大里區區中湖路150巷11號	0.0	2	37.1	2/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/07/11	台中市大里區區中湖路130巷31號	0.1	2	25.9	—	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/06/12	台中市大里區區中湖路150巷15號	0.1	2	39.5	7/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2023/02/22	台中市大里區區中湖路150巷28號	0.1	2	28.7	7/9F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2022/08/08	台中市大里區區中湖路150巷11號	0.0	2	37.1	2/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/07/22	台中市大里區區中湖路150巷28號	0.1	2	28.7	7/9F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2019/09/10	台中市大里區區中湖路150巷23號	0.0	2	29.1	5/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—