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台中市太平區育賢路366號

台中市太平區育賢路366號・店面・20 樓・屋齡 9 年・15 棟

近一年中位單價

37.5萬/坪

+23.4%vs 太平區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.2%

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.69%

月租 529 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–59.9 萬/坪・2014/02～2026/01・共 398 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・103 對（近三年 16 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+11.2%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育賢路366號	2016/09/20	21.4	2026/01/18	38.0	9.3 年	+77%
育賢路366號	2014/09/20	20.4	2025/10/12	37.1	11.1 年	+81.5%
育賢路366號	2017/12/09	19.1	2025/04/09	19.2	7.3 年	+0.3%
育賢路366號	2014/06/18	19.9	2025/02/08	36.0	10.6 年	+81%
育賢路366號	2017/03/03	21.7	2025/02/04	35.4	7.9 年	+63.2%
育賢路366號	2018/03/29	20.8	2024/12/29	35.9	6.8 年	+72.9%
育賢路366號	2021/09/04	27.0	2024/11/17	34.3	3.2 年	+27.1%
育賢路366號	2018/05/05	19.9	2024/10/27	37.7	6.5 年	+89.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	台中市太平區育賢路366號	40.5	2,158	49.0	19/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/10/12	台中市太平區育賢路366號	38.6	2,100	49.9	14/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/09	台中市太平區育賢路366號	18.7	1,090	49.0	4/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/02/08	台中市太平區育賢路366號	37.4	2,006	49.0	9/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/02/04	台中市太平區育賢路366號	38.4	3,008	69.4	20/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/12/29	台中市太平區育賢路366號	35.9	1,900	47.9	3/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/11/17	台中市太平區育賢路366號	36.3	1,950	49.0	11/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/10/27	台中市太平區育賢路366號	40.5	2,000	45.2	17/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2024/10/24	台中市太平區育賢路366號	36.4	1,911	47.9	20/20F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2024/09/20	台中市太平區育賢路366號	38.6	1,900	44.8	7/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/08/10	台中市太平區育賢路366號	40.8	2,206	49.9	13/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/15	台中市太平區育賢路366號	37.0	2,300	57.6	3/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/20	台中市太平區育賢路366號	33.4	1,768	47.9	2/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/12/27	台中市太平區育賢路366號	35.0	1,888	49.0	10/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/12/09	台中市太平區育賢路366號	35.0	2,360	57.6	13/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/11/18	台中市太平區育賢路366號	36.3	1,750	43.5	8/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/16	台中市太平區育賢路366號	35.5	1,715	43.5	8/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/08/27	台中市太平區育賢路366號	32.9	2,280	58.9	3/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/08/17	台中市太平區育賢路366號	34.0	2,700	69.4	12/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/08/04	台中市太平區育賢路366號	34.0	1,855	54.6	18/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/07/02	台中市太平區育賢路366號	35.1	1,705	43.5	10/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/28	台中市太平區育賢路366號	34.4	2,150	57.6	9/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/02/14	台中市太平區育賢路366號	35.5	2,388	58.9	11/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/02/05	台中市太平區育賢路366號	33.9	2,698	69.4	18/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/01/19	台中市太平區育賢路366號	29.2	2,450	83.9	17/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/12/31	台中市太平區育賢路366號	34.6	2,380	58.9	6/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2022/11/26	台中市太平區育賢路366號	35.8	2,230	57.6	13/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/05	台中市太平區育賢路366號	34.5	1,830	53.0	13/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/10/02	台中市太平區育賢路366號	30.7	1,625	53.0	7/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/06/07	台中市太平區育賢路366號	29.6	2,083	58.9	7/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2022/03/01	台中市太平區育賢路366號	21.1	1,080	51.3	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	台中市太平區育賢路366號	26.8	1,750	58.9	3/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/09/19	台中市太平區育賢路366號	31.9	2,050	58.9	13/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/09/04	台中市太平區育賢路366號	27.8	1,534	49.0	11/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/08/22	台中市太平區育賢路366號	24.4	1,745	57.6	10/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2021/08/09	台中市太平區育賢路366號	24.4	1,750	57.6	17/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2021/06/04	台中市太平區育賢路366號	26.0	1,300	43.5	4/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/05/04	台中市太平區育賢路366號	23.3	1,530	65.5	5/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/09	台中市太平區育賢路366號	25.2	1,435	56.9	7/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/01	台中市太平區育賢路366號	21.7	1,400	64.7	5/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/23	台中市太平區育賢路366號	24.4	1,610	58.9	6/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/03/19	台中市太平區育賢路366號	29.1	1,600	49.0	3/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/03/06	台中市太平區育賢路366號	23.8	1,260	47.9	5/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/01/30	台中市太平區育賢路366號	21.0	1,800	69.4	14/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2020/12/19	台中市太平區育賢路366號	26.4	1,488	43.5	16/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2020/12/11	台中市太平區育賢路366號	24.6	1,400	49.9	17/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/12/04	台中市太平區育賢路366號	23.8	1,820	69.4	6/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/10/10	台中市太平區育賢路366號	22.1	1,878	69.4	8/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2020/08/24	台中市太平區育賢路366號	22.9	1,200	44.8	15/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/08/23	台中市太平區育賢路366號	20.4	1,758	69.4	13/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2020/08/08	台中市太平區育賢路366號	20.7	1,070	43.5	4/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/07/13	台中市太平區育賢路366號	23.6	1,600	57.6	18/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2020/06/29	台中市太平區育賢路366號	20.9	1,170	47.9	2/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/06/19	台中市太平區育賢路366號	23.0	1,300	49.0	10/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/05/25	台中市太平區育賢路366號	22.1	1,230	47.9	20/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/05/06	台中市太平區育賢路366號	20.9	1,170	47.9	17/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/03/24	台中市太平區育賢路366號	20.1	1,045	43.5	6/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/03/13	台中市太平區育賢路366號	18.9	1,018	44.8	2/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/02/29	台中市太平區育賢路366號	23.7	1,200	43.5	11/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/02/16	台中市太平區育賢路366號	20.5	1,550	58.9	18/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2020/01/17	台中市太平區育賢路366號	19.0	1,030	45.2	4/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/12/11	台中市太平區育賢路366號	18.8	1,450	58.9	15/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2019/10/27	台中市太平區育賢路366號	22.5	1,150	43.5	13/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/09/05	台中市太平區育賢路366號	20.1	1,330	49.0	10/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2019/09/03	台中市太平區育賢路366號	19.4	1,098	47.9	3/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/07/03	台中市太平區育賢路366號	19.1	980	51.3	2/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/23	台中市太平區育賢路366號	18.4	1,057	48.1	2/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/04/02	台中市太平區育賢路366號	19.7	1,500	58.9	4/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2019/01/26	台中市太平區育賢路366號	18.9	1,115	49.9	4/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/12/02	台中市太平區育賢路366號	19.0	1,250	47.9	12/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2018/10/20	台中市太平區育賢路366號	18.6	980	52.6	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/09/04	台中市太平區育賢路366號	20.0	1,128	47.9	16/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/08/16	台中市太平區育賢路366號	18.3	1,000	45.2	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/08/04	台中市太平區育賢路366號	19.8	1,046	47.9	11/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/07/09	台中市太平區育賢路366號	18.4	995	44.8	7/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/07/05	台中市太平區育賢路366號	17.9	1,030	47.9	9/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/07/02	台中市太平區育賢路366號	20.5	1,020	44.8	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/06/11	台中市太平區育賢路366號	20.5	1,718	83.9	18/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2018/06/10	台中市太平區育賢路366號	19.3	1,435	74.5	3/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2018/05/22	台中市太平區育賢路366號	19.9	1,515	58.9	17/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2018/05/20	台中市太平區育賢路366號	19.3	1,018	52.6	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/05/08	台中市太平區育賢路366號	18.2	988	44.8	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/05/05	台中市太平區育賢路366號	19.6	1,055	45.2	17/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/05/02	台中市太平區育賢路366號	18.9	1,020	44.8	15/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/04/09	台中市太平區育賢路366號	17.9	1,065	49.9	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/04/05	台中市太平區育賢路366號	19.2	1,130	49.9	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/03/29	台中市太平區育賢路366號	20.8	1,120	47.9	3/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/29	台中市太平區育賢路366號	19.5	1,020	43.5	15/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/03/10	台中市太平區育賢路366號	21.9	1,198	49.0	3/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含裝潢
2018/03/07	台中市太平區育賢路366號	19.7	1,078	48.1	2/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/03/04	台中市太平區育賢路366號	17.8	1,060	49.9	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/02/26	台中市太平區育賢路366號	20.7	999	43.5	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/02/26	台中市太平區育賢路366號	18.9	1,566	69.4	4/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 255萬
2018/02/26	台中市太平區育賢路366號	22.2	1,793	69.4	3/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 255萬
2018/02/21	台中市太平區育賢路366號	19.8	1,118	47.9	15/20F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/02/07	台中市太平區育賢路366號	19.6	1,584	69.4	4/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2018/01/31	台中市太平區育賢路366號	20.3	1,118	49.0	11/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/02	台中市太平區育賢路366號	28,000	529	45.2	3/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/18	台中市太平區育賢路366號	21,800	344	63.5	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/06/20	台中市太平區育賢路366號	28,500	493	57.7	6/18F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/27	台中市太平區育賢路366號	21,500	393	54.6	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/12/01	台中市太平區育賢路366號	32,000	608	44.8	1/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/20	台中市太平區育賢路376號	80,000	1,144	54.3	1/20F	住宅大樓	—
2024/06/06	台中市太平區育賢路366號	21,800	344	55.7	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/12/04	台中市太平區育賢路366號	27,000	512	47.9	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/11/21	台中市太平區育賢路380號	64,000	1,031	62.0	1/20F	住宅大樓	—
2023/08/31	台中市太平區育賢路366號	42,000	2,443	14.8	11/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/07/31	台中市太平區育賢路366號	24,300	456	47.9	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/07/31	台中市太平區育賢路366號	24,300	390	55.7	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/11/28	台中市太平區育賢路366號	27,000	595	41.2	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/11/05	台中市太平區育賢路366號	16,200	281	49.9	5/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/07/20	台中市太平區育賢路366號	21,800	456	40.0	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/07/20	台中市太平區育賢路366號	21,800	483	40.0	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/04/09	台中市太平區育賢路366號	30,000	585	43.5	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/02/27	台中市太平區育賢路366號	30,000	737	33.0	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/11/28	台中市太平區育賢路366號	20,000	360	47.9	5/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/10/10	台中市太平區育賢路366號	34,989	1,577	22.2	11/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/09/18	台中市太平區育賢路380號	60,000	1,782	25.9	1/20F	住宅大樓	—
2018/03/19	台中市太平區育賢路366號	22,000	397	47.9	17/20F	住宅大樓	3房2廳2衛