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台中市太平區育賢路321號

台中市太平區育賢路321號・店面・15 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

33.6萬/坪

+10.5%vs 太平區n=2，樣本少

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.79%

月租 502 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–40.9 萬/坪・2012/11～2025/12・共 167 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
台中市太平區育賢路329號
34.9萬/坪
1,822 萬
47.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/09/27
台中市太平區育賢路329號
35.3萬/坪
1,600 萬
40.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/30
台中市太平區育賢路329號
36.8萬/坪
1,660 萬
40.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/28
台中市太平區育賢路329號
36.2萬/坪
1,856 萬
46.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/10/17
台中市太平區育賢路321號
37.8萬/坪
2,300 萬
51.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/08/31
台中市太平區育賢路321號
39.6萬/坪
1,960 萬
45.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/08/29
台中市太平區育賢路321號
41.6萬/坪
1,842 萬
40.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/28
台中市太平區育賢路329號
35.5萬/坪
1,595 萬
40.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/22
台中市太平區育賢路321號
33.4萬/坪
1,900 萬
51.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/20
台中市太平區育賢路321號
36.7萬/坪
1,830 萬
45.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/05
台中市太平區育賢路329號
30.4萬/坪
1,650 萬
54.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/02/10
台中市太平區育賢路329號
32.6萬/坪
1,490 萬
40.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/31
台中市太平區育賢路329號
32.7萬/坪
1,718 萬
47.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/19
台中市太平區育賢路321號
33.9萬/坪
2,080 萬
61.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
含增建
2022/05/23
台中市太平區育賢路329號
32.9萬/坪
1,500 萬
40.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	台中市太平區育賢路329號	34.9	1,822	47.3	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/09/27	台中市太平區育賢路329號	35.3	1,600	40.5	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/30	台中市太平區育賢路329號	36.8	1,660	40.5	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/28	台中市太平區育賢路329號	36.2	1,856	46.6	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/10/17	台中市太平區育賢路321號	37.8	2,300	51.7	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/08/31	台中市太平區育賢路321號	39.6	1,960	45.2	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/08/29	台中市太平區育賢路321號	41.6	1,842	40.2	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/28	台中市太平區育賢路329號	35.5	1,595	40.1	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/22	台中市太平區育賢路321號	33.4	1,900	51.7	8/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/20	台中市太平區育賢路321號	36.7	1,830	45.2	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/05	台中市太平區育賢路329號	30.4	1,650	54.3	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/10	台中市太平區育賢路329號	32.6	1,490	40.5	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/31	台中市太平區育賢路329號	32.7	1,718	47.3	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/19	台中市太平區育賢路321號	33.9	2,080	61.4	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/23	台中市太平區育賢路329號	32.9	1,500	40.5	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 8 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+34.7%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育賢路329號	2015/09/01	17.5	2025/12/18	33.5	10.3 年	+91.8%
育賢路329號	2019/05/26	20.0	2025/09/27	33.7	6.3 年	+68.4%
育賢路329號	2022/05/23	32.3	2025/04/30	35.7	2.9 年	+10.7%
育賢路321號	2018/01/08	14.7	2024/10/17	35.5	6.8 年	+140.8%
育賢路321號	2016/01/01	17.6	2024/08/31	37.5	8.7 年	+113%
育賢路321號	2014/04/15	16.9	2024/08/29	39.8	10.4 年	+136.2%
育賢路329號	2019/01/25	18.0	2024/04/28	33.8	5.3 年	+87.6%
育賢路321號	2015/08/03	18.9	2024/03/22	32.3	8.6 年	+71.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	台中市太平區育賢路321號	28,500	502	51.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/09/19	台中市太平區育賢路321號	22,200	476	39.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/30	台中市太平區育賢路321號	28,000	648	40.2	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/01	台中市太平區育賢路321號	28,000	648	40.2	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/28	台中市太平區育賢路321號	31,500	536	51.7	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/09/12	台中市太平區育賢路329號	25,000	542	40.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2016/10/27	台中市太平區育賢路329號	19,000	400	40.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛