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台中市預售屋 › 中區

元心藏馥

台中市中區光復路115號・建商 元心建設股份有限公司・34・第一種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/29・建照 111中都建字第02254號
預售中位單價
50.0萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 48.5（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+122.3%
中區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

元心藏馥已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 50.0 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,214～1,370 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/25，3/10F、26.4 坪、1,370 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/251,370萬3/10F・26.4 坪・2 房・含車位47.3 萬/坪
  • 2026/04/071,480萬8/10F・26.4 坪・2 房・含車位51.5 萬/坪
  • 2025/07/291,268萬9/10F・22.5 坪・2 房・含車位51.8 萬/坪
  • 2025/03/151,272萬8/10F・22.5 坪・2 房・含車位51.1 萬/坪
  • 2024/12/031,480萬2/10F・27.2 坪・2 房・含車位50.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,251萬
    約 23 坪・每坪 48.5 萬
    32 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,380～1,450萬
每坪約 50.0 萬 × 26 坪 ＋ 車位 120 萬
45.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.8

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/04・3 樓・26.41 坪・每坪 47.3 萬
  • 2026/04・8 樓・26.41 坪・每坪 51.5 萬
  • 2025/07・9 樓・22.54 坪・每坪 51.8 萬
  • 2025/03・8 樓・22.54 坪・每坪 51.1 萬
  • 2024/12・2 樓・27.21 坪・每坪 50.0 萬
  • 2024/12・7 樓・22.54 坪・每坪 50.0 萬
  • 2024/11・2 樓・26.41 坪・每坪 45.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.0萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案55.0萬/坪參考單價，121 個近兩年有成交的建案加權
  • 中區預售51.9萬/坪近 24 個月 102 筆、11 個建案
  • 中區新成屋42.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：致富聯盟II 49.5 萬・0.2 km、元心中友湛 62.3 萬・0.6 km、森宇緻富 58.0 萬・0.4 km、時代公園大廈 55.0 萬・0.7 km、寶宇丰樂 51.6 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元心藏馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 121 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.0萬/坪
附近新案中間一半：49.5～59.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.0 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
致富聯盟II0.2 km49.52134%
元心中友湛0.6 km62.31711%
森宇緻富0.4 km58.038%
時代公園大廈0.7 km55.058%
寶宇丰樂0.5 km51.644%
達麗冶翠1.8 km59.6203%
站前雅築0.3 km59.7173%
登鴻新時代1.2 km58.953%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市中區
建商
元心建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
台中市中區光復路115號
規模
34 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種商業區
基地
重慶段五小段 39-6、平等段五小段 62-3，共約 3.6 坪
建照
111中都建字第02254號（2022/11/04 核發）
銷售期間
代銷 2024/02/01～2027/12/31
備查
2024/01/29
預售成交
2024/04/20～2026/04/25，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中區的預售屋大概多少錢

台中市中區近 24 個月有 11 個建案、102 筆預售成交，近 6 個月中位 49.4 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

元心藏馥32 筆
46.5～50.1 中位 48.5
中區預售（近 24 個月）102 筆
49.3～54.6 中位 51.9
中區新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
40.5～45.9 中位 42.4
中區中古（近一年）221 筆
18.9～28.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2022.01,14352.1
2 房6221.11,21350.0
3 房2042.52,52854.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市中區 2024/11/28～2026/09/28，102 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中區屋齡 5 年內，2024/12/07～2026/07/21，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「元心藏馥」申報的預售成交，2024/04/20～2026/04/25。

已申報
32筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
46.5～50.1
中位 48.5・住宅 32 筆
總價（萬）
1,214～1,370
中位 1,251，含車位
車位
120 萬
分開標價的 25 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3222.51,25148.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1646.5—
6～10 樓1650.1+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元心藏馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/25光復路
    47.3萬/坪
    1,370 萬・26.4 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2026/04/07光復路
    51.5萬/坪
    1,480 萬・26.4 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2025/07/29光復路
    51.8萬/坪
    1,268 萬・22.5 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2025/03/15光復路
    51.1萬/坪
    1,272 萬・22.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2024/12/03光復路
    50.0萬/坪
    1,480 萬・27.2 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2024/12/01光復路
    50.0萬/坪
    1,267 萬・22.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 140 萬
  • 2024/11/28光復路
    45.4萬/坪
    1,200 萬・26.4 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/11/02光復路
    46.2萬/坪
    1,220 萬・26.4 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/10/13光復路
    47.7萬/坪
    1,370 萬・26.4 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/10/13光復路
    47.7萬/坪
    1,370 萬・26.4 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/09/07光復路
    46.6萬/坪
    1,350 萬・26.4 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2024/08/17光復路
    46.4萬/坪
    1,045 萬・22.5 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/07/27光復路
    46.2萬/坪
    1,220 萬・26.4 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/07/06光復路
    47.5萬/坪
    1,375 萬・26.4 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2024/07/06光復路
    47.1萬/坪
    1,375 萬・26.4 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/07/05光復路
    50.2萬/坪
    1,466 萬・26.4 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 140 萬
  • 2024/07/02光復路
    51.4萬/坪
    1,258 萬・22.5 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 100 萬已解約 2025/07/14
  • 2024/06/15光復路
    45.9萬/坪
    1,165 萬・22.5 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/06/12光復路
    50.1萬/坪
    1,229 萬・22.5 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/06/12光復路
    46.6萬/坪
    1,180 萬・22.5 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/06/12光復路
    49.6萬/坪
    1,228 萬・22.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/06/05光復路
    49.8萬/坪
    1,243 萬・22.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2024/05/18光復路
    45.7萬/坪
    1,130 萬・22.5 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/05/18光復路
    50.4萬/坪
    1,235 萬・22.5 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/05/18光復路
    51.2萬/坪
    1,263 萬・22.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/05/09光復路
    48.7萬/坪
    1,218 萬・22.5 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2024/05/04光復路
    45.5萬/坪
    1,026 萬・22.5 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/04/27光復路
    44.4萬/坪
    1,000 萬・22.5 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/04/25光復路
    48.8萬/坪
    1,290 萬・26.4 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/04/25光復路
    50.4萬/坪
    1,235 萬・22.5 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/04/23光復路
    48.4萬/坪
    1,200 萬・22.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/04/20光復路
    48.8萬/坪
    1,388 萬・26.4 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
重慶段五小段 39-61.5—60
平等段五小段 62-32.1—60

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國睿蒔里靜安53 m—0
致富聯盟II177 m49.021
成功大順188 m—0
鎮宇 自由篇章188 m32.034
鴻邑瑞錦232 m51.31
站前雅築297 m51.919
九上‧州廳419 m—0
森宇緻富426 m59.557
寶宇丰樂457 m48.78
安美城心541 m36.422

中區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
致富聯盟II4949.021
時代公園大廈10055.146
森宇緻富6559.557
寶宇丰樂2448.78
鴻邑瑞錦6651.31
昂峰京澄13454.325
台中PARK
2026/01 備查・尚無成交
35——
九上‧州廳
2025/09 備查・尚無成交
65——
站前雅築3351.919
鎮宇 自由篇章3332.034
DE 左岸
2023/03 備查・尚無成交
45——
國睿蒔里靜安
2022/12 備查・尚無成交
34——

元心建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元心中友湛3461.417
元心大雅湛3347.421

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。