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台中市東區公園東路100號

台中市東區公園東路100號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・2 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+22.6%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

-9.3%

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.49%

月租 783 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 28.4–50.6 萬/坪・2020/12～2026/03・共 288 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 19 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

19%

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園東路98號	2021/01/06	32.6	2026/03/11	37.7	5.2 年	+15.7%
園東路98號	2021/07/16	30.7	2026/01/16	38.9	4.5 年	+26.6%
園東路100號	2022/11/04	34.0	2025/09/29	37.7	2.9 年	+10.8%
園東路100號	2021/02/04	31.4	2025/05/15	40.8	4.3 年	+30%
園東路98號	2021/02/24	32.5	2024/11/09	42.8	3.7 年	+32%
園東路100號	2023/10/03	29.9	2024/09/03	36.7	0.9 年	+22.9%
園東路100號	2021/05/09	35.4	2024/07/06	44.2	3.2 年	+25%
園東路98號	2021/09/23	32.8	2024/06/29	43.9	2.8 年	+33.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台中市東區公園東路98號	37.7	1,400	27.7	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/01/16	台中市東區公園東路98號	38.9	1,200	27.5	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2025/09/29	台中市東區公園東路100號	37.7	1,385	27.4	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/05/15	台中市東區公園東路100號	40.8	1,500	27.4	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/11/09	台中市東區公園東路98號	42.8	1,580	27.5	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/03	台中市東區公園東路100號	36.7	1,360	27.7	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/06	台中市東區公園東路100號	44.2	1,635	27.6	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/29	台中市東區公園東路98號	43.9	1,628	27.7	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/18	台中市東區公園東路100號	50.6	1,608	27.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/05/15	台中市東區公園東路100號	41.6	1,540	37.0	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/30	台中市東區公園東路98號	47.1	1,440	27.4	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/04/29	台中市東區公園東路98號	41.0	1,520	27.7	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/21	台中市東區公園東路98號	41.0	1,520	27.7	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/14	台中市東區公園東路100號	35.2	1,300	27.6	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/23	台中市東區公園東路100號	40.6	1,498	27.6	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/30	台中市東區公園東路100號	47.0	1,450	27.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/12/25	台中市東區公園東路98號	46.9	1,480	27.7	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/12/15	台中市東區公園東路98號	37.3	1,400	27.7	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/03	台中市東區公園東路100號	29.9	1,107	27.7	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/13	台中市東區公園東路98號	38.9	1,430	27.4	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/04/05	台中市東區公園東路98號	36.8	1,365	27.7	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	台中市東區公園東路98號	36.6	1,345	27.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/01/11	台中市東區公園東路98號	30.9	1,145	27.7	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/11/04	台中市東區公園東路100號	34.0	1,250	27.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/11/03	台中市東區公園東路100號	34.0	1,250	27.4	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/09/03	台中市東區公園東路98號	36.5	1,350	27.6	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/08/04	台中市東區公園東路98號	36.1	1,340	27.7	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/03/28	台中市東區公園東路98號	32.9	1,200	36.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/02/09	台中市東區公園東路98號	33.3	1,229	27.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/01/09	台中市東區公園東路100號	34.4	1,265	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/12/05	台中市東區公園東路98號	33.9	1,250	27.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/10/19	台中市東區公園東路98號	36.5	1,177	27.7	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2021/10/15	台中市東區公園東路98號	35.1	1,123	27.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/15	台中市東區公園東路100號	36.7	1,150	27.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/08	台中市東區公園東路98號	32.4	1,016	27.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/07	台中市東區公園東路98號	34.6	1,066	27.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2021/10/07	台中市東區公園東路100號	36.8	1,153	27.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/07	台中市東區公園東路100號	35.3	1,088	27.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/10/07	台中市東區公園東路98號	36.2	1,114	27.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2021/10/02	台中市東區公園東路100號	34.4	1,090	27.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2021/10/01	台中市東區公園東路98號	34.5	1,122	27.7	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2021/09/30	台中市東區公園東路100號	36.9	1,176	27.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/28	台中市東區公園東路98號	33.1	1,025	27.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/09/28	台中市東區公園東路98號	36.0	1,119	27.7	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/09/27	台中市東區公園東路100號	33.4	1,040	27.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/09/25	台中市東區公園東路98號	32.5	1,016	27.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/09/25	台中市東區公園東路98號	31.8	1,020	27.7	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/23	台中市東區公園東路100號	35.4	1,090	27.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/09/23	台中市東區公園東路98號	32.8	1,049	27.7	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/23	台中市東區公園東路98號	34.5	1,100	27.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/23	台中市東區公園東路98號	34.6	1,087	27.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/18	台中市東區公園東路98號	37.9	1,180	27.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/17	台中市東區公園東路98號	34.0	1,250	27.4	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/09/17	台中市東區公園東路98號	34.3	1,070	27.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/09/16	台中市東區公園東路100號	34.7	1,100	27.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/16	台中市東區公園東路98號	34.8	1,098	27.7	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2021/09/14	台中市東區公園東路100號	34.9	1,115	27.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/13	台中市東區公園東路100號	36.0	1,136	27.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/13	台中市東區公園東路100號	35.7	1,118	27.4	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/12	台中市東區公園東路100號	35.9	1,123	27.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/11	台中市東區公園東路100號	35.9	1,148	27.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/11	台中市東區公園東路98號	32.7	1,038	27.7	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/11	台中市東區公園東路100號	35.5	1,127	27.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/10	台中市東區公園東路100號	33.2	1,040	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/10	台中市東區公園東路98號	36.0	1,148	27.7	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/08	台中市東區公園東路98號	28.7	1,075	27.7	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/09/07	台中市東區公園東路100號	29.1	1,125	33.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/07	台中市東區公園東路100號	38.2	1,198	27.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/06	台中市東區公園東路100號	33.1	1,060	27.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/06	台中市東區公園東路100號	36.5	1,164	27.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/09/06	台中市東區公園東路98號	33.3	1,058	27.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2021/09/03	台中市東區公園東路100號	37.0	1,168	27.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/01	台中市東區公園東路98號	34.3	1,080	27.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/29	台中市東區公園東路100號	38.3	1,190	27.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/08/28	台中市東區公園東路100號	35.3	1,130	27.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/08/28	台中市東區公園東路98號	34.4	1,270	27.5	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/27	台中市東區公園東路100號	36.8	1,144	27.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/23	台中市東區公園東路100號	35.3	1,120	27.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/08/23	台中市東區公園東路100號	33.2	1,050	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/08/20	台中市東區公園東路100號	34.4	1,088	27.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/08/18	台中市東區公園東路100號	34.6	1,100	27.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/08/18	台中市東區公園東路98號	33.2	1,038	27.4	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/16	台中市東區公園東路98號	34.1	1,258	27.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/14	台中市東區公園東路100號	34.3	1,077	27.7	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2021/08/12	台中市東區公園東路100號	35.8	1,110	27.4	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/12	台中市東區公園東路98號	33.9	1,078	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/08/11	台中市東區公園東路100號	31.2	1,160	27.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/01	台中市東區公園東路98號	35.5	1,125	27.7	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/07/30	台中市東區公園東路100號	32.0	1,010	27.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/07/29	台中市東區公園東路100號	33.8	1,048	27.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2021/07/29	台中市東區公園東路98號	34.1	1,076	27.7	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/07/26	台中市東區公園東路100號	33.9	1,080	27.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/07/26	台中市東區公園東路98號	30.8	972	27.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/07/24	台中市東區公園東路100號	36.6	1,123	27.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/07/22	台中市東區公園東路100號	32.0	888	27.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/07/22	台中市東區公園東路98號	33.7	1,042	27.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/07/17	台中市東區公園東路100號	32.3	1,008	27.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.8	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/16	台中市東區公園東路98號	0.1	2	36.8	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/22	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.8	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/12/18	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.4	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/01	台中市東區公園東路100號	0.1	2	37.1	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/11/28	台中市東區公園東路100號	0.1	2	27.4	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/11/21	台中市東區公園東路98號	0.1	3	27.6	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/20	台中市東區公園東路100號	0.1	2	27.7	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/30	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.8	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/11	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/11/29	台中市東區公園東路100號	0.1	2	27.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/09/02	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/10	台中市東區公園東路98號	0.1	3	27.6	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/02	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.8	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/25	台中市東區公園東路100號	0.2	3	8.2	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/05	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.4	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2023/10/08	台中市東區公園東路98號	0.1	3	27.7	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/09/26	台中市東區公園東路98號	0.1	3	37.1	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2023/09/07	台中市東區公園東路100號	0.2	3	8.2	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/08/05	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.8	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/10/03	台中市東區公園東路98號	0.1	3	37.1	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/10/03	台中市東區公園東路98號	0.1	3	37.1	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/09/04	台中市東區公園東路100號	0.1	3	27.8	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/12/26	台中市東區公園東路98號	0.1	3	27.7	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台中市東區公園東路100號

住宅大樓・15樓・2020 完工・159 筆

台中市東區公園東路98號

住宅大樓・15樓・2020 完工・156 筆

台中市東區公園東路100號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 19 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 19 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆