近一年中位單價
26.3萬/坪
-8.5%vs 大里區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 575 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.0–32.2 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 77 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 78 筆（另 22 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆
- 2026/05/3026.3萬/坪825 萬31.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1628.1萬/坪635 萬22.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/11/1424.5萬/坪768 萬31.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/1632.0萬/坪998 萬28.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/1532.2萬/坪1,050 萬30.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/08/0613.7萬/坪550 萬40.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
- 2024/04/1524.8萬/坪1,070 萬28.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/03/1728.1萬/坪635 萬22.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0423.5萬/坪1,035 萬28.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/11/1725.9萬/坪585 萬22.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1625.6萬/坪510 萬19.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2023/11/0316.7萬/坪840 萬28.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/04/1916.7萬/坪333 萬19.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2023/03/1423.6萬/坪710 萬30.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/02/0919.5萬/坪568 萬19.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 26.3 | 825 | 31.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/16 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 28.1 | 635 | 22.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/14 | 台中市大里區中湖路130巷12弄7號 | 24.5 | 768 | 31.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/16 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 32.0 | 998 | 28.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/15 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 32.2 | 1,050 | 30.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/08/06 | 台中市大里區中湖路130巷12弄9號 | 13.7 | 550 | 40.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/04/15 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 24.8 | 1,070 | 28.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/03/17 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 28.1 | 635 | 22.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/04 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 23.5 | 1,035 | 28.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/11/17 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 25.9 | 585 | 22.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/16 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 25.6 | 510 | 19.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/03 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 16.7 | 840 | 28.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/04/19 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 16.7 | 333 | 19.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/14 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 23.6 | 710 | 30.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/09 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 19.5 | 568 | 19.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+54.7%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中湖路130巷12弄3號 | 2025/06/16 | 28.1 | 1.2 年 | 0% | ||
| 中湖路130巷12弄5號 | 2024/10/16 | 32.4 | 7.6 年 | +133.5% | ||
| 中湖路130巷12弄5號 | 2024/09/15 | 32.6 | 7.2 年 | +133.5% | ||
| 中湖路130巷12弄3號 | 2023/11/17 | 25.9 | 8.9 年 | +82.8% | ||
| 中湖路130巷12弄3號 | 2023/04/19 | 16.7 | 4.8 年 | +66.5% | ||
| 中湖路130巷12弄3號 | 2022/12/04 | 21.8 | 5.5 年 | +54.1% | ||
| 中湖路130巷12弄3號 | 2022/03/03 | 19.1 | 5.2 年 | +24.5% | ||
| 中湖路130巷12弄7號 | 2021/07/27 | 19.9 | 8.3 年 | +102.6% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 台中市大里區中湖路130巷12弄7號 | 15,000 | 493 | 30.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/05 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 15,000 | 575 | 26.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/15 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 19,000 | 678 | 28.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/16 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 24,000 | 797 | 30.1 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/25 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 15,694 | 602 | 26.1 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/10 | 台中市大里區中湖路130巷12弄7號 | 15,000 | 493 | 30.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/18 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 14,000 | 536 | 26.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/10 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 23,000 | 615 | 28.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/12 | 台中市大里區中湖路130巷12弄5號 | 19,000 | 678 | 28.1 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/04 | 台中市大里區中湖路130巷12弄3號 | 18,000 | 539 | 33.5 | 4/13F | 住宅大樓 |
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