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櫻花恰恰好

台中市太平區育賢路341號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・12 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

+7.2%vs 太平區n=3，樣本少

一年漲跌

-0.7%

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.85%

月租 502 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–47.0 萬/坪・2021/01～2026/04・共 197 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 11 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育賢路341號	2021/02/07	23.0	2026/04/12	30.9	5.2 年	+34.7%
育賢路343號	2021/02/03	23.5	2025/11/27	32.8	4.8 年	+39.9%
育賢路341號	2021/10/03	27.3	2025/09/21	33.0	4 年	+20.7%
育賢路343號	2021/02/04	22.0	2025/02/06	31.3	4 年	+42.3%
育賢路341號	2021/02/20	24.4	2024/06/07	33.0	3.3 年	+35.6%
育賢路343號	2021/02/25	26.0	2024/06/01	40.2	3.3 年	+54.2%
育賢路343號	2021/08/24	26.1	2024/03/02	33.6	2.5 年	+28.6%
育賢路341號	2021/03/04	24.9	2023/12/19	27.5	2.8 年	+10.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台中市太平區育賢路341號	30.9	1,385	37.2	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/02/08	台中市太平區育賢路343號	32.6	1,510	38.8	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/11/27	台中市太平區育賢路343號	32.8	1,540	38.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/09/21	台中市太平區育賢路341號	33.0	2,260	53.4	6/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2025/02/06	台中市太平區育賢路343號	31.3	1,450	38.8	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/07	台中市太平區育賢路341號	33.0	1,650	42.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/01	台中市太平區育賢路343號	40.2	1,798	37.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	台中市太平區育賢路343號	33.6	2,050	53.4	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2023/12/19	台中市太平區育賢路341號	27.5	1,580	42.4	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/08	台中市太平區育賢路341號	30.1	1,350	37.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	台中市太平區育賢路341號	32.8	2,000	61.0	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	—
2023/10/22	台中市太平區育賢路341號	29.5	1,365	38.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	台中市太平區育賢路341號	30.2	1,400	38.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/06	台中市太平區育賢路343號	20.7	970	38.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/08/28	台中市太平區育賢路343號	29.6	2,029	53.4	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2023/08/25	台中市太平區育賢路341號	31.2	1,900	53.4	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	—
2023/08/17	台中市太平區育賢路341號	22.3	1,000	37.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	台中市太平區育賢路341號	24.9	1,245	49.9	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	台中市太平區育賢路341號	28.2	1,306	38.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	台中市太平區育賢路343號	28.8	1,288	37.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	台中市太平區育賢路343號	24.7	1,145	38.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/11/06	台中市太平區育賢路341號	28.4	1,655	53.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/05	台中市太平區育賢路341號	28.4	1,660	53.4	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/31	台中市太平區育賢路341號	28.5	1,660	53.4	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/30	台中市太平區育賢路341號	28.6	1,675	53.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/24	台中市太平區育賢路343號	28.6	1,200	37.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/21	台中市太平區育賢路341號	27.9	1,618	53.4	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/21	台中市太平區育賢路341號	28.7	1,670	53.4	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/15	台中市太平區育賢路341號	28.6	1,673	53.4	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/15	台中市太平區育賢路341號	27.7	1,740	53.4	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/10/10	台中市太平區育賢路341號	28.2	1,628	53.4	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/10/06	台中市太平區育賢路341號	26.3	1,540	53.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/05	台中市太平區育賢路341號	27.9	1,618	53.4	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/04	台中市太平區育賢路343號	28.0	1,620	53.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/03	台中市太平區育賢路341號	27.3	1,750	53.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/10/01	台中市太平區育賢路343號	29.9	1,350	40.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2021/09/30	台中市太平區育賢路341號	27.5	1,168	37.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/29	台中市太平區育賢路343號	28.2	1,633	53.4	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/29	台中市太平區育賢路343號	28.2	1,627	53.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/09/27	台中市太平區育賢路341號	30.0	1,358	40.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/25	台中市太平區育賢路343號	29.9	1,335	40.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/24	台中市太平區育賢路343號	26.2	1,644	53.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 244萬	預售分件
2021/09/23	台中市太平區育賢路341號	28.3	1,655	53.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/18	台中市太平區育賢路341號	27.5	1,168	37.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/13	台中市太平區育賢路343號	26.5	1,540	53.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/11	台中市太平區育賢路341號	27.8	1,650	53.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/10	台中市太平區育賢路341號	26.5	1,560	53.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/03	台中市太平區育賢路343號	28.9	1,200	37.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/01	台中市太平區育賢路343號	28.8	1,196	37.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/30	台中市太平區育賢路341號	28.0	1,220	38.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/26	台中市太平區育賢路341號	27.7	1,728	53.4	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/08/24	台中市太平區育賢路343號	26.1	1,522	53.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/20	台中市太平區育賢路341號	26.6	1,545	53.4	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/19	台中市太平區育賢路341號	26.8	1,555	53.4	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/17	台中市太平區育賢路341號	24.6	1,437	53.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/16	台中市太平區育賢路343號	26.3	1,550	53.4	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/15	台中市太平區育賢路343號	27.5	1,248	40.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/12	台中市太平區育賢路343號	26.6	1,136	37.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/10	台中市太平區育賢路341號	25.7	1,122	38.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/10	台中市太平區育賢路343號	26.4	1,560	53.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 149萬	預售分件
2021/08/05	台中市太平區育賢路341號	26.8	1,577	53.4	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/03	台中市太平區育賢路343號	24.4	1,435	53.4	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 131萬	預售分件
2021/08/02	台中市太平區育賢路341號	28.2	1,268	40.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/01	台中市太平區育賢路343號	25.9	1,550	53.4	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/07/30	台中市太平區育賢路341號	25.2	1,122	38.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/23	台中市太平區育賢路343號	26.0	1,525	53.4	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/23	台中市太平區育賢路341號	27.1	1,240	40.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/19	台中市太平區育賢路343號	25.5	1,517	53.4	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/15	台中市太平區育賢路341號	24.4	1,430	53.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/15	台中市太平區育賢路341號	24.6	1,100	38.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/08	台中市太平區育賢路341號	27.0	1,218	40.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/03	台中市太平區育賢路341號	25.2	1,638	53.4	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/07/01	台中市太平區育賢路343號	26.2	1,237	42.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/28	台中市太平區育賢路343號	26.6	1,146	37.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/06/24	台中市太平區育賢路341號	26.1	1,190	40.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/22	台中市太平區育賢路341號	14.1	1,530	98.2	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/20	台中市太平區育賢路341號	24.8	1,085	38.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/18	台中市太平區育賢路343號	26.7	1,120	37.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/17	台中市太平區育賢路343號	26.4	1,565	53.4	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/06/17	台中市太平區育賢路343號	24.3	1,446	53.4	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/05	台中市太平區育賢路343號	26.9	1,158	37.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/06/04	台中市太平區育賢路343號	25.8	1,515	53.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/26	台中市太平區育賢路343號	24.3	1,426	53.4	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/20	台中市太平區育賢路341號	27.0	1,218	40.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/19	台中市太平區育賢路343號	22.3	990	38.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/14	台中市太平區育賢路341號	24.3	1,030	37.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/08	台中市太平區育賢路343號	26.4	1,191	40.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/07	台中市太平區育賢路341號	24.0	1,410	53.4	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/04	台中市太平區育賢路341號	26.0	1,679	53.4	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/04/25	台中市太平區育賢路341號	23.5	1,002	37.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/04/23	台中市太平區育賢路343號	25.3	1,362	42.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/04/23	台中市太平區育賢路343號	25.6	1,170	40.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/22	台中市太平區育賢路341號	25.6	1,505	53.4	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/22	台中市太平區育賢路343號	26.5	1,210	40.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2021/04/17	台中市太平區育賢路343號	25.5	1,114	38.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/04/14	台中市太平區育賢路343號	26.8	1,210	40.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/04/12	台中市太平區育賢路343號	25.7	1,653	53.4	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/04/12	台中市太平區育賢路341號	26.7	1,215	40.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/08	台中市太平區育賢路343號	24.4	1,165	42.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 129萬	預售分件
2021/04/06	台中市太平區育賢路343號	26.4	1,555	53.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台中市太平區育賢路341號	0.0	2	44.8	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/17	台中市太平區育賢路341號	0.1	2	38.8	5/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/11/29	台中市太平區育賢路341號	0.1	2	44.8	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/08	台中市太平區育賢路349號	0.1	5	48.9	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/03/20	台中市太平區育賢路341號	0.0	2	44.8	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/28	台中市太平區育賢路341號	0.1	2	38.8	5/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/12/06	台中市太平區育賢路341號	0.1	2	44.8	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/11/27	台中市太平區育賢路353號	0.1	8	61.4	—	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2024/07/22	台中市太平區育賢路343號	0.1	4	53.4	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 0萬
2024/06/24	台中市太平區育賢路351號	0.1	6	51.7	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/04/23	台中市太平區育賢路349號	0.1	5	33.8	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/04/18	台中市太平區育賢路341號	0.1	2	37.2	4/15F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	—
2024/04/04	台中市太平區育賢路341號	0.1	2	37.2	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	台中市太平區育賢路333號	0.3	4	12.5	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—