預售中位單價
49.0萬/坪
近 24 個月住宅・21 筆・全期 49.0（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+117.8%
中區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
49 戶
一眼看懂
致富聯盟II已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 49.0 萬（近 24 個月住宅 21 筆），總價多在 1,043～1,130 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，3/9F、24.6 坪、1,130 萬。
- 2026/09/281,130萬3/9F・24.6 坪・2 房45.9 萬/坪
- 2026/09/28968萬2/9F・19.8 坪・2 房49.0 萬/坪
- 2026/09/121,032萬6/9F・21.1 坪・2 房48.8 萬/坪
- 2026/09/011,036萬3/9F・19.8 坪・2 房・含車位49.0 萬/坪
- 2026/08/191,080萬7/9F・22.0 坪・2 房49.0 萬/坪
- 2 房最常見1,080萬約 21 坪・每坪 49.0 萬21 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,060～1,100萬
每坪約 48.8 萬 × 21 坪 ＋ 車位 68 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・3 樓・24.6 坪・每坪 45.9 萬
- 2026/09・2 樓・19.76 坪・每坪 49.0 萬
- 2026/09・6 樓・21.13 坪・每坪 48.8 萬
- 2026/09・3 樓・19.76 坪・每坪 49.0 萬
- 2026/08・7 樓・22.03 坪・每坪 49.0 萬
- 2026/08・7 樓・21.13 坪・每坪 48.8 萬
- 2026/08・4 樓・19.76 坪・每坪 49.4 萬
- 2026/08・5 樓・24.6 坪・每坪 46.1 萬
- 2026/07・8 樓・24.6 坪・每坪 46.6 萬
- 2026/07・3 樓・21.13 坪・每坪 48.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「致富聯盟II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 123 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
58.0萬/坪
附近新案中間一半：53.5～62.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.0 萬/坪
與附近新案相差 −16%（近 24 個月住宅 21 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元心中友湛 | 0.5 km | 62.3 | 17 | 16% | ||
| 時代公園大廈 | 0.5 km | 55.0 | 5 | 12% | ||
| 森宇緻富 | 0.3 km | 58.0 | 3 | 11% | ||
| 元心藏馥 | 0.2 km | 53.3 | 7 | 10% | ||
| 寶宇丰樂 | 0.5 km | 51.6 | 4 | 5% | ||
| 達麗冶翠 | 1.6 km | 59.6 | 20 | 5% | ||
| 永宏向上 | 1.3 km | 54.6 | 9 | 4% | ||
| 築優心晴 | 0.9 km | 57.1 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市中區
- 建商
- 福寶建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 三民路二段與光復路路口
- 規模
- 49 戶
- 用途
- G3店舖 H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一、二種商業區
- 基地
- 中墩段六小段 20-10、中墩段六小段 20-15、中墩段六小段 22-10 等 4 筆，共約 37.6 坪
- 建照
- 115中都建字第00163號（2026/02/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/05/12～2031/10/31
- 備查
- 2026/05/12
- 預售成交
- 2026/07/04～2026/09/28，實價登錄 21 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中區的預售屋大概多少錢
台中市中區近 24 個月有 11 個建案、102 筆預售成交，近 6 個月中位 49.4 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
致富聯盟II21 筆
46.6～49.4 中位 49.0
中區預售（近 24 個月）102 筆
49.3～54.6 中位 51.9
中區新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
40.5～45.9 中位 42.4
中區中古（近一年）221 筆
18.9～28.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 20 | 22.0 | 1,143 | 52.1 | |
| 2 房 | 62 | 21.1 | 1,213 | 50.0 | |
| 3 房 | 20 | 42.5 | 2,528 | 54.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市中區 2024/11/28～2026/09/28，102 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中區屋齡 5 年內，2024/12/07～2026/07/21，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「致富聯盟II」申報的預售成交，2026/07/04～2026/09/28。
已申報
21筆
總戶數 49 戶
單價（萬/坪）
46.6～49.4
中位 49.0・住宅 21 筆
總價（萬）
1,043～1,130
中位 1,080，含車位
車位
68 萬
分開標價的 13 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 21.1 | 1,080 | 49.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「致富聯盟II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/28三民路二段與光復路路口45.9萬/坪1,130 萬・24.6 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛
- 2026/09/28三民路二段與光復路路口49.0萬/坪968 萬・19.8 坪・2/9F・華廈・2房0廳2衛
- 2026/09/12三民路二段與光復路路口48.8萬/坪1,032 萬・21.1 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛
- 2026/09/01三民路二段與光復路路口49.0萬/坪1,036 萬・19.8 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/08/19三民路二段與光復路路口49.0萬/坪1,080 萬・22.0 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛
- 2026/08/15三民路二段與光復路路口48.8萬/坪1,100 萬・21.1 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/08/14三民路二段與光復路路口49.4萬/坪975 萬・19.8 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛
- 2026/08/08三民路二段與光復路路口46.1萬/坪1,203 萬・24.6 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/07/22三民路二段與光復路路口46.6萬/坪1,283 萬・24.6 坪・8/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 136 萬
- 2026/07/21三民路二段與光復路路口48.3萬/坪1,088 萬・21.1 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/07/18三民路二段與光復路路口46.1萬/坪1,135 萬・24.6 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛
- 2026/07/12三民路二段與光復路路口46.3萬/坪1,276 萬・24.6 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 136 萬
- 2026/07/10三民路二段與光復路路口50.0萬/坪1,055 萬・19.8 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/07/10三民路二段與光復路路口50.0萬/坪1,055 萬・19.8 坪・8/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/07/09三民路二段與光復路路口49.7萬/坪1,049 萬・19.8 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/07/05三民路二段與光復路路口48.6萬/坪1,026 萬・21.1 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛
- 2026/07/04三民路二段與光復路路口49.3萬/坪1,086 萬・22.0 坪・8/9F・華廈・2房0廳2衛
- 2026/07/04三民路二段與光復路路口49.1萬/坪1,105 萬・21.1 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/07/04三民路二段與光復路路口46.6萬/坪1,215 萬・24.6 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/07/04三民路二段與光復路路口49.4萬/坪1,043 萬・19.8 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
- 2026/07/04三民路二段與光復路路口49.7萬/坪1,049 萬・19.8 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道機械 68 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 45.9 | 1,130 | 24.6 | 3/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2026/09/28 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.0 | 968 | 19.8 | 2/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2026/09/12 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 48.8 | 1,032 | 21.1 | 6/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2026/09/01 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.0 | 1,036 | 19.8 | 3/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/08/19 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.0 | 1,080 | 22.0 | 7/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2026/08/15 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 48.8 | 1,100 | 21.1 | 7/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/08/14 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.4 | 975 | 19.8 | 4/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2026/08/08 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 46.1 | 1,203 | 24.6 | 5/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/07/22 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 46.6 | 1,283 | 24.6 | 8/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 136 萬 |
| 2026/07/21 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 48.3 | 1,088 | 21.1 | 3/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/07/18 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 46.1 | 1,135 | 24.6 | 4/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2026/07/12 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 46.3 | 1,276 | 24.6 | 7/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 136 萬 |
| 2026/07/10 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 50.0 | 1,055 | 19.8 | 9/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/07/10 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 50.0 | 1,055 | 19.8 | 8/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/07/09 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.7 | 1,049 | 19.8 | 6/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/07/05 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 48.6 | 1,026 | 21.1 | 5/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2026/07/04 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.3 | 1,086 | 22.0 | 8/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2026/07/04 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.1 | 1,105 | 21.1 | 9/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/07/04 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 46.6 | 1,215 | 24.6 | 9/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/07/04 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.4 | 1,043 | 19.8 | 5/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
| 2026/07/04 | 臺中市中區三民路二段與光復路路口 | 49.7 | 1,049 | 19.8 | 7/9F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | 坡道機械 68 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中墩段六小段 20-10 | 16.3 | 商 | — | — | |
| 中墩段六小段 20-15 | 5.2 | 商 | — | — | |
| 中墩段六小段 22-10 | 7 | 商 | — | — | |
| 中墩段六小段 22-2 | 9.1 | 商 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
中區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 時代公園大廈 | 英倫開發建設股份有限公司 | 100 | 55.1 | 46 | |
| 森宇緻富 | 森宇建設有限公司 | 65 | 59.5 | 57 | |
| 寶宇丰樂 | 寶宇建設股份有限公司 | 24 | 48.7 | 8 | |
| 元心藏馥 | 元心建設股份有限公司 | 34 | 50.0 | 32 | |
| 鴻邑瑞錦 | 鴻邑建設有限公司 | 66 | 51.3 | 1 | |
| 昂峰京澄 | 峰舜建設股份有限公司 | 134 | 54.3 | 25 | |
| 台中PARK 2026/01 備查・尚無成交 | 漢喻開發股份有限公司 | 35 | — | — | |
| 九上‧州廳 2025/09 備查・尚無成交 | 九上實業股份有限公司 | 65 | — | — | |
| 站前雅築 | 站前雅築股份有限公司 | 33 | 51.9 | 19 | |
| 鎮宇 自由篇章 | 鎮宇開發實業股份有限公司 | 33 | 32.0 | 34 | |
| DE 左岸 2023/03 備查・尚無成交 | 同興協記建設股份有限公司 | 45 | — | — | |
| 國睿蒔里靜安 2022/12 備查・尚無成交 | 國睿建設股份有限公司 | 34 | — | — |
福寶建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。