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台中市太平區中山路4段28巷17弄14號

台中市太平區中山路4段28巷17弄14號・華廈・6 樓・屋齡 35 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 太平區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 664 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–25.9 萬/坪・2012/10～2025/01・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/13
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
24.0萬/坪
263 萬
11.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
含增建
2023/12/09
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
25.9萬/坪
600 萬
23.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・4房1廳2衛
含增建
2023/10/04
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
24.8萬/坪
195 萬
7.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2022/08/29
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
19.5萬/坪
180 萬
9.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2022/08/21
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
23.1萬/坪
235 萬
10.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含增建含租約
2022/08/08
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
22.6萬/坪
500 萬
22.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2022/07/27
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
9.0萬/坪
200 萬
22.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2021/11/01
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
20.1萬/坪
186 萬
9.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2021/08/16
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
16.3萬/坪
166 萬
10.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳0衛
2020/10/24
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
16.2萬/坪
150 萬
9.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2020/04/28
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
18.7萬/坪
415 萬
22.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2019/11/03
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
12.9萬/坪
285 萬
22.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2019/08/11
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
15.4萬/坪
216 萬
14.1 坪・6/6F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2019/06/20
台中市太平區中山路4段28巷17弄14號
14.8萬/坪
343 萬
23.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2019/01/25
台中市太平區中山路4段28巷17弄10號
15.1萬/坪
290 萬
19.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/13	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	24.0	263	11.0	3/6F	華廈	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/12/09	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	25.9	600	23.2	6/6F	華廈	32年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/10/04	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	24.8	195	7.9	6/6F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2022/08/29	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	19.5	180	9.2	5/6F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2022/08/21	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	23.1	235	10.2	2/6F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含增建含租約
2022/08/08	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	22.6	500	22.1	5/6F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2022/07/27	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	9.0	200	22.1	6/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2021/11/01	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	20.1	186	9.2	4/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2021/08/16	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	16.3	166	10.2	3/6F	華廈	30年	1房0廳0衛	—
2020/10/24	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	16.2	150	9.2	4/6F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2020/04/28	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	18.7	415	22.1	5/6F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2019/11/03	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12.9	285	22.1	5/6F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2019/08/11	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	15.4	216	14.1	6/6F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/06/20	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	14.8	343	23.2	2/6F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2019/01/25	台中市太平區中山路4段28巷17弄10號	15.1	290	19.3	1/6F	華廈	27年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

35%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路4段28巷17弄14號	2021/08/16	16.3	2025/01/13	24.0	3.4 年	+46.9%
中山路4段28巷17弄14號	2019/06/20	14.8	2022/08/21	23.1	3.2 年	+56.3%
中山路4段28巷17弄14號	2020/04/28	18.7	2022/08/08	22.6	2.3 年	+20.5%
中山路4段28巷17弄14號	2019/08/11	15.4	2022/07/27	9.0	3 年	-41.3%
中山路4段28巷17弄14號	2020/10/24	16.2	2021/11/01	20.1	1 年	+24%
中山路4段28巷17弄14號	2018/08/11	14.5	2021/08/16	16.3	3 年	+12.8%
中山路4段28巷17弄14號	2018/06/23	10.8	2020/10/24	16.2	2.3 年	+50%
中山路4段28巷17弄14號	2016/12/08	11.4	2019/11/03	12.9	2.9 年	+13.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/19	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12,000	516	23.2	2/6F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/11/15	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	7,500	813	9.2	5/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/01	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12,000	542	22.1	2/6F	華廈	3房1廳1衛
2024/11/13	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12,000	516	23.2	2/6F	華廈	2房2廳1衛	續租
2023/12/25	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12,000	516	23.2	2/6F	華廈	2房2廳1衛
2022/12/14	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12,000	516	23.2	2/6F	華廈	2房2廳1衛
2022/01/01	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12,000	516	23.2	2/6F	華廈	2房2廳1衛
2021/07/26	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	7,000	688	10.2	2/6F	套房	1房0廳1衛
2020/12/31	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12,000	516	23.2	2/6F	華廈	2房2廳1衛
2019/08/28	台中市太平區中山路4段28巷17弄14號	12,000	516	23.2	2/6F	華廈	2房2廳1衛