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台中市太平區立智街100號

台中市太平區立智街100號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・8 棟

近一年中位單價

27.6萬/坪

-9.4%vs 太平區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.9%

近三年中位 31.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.3–51.3 萬/坪・2014/09～2025/12・共 239 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 12 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
立智街90號	2014/09/17	16.5	2025/12/29	27.6	11.3 年	+67.5%
立智街92號	2014/09/17	18.4	2025/04/29	31.7	10.6 年	+72.5%
立智街96號	2017/11/18	16.3	2024/09/03	32.8	6.8 年	+101.1%
立智街100號	2022/09/17	31.2	2024/06/15	34.6	1.7 年	+10.6%
立智街98號	2019/09/07	17.7	2024/06/13	28.6	4.8 年	+61.6%
立智街92號	2017/11/19	17.2	2024/06/06	24.7	6.5 年	+43.6%
立智街90號	2014/09/17	15.7	2024/04/06	31.0	9.6 年	+97.4%
立智街96號	2014/09/17	15.6	2024/04/06	29.5	9.6 年	+88.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	台中市太平區立智街90號	28.8	1,360	41.3	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/29	台中市太平區立智街92號	36.0	1,180	30.7	8/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2024/09/03	台中市太平區立智街96號	34.7	1,860	48.7	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/06/15	台中市太平區立智街100號	38.6	1,480	36.4	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2024/06/13	台中市太平區立智街98號	28.6	905	31.7	7/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/06/06	台中市太平區立智街92號	27.0	1,063	36.6	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2024/04/06	台中市太平區立智街90號	60.1	1,700	27.1	1/14F	住宅大樓	10年	1房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）	含增建
2024/04/06	台中市太平區立智街96號	30.9	1,978	58.4	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/06	台中市太平區立智街90號	33.0	1,850	50.9	12/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/02	台中市太平區立智街92號	35.6	1,380	36.6	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2024/03/27	台中市太平區立智街100號	30.7	1,640	50.9	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2024/03/22	台中市太平區立智街88號	66.5	1,380	18.2	1/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2024/02/18	台中市太平區立智街90號	33.7	1,408	36.7	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/10/19	台中市太平區立智街96號	28.4	1,610	56.8	9/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/09/25	台中市太平區立智街92號	31.4	1,150	36.6	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/17	台中市太平區立智街98號	29.6	1,260	36.8	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/30	台中市太平區立智街90號	33.0	1,360	36.7	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/21	台中市太平區立智街98號	30.4	1,290	36.8	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/04/09	台中市太平區立智街100號	29.9	1,308	41.3	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2023/03/26	台中市太平區立智街90號	28.1	1,500	41.3	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/03/22	台中市太平區立智街100號	32.3	1,345	36.4	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/02/02	台中市太平區立智街90號	27.0	1,720	50.9	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/01/18	台中市太平區立智街98號	31.6	1,335	36.8	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/10/25	台中市太平區立智街96號	28.5	1,510	48.7	10/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/10/25	台中市太平區立智街98號	31.4	1,230	36.8	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2022/10/14	台中市太平區立智街100號	32.3	1,250	36.4	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2022/09/17	台中市太平區立智街100號	34.7	1,338	36.4	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2022/09/08	台中市太平區立智街100號	27.9	1,320	41.3	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/08/28	台中市太平區立智街90號	28.1	1,330	41.3	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/07/13	台中市太平區立智街98號	26.6	1,150	43.3	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/30	台中市太平區立智街90號	29.1	1,380	41.3	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/06/28	台中市太平區立智街100號	25.1	1,500	59.7	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	台中市太平區立智街100號	25.1	1,450	50.9	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/04/23	台中市太平區立智街92號	25.9	950	36.6	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	台中市太平區立智街100號	29.3	1,238	36.4	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/12/08	台中市太平區立智街92號	28.1	938	30.7	3/14F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2021/10/22	台中市太平區立智街92號	20.5	703	30.7	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2021/10/15	台中市太平區立智街98號	23.0	730	31.7	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/08/06	台中市太平區立智街100號	21.6	1,060	41.3	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/07/03	台中市太平區立智街98號	23.8	830	31.7	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2021/05/01	台中市太平區立智街90號	22.9	1,338	50.9	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/10/24	台中市太平區立智街92號	22.8	785	30.7	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2020/10/20	台中市太平區立智街100號	20.9	1,032	41.3	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/05/30	台中市太平區立智街96號	19.1	1,285	58.4	3/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/05/23	台中市太平區立智街90號	18.5	790	36.7	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/03/09	台中市太平區立智街96號	15.5	1,250	58.4	8/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2020/01/13	台中市太平區立智街90號	18.0	1,090	50.9	9/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/11/12	台中市太平區立智街90號	17.9	1,060	51.0	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/09/10	台中市太平區立智街100號	16.9	785	36.4	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/09/07	台中市太平區立智街98號	17.7	560	31.7	7/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2019/09/06	台中市太平區立智街100號	17.3	1,050	50.9	5/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/08/31	台中市太平區立智街90號	16.7	860	41.3	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/07/08	台中市太平區立智街100號	14.3	902	50.9	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/06/28	台中市太平區立智街98號	15.5	662	31.7	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/06/28	台中市太平區立智街98號	18.9	670	31.7	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2019/06/23	台中市太平區立智街98號	15.9	725	45.5	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/06/18	台中市太平區立智街98號	18.5	660	31.7	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2019/04/03	台中市太平區立智街100號	16.1	835	41.3	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/03/07	台中市太平區立智街92號	16.4	772	36.6	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/01/30	台中市太平區立智街98號	15.7	750	36.8	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/01/18	台中市太平區立智街98號	17.4	550	31.7	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/01/02	台中市太平區立智街96號	15.7	915	48.7	4/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/12/25	台中市太平區立智街96號	15.5	888	57.4	2/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/11/01	台中市太平區立智街90號	20.0	808	36.7	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2018/10/07	台中市太平區立智街92號	16.8	750	44.7	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/08/13	台中市太平區立智街100號	18.2	900	41.3	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/08/09	台中市太平區立智街98號	23.7	1,020	35.9	1/14F	住宅大樓	4年	4房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/06/11	台中市太平區立智街90號	16.3	952	51.0	10/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬
2018/05/30	台中市太平區立智街92號	16.4	610	37.2	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/09	台中市太平區立智街96號	15.5	1,250	58.4	8/14F	住宅大樓	4年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2018/01/27	台中市太平區立智街100號	15.2	725	36.4	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2017/11/19	台中市太平區立智街92號	18.1	740	36.6	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2017/11/18	台中市太平區立智街96號	16.3	925	56.8	6/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/11/17	台中市太平區立智街98號	17.1	543	31.7	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/11/05	台中市太平區立智街98號	16.6	590	31.7	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2017/10/07	台中市太平區立智街90號	14.2	1,063	50.9	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2017/09/14	台中市太平區立智街96號	19.2	1,200	58.4	3/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2017/07/19	台中市太平區立智街92號	16.1	598	37.2	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/07/12	台中市太平區立智街100號	17.6	715	36.4	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2017/06/28	台中市太平區立智街96號	13.9	850	48.7	3/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2017/06/25	台中市太平區立智街92號	15.8	565	30.7	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2017/04/02	台中市太平區立智街96號	13.3	950	58.4	7/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2017/01/08	台中市太平區立智街98號	15.4	588	38.1	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2016/10/15	台中市太平區立智街100號	16.1	690	42.8	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/08/16	台中市太平區立智街98號	12.0	550	31.7	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2015/07/19	台中市太平區立智街90號	17.4	790	45.4	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/06/12	台中市太平區立智街90號	32.8	1,100	33.5	1/14F	住宅大樓	1年	—	—
2015/05/16	台中市太平區立智街100號	17.9	908	41.3	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2015/04/18	台中市太平區立智街100號	17.4	1,038	59.7	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/01/27	台中市太平區立智街90號	16.6	820	49.3	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/30	台中市太平區立智街88號	29.7	800	26.9	1/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/12/30	台中市太平區立智街86號	26.5	675	25.5	1/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/12/03	台中市太平區立智街100號	16.0	935	50.9	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/12/02	台中市太平區立智街96號	15.0	995	58.4	7/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/11/19	台中市太平區立智街90號	16.6	514	27.1	1/14F	店面	0年	—	坡道機械 65萬
2014/10/17	台中市太平區立智街92號	15.9	681	36.6	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2014/10/17	台中市太平區立智街100號	16.0	936	50.9	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/10/17	台中市太平區立智街98號	15.0	659	35.9	1/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/15	台中市太平區立智街90號	35,000	585	50.9	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/21	台中市太平區立智街92號	29,000	638	45.4	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費