近一年中位單價
26.0萬/坪
-15.6%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌
+6.0%
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
2筆
+16.7%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
2.37%
月租 514 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–29.1 萬/坪・2012/06～2026/02・共 92 筆買賣成交紀錄 最近 97 筆
- 2026/02/1023.2萬/坪510 萬22.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/12/0828.8萬/坪850 萬29.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1825.8萬/坪730 萬28.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/1120.8萬/坪575 萬27.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/07/1528.1萬/坪990 萬35.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1728.1萬/坪795 萬28.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1027.2萬/坪750 萬27.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2925.4萬/坪750 萬29.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1925.5萬/坪720 萬28.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1827.0萬/坪795 萬29.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2929.1萬/坪858 萬29.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
- 2024/11/2725.8萬/坪910 萬35.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1124.5萬/坪725 萬29.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1223.1萬/坪681 萬29.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/08/0926.1萬/坪920 萬35.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/10 | 台中市東區十甲路415號 | 23.2 | 510 | 22.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/08 | 台中市東區十甲路399號 | 28.8 | 850 | 29.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/18 | 台中市東區十甲路415號 | 25.8 | 730 | 28.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/11 | 台中市東區十甲路415號 | 20.8 | 575 | 27.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/15 | 台中市東區十甲路407號 | 28.1 | 990 | 35.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/17 | 台中市東區十甲路415號 | 28.1 | 795 | 28.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/10 | 台中市東區十甲路415號 | 27.2 | 750 | 27.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/29 | 台中市東區十甲路399號 | 25.4 | 750 | 29.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/19 | 台中市東區十甲路415號 | 25.5 | 720 | 28.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/18 | 台中市東區十甲路399號 | 27.0 | 795 | 29.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/29 | 台中市東區十甲路399號 | 29.1 | 858 | 29.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/11/27 | 台中市東區十甲路407號 | 25.8 | 910 | 35.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/11 | 台中市東區十甲路415號 | 24.5 | 725 | 29.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/12 | 台中市東區十甲路399號 | 23.1 | 681 | 29.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/09 | 台中市東區十甲路407號 | 26.1 | 920 | 35.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+19.3%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +13.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲路399號 | 2025/12/08 | 28.8 | 0.9 年 | +13.3% | ||
| 甲路407號 | 2025/07/15 | 28.1 | 0.6 年 | +8.8% | ||
| 甲路415號 | 2025/06/17 | 28.1 | 0.5 年 | +10.4% | ||
| 甲路415號 | 2024/12/19 | 25.5 | 9.2 年 | +105.7% | ||
| 甲路407號 | 2024/11/27 | 25.8 | 3.7 年 | +59.6% | ||
| 甲路415號 | 2024/04/11 | 24.5 | 2.8 年 | +10.7% | ||
| 甲路415號 | 2023/05/22 | 17.9 | 4.5 年 | +19.3% | ||
| 甲路399號 | 2022/06/02 | 19.2 | 9.6 年 | +144.4% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 台中市東區十甲路415號 | 15,000 | 529 | 28.3 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 台中市東區十甲路399號 | 14,000 | 489 | 28.6 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/24 | 台中市東區十甲路407號 | 18,000 | 512 | 35.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/22 | 台中市東區十甲路415號 | 14,000 | 516 | 27.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/22 | 台中市東區十甲路415號 | 14,000 | 473 | 29.6 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/10 | 台中市東區十甲路415號 | 19,000 | 688 | 27.6 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/13 | 台中市東區十甲路399號 | 16,000 | 628 | 25.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/05 | 台中市東區十甲路415號 | 19,500 | 721 | 27.1 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/01 | 台中市東區十甲路415號 | 14,000 | 516 | 27.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/20 | 台中市東區十甲路407號 | 18,000 | 512 | 35.2 | 9/13F | 住宅大樓 |
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