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台中市大雅區神林南路43巷45號

台中市大雅區神林南路43巷45號・華廈・6 樓・屋齡 35 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大雅區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–84.2 萬/坪・2012/10～2024/10・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/22
台中市大雅區神林南路43巷45號
26.2萬/坪
1,060 萬
40.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳3衛
2024/01/07
台中市大雅區神林南路43巷45號
24.2萬/坪
810 萬
33.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/28
台中市大雅區神林南路43巷45號
21.4萬/坪
860 萬
40.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/04
台中市大雅區神林南路43巷45號
22.4萬/坪
750 萬
33.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/04/20
台中市大雅區神林南路43巷45號
23.6萬/坪
770 萬
32.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/07
台中市大雅區神林南路43巷45號
15.8萬/坪
640 萬
40.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2019/12/31
台中市大雅區神林南路43巷45號
16.6萬/坪
638 萬
38.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/11/01
台中市大雅區神林南路43巷45號
13.5萬/坪
520 萬
38.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/04/28
台中市大雅區神林南路43巷45號
14.8萬/坪
525 萬
35.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/02/19
台中市大雅區神林南路43巷45號
12.9萬/坪
430 萬
33.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/01/24
台中市大雅區神林南路43巷45號
14.2萬/坪
525 萬
36.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/11/02
台中市大雅區神林南路43巷45號
11.3萬/坪
380 萬
33.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2017/02/16
台中市大雅區神林南路43巷45號
12.3萬/坪
410 萬
33.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2015/11/25
台中市大雅區神林南路43巷45號
11.9萬/坪
400 萬
33.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 24 年・5房2廳2衛
含增建
2015/10/18
台中市大雅區神林南路43巷45號
13.8萬/坪
380 萬
27.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/22	台中市大雅區神林南路43巷45號	26.2	1,060	40.5	1/6F	華廈	33年	4房2廳3衛	—
2024/01/07	台中市大雅區神林南路43巷45號	24.2	810	33.5	6/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/28	台中市大雅區神林南路43巷45號	21.4	860	40.1	5/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/04	台中市大雅區神林南路43巷45號	22.4	750	33.5	2/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/04/20	台中市大雅區神林南路43巷45號	23.6	770	32.6	4/6F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/07	台中市大雅區神林南路43巷45號	15.8	640	40.5	1/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2019/12/31	台中市大雅區神林南路43巷45號	16.6	638	38.4	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/11/01	台中市大雅區神林南路43巷45號	13.5	520	38.4	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/04/28	台中市大雅區神林南路43巷45號	14.8	525	35.4	6/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/02/19	台中市大雅區神林南路43巷45號	12.9	430	33.4	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/01/24	台中市大雅區神林南路43巷45號	14.2	525	36.9	6/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/11/02	台中市大雅區神林南路43巷45號	11.3	380	33.5	2/6F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2017/02/16	台中市大雅區神林南路43巷45號	12.3	410	33.4	4/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2015/11/25	台中市大雅區神林南路43巷45號	11.9	400	33.6	6/6F	華廈	24年	5房2廳2衛	—	含增建
2015/10/18	台中市大雅區神林南路43巷45號	13.8	380	27.6	2/6F	華廈	24年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
神林南路43巷45號	2022/01/07	15.8	2024/10/22	26.2	2.8 年	+65.6%
神林南路43巷45號	2014/10/31	13.4	2024/01/07	24.2	9.2 年	+80%
神林南路43巷45號	2018/11/02	11.3	2019/12/31	16.6	1.2 年	+46.5%
神林南路43巷45號	2017/02/16	12.3	2019/02/19	12.9	2 年	+4.9%
神林南路43巷45號	2014/11/27	12.7	2018/11/02	11.3	3.9 年	-10.9%
神林南路43巷45號	2013/10/15	10.9	2015/10/18	13.8	2 年	+26.7%
神林南路43巷45號	2014/02/26	15.4	2015/06/18	12.6	1.3 年	-17.9%
神林南路43巷45號	2014/02/18	9.2	2014/11/27	12.7	0.8 年	+38.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	台中市大雅區神林南路43巷45號	16,600	565	29.3	6/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/01	台中市大雅區神林南路43巷45號	12,000	526	22.8	5/6F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/04/25	台中市大雅區神林南路43巷45號	20,000	565	35.4	6/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/24	台中市大雅區神林南路43巷45號	16,000	512	31.2	6/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/29	台中市大雅區神林南路43巷45號	18,000	615	29.3	6/6F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/05/28	台中市大雅區神林南路43巷45號	12,000	526	22.8	5/6F	華廈	2房1廳1衛
2025/05/06	台中市大雅區神林南路43巷45號	12,000	526	22.8	5/6F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/18	台中市大雅區神林南路43巷45號	15,000	658	22.8	2/6F	華廈	2房1廳1衛
2025/03/15	台中市大雅區神林南路43巷45號	16,000	512	31.2	6/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/19	台中市大雅區神林南路43巷45號	20,000	648	30.9	2/6F	華廈	3房2廳2衛

顯示 10 / 23 筆

各棟 1 棟

台中市大雅區神林南路43巷45號

華廈・6樓・1991 完工・57 筆

台中市大雅區神林南路43巷45號

價格走勢

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這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 23 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

租賃紀錄最近 23 筆