近一年中位單價
28.2萬/坪
-3.1%vs 大里區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 698 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 26.1–44.1 萬/坪・2021/01～2025/10・共 168 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1739.0萬/坪996 萬25.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2025/10/2328.2萬/坪1,250 萬37.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/09/0738.1萬/坪1,650 萬38.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/04/1934.6萬/坪1,050 萬25.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/2043.3萬/坪1,275 萬27.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/2038.3萬/坪1,900 萬44.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/1839.6萬/坪1,680 萬37.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/1941.9萬/坪1,738 萬37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/04/2543.4萬/坪1,288 萬25.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/0537.0萬/坪1,580 萬37.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/0137.6萬/坪1,567 萬36.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/2641.9萬/坪1,236 萬27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/2342.8萬/坪1,157 萬25.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/2043.9萬/坪1,201 萬25.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/1142.1萬/坪1,240 萬25.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 台中市大里區區祥興路593號 | 39.0 | 996 | 25.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/23 | 台中市大里區區祥興路591號 | 28.2 | 1,250 | 37.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/09/07 | 台中市大里區區祥興路591號 | 38.1 | 1,650 | 38.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/04/19 | 台中市大里區區祥興路593號 | 34.6 | 1,050 | 25.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/20 | 台中市大里區區祥興路593號 | 43.3 | 1,275 | 27.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/20 | 台中市大里區區祥興路593號 | 38.3 | 1,900 | 44.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/18 | 台中市大里區區祥興路591號 | 39.6 | 1,680 | 37.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/19 | 台中市大里區區祥興路591號 | 41.9 | 1,738 | 37.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/04/25 | 台中市大里區區祥興路591號 | 43.4 | 1,288 | 25.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/05 | 台中市大里區區祥興路591號 | 37.0 | 1,580 | 37.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/01 | 台中市大里區區祥興路591號 | 37.6 | 1,567 | 36.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/26 | 台中市大里區區祥興路593號 | 41.9 | 1,236 | 27.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/23 | 台中市大里區區祥興路593號 | 42.8 | 1,157 | 25.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/20 | 台中市大里區區祥興路593號 | 43.9 | 1,201 | 25.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/11 | 台中市大里區區祥興路593號 | 42.1 | 1,240 | 25.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 22 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+41.1%
中位年化報酬
+12.6%
近三年賣出 +12.6%
賠售比例
9%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區祥興路593號 | 2026/05/17 | 39.0 | 5.3 年 | +36.3% | ||
| 區祥興路591號 | 2025/10/23 | 28.2 | 4.6 年 | -0.9% | ||
| 區祥興路591號 | 2025/09/07 | 34.0 | 4.5 年 | +19.7% | ||
| 區祥興路593號 | 2025/04/19 | 29.8 | 4.1 年 | +7.9% | ||
| 區祥興路593號 | 2024/07/20 | 39.1 | 3.3 年 | +42.3% | ||
| 區祥興路593號 | 2024/06/20 | 34.6 | 3.4 年 | +20.9% | ||
| 區祥興路591號 | 2024/06/18 | 35.1 | 2.7 年 | +10.3% | ||
| 區祥興路591號 | 2024/05/19 | 41.9 | 3.2 年 | +45.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 台中市大里區區祥興路591號 | 20,000 | 562 | 35.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 台中市大里區區祥興路593號 | 28,000 | 698 | 37.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/18 | 台中市大里區區祥興路593號 | 24,000 | 873 | 25.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/09 | 台中市大里區區祥興路593號 | 28,000 | 698 | 37.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/31 | 台中市大里區區祥興路591號 | 20,000 | 562 | 35.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/23 | 台中市大里區區祥興路593號 | 30,000 | 635 | 37.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/06 | 台中市大里區區祥興路593號 | 24,000 | 873 | 25.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/27 | 台中市大里區區祥興路591號 | 25,000 | 704 | 35.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/19 | 台中市大里區區祥興路593號 | 27,000 | 499 | 49.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/29 | 台中市大里區區祥興路591號 | 22,600 | 783 | 25.5 | 4/15F | 住宅大樓 |
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