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台中市東區旱溪東路1段300號

台中市東區旱溪東路1段300號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

22.3萬/坪

-30.8%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 400 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–34.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 134 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/15
台中市東區旱溪東路1段300號
28.0萬/坪
1,000 萬
28.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/11/02
台中市東區旱溪東路1段300號
16.6萬/坪
1,145 萬
34.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2025/09/25
台中市東區旱溪東路1段300號
31.4萬/坪
1,150 萬
36.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/18
台中市東區旱溪東路1段300號
22.3萬/坪
1,200 萬
36.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2025/02/11
台中市東區旱溪東路1段300號
31.4萬/坪
1,108 萬
29.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/09/09
台中市東區旱溪東路1段300號
33.1萬/坪
880 萬
26.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/07/19
台中市東區旱溪東路1段300號
34.6萬/坪
1,445 萬
36.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/01
台中市東區旱溪東路1段300號
32.0萬/坪
1,465 萬
37.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 255萬）
2024/06/12
台中市東區旱溪東路1段300號
30.3萬/坪
1,145 萬
37.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/01
台中市東區旱溪東路1段300號
29.3萬/坪
1,260 萬
36.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/21
台中市東區旱溪東路1段300號
30.7萬/坪
1,234 萬
34.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/02/28
台中市東區旱溪東路1段300號
27.6萬/坪
1,000 萬
36.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/08
台中市東區旱溪東路1段300號
31.5萬/坪
1,130 萬
32.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 105萬
2023/11/05
台中市東區旱溪東路1段300號
28.3萬/坪
980 萬
34.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/27
台中市東區旱溪東路1段300號
29.7萬/坪
1,268 萬
36.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	台中市東區旱溪東路1段300號	28.0	1,000	28.9	10/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/11/02	台中市東區旱溪東路1段300號	16.6	1,145	34.6	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2025/09/25	台中市東區旱溪東路1段300號	31.4	1,150	36.6	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/18	台中市東區旱溪東路1段300號	22.3	1,200	36.8	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2025/02/11	台中市東區旱溪東路1段300號	31.4	1,108	29.2	7/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/09/09	台中市東區旱溪東路1段300號	33.1	880	26.6	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/07/19	台中市東區旱溪東路1段300號	34.6	1,445	36.3	15/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/01	台中市東區旱溪東路1段300號	32.0	1,465	37.8	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 255萬）
2024/06/12	台中市東區旱溪東路1段300號	30.3	1,145	37.8	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/01	台中市東區旱溪東路1段300號	29.3	1,260	36.6	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/21	台中市東區旱溪東路1段300號	30.7	1,234	34.0	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/02/28	台中市東區旱溪東路1段300號	27.6	1,000	36.3	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/08	台中市東區旱溪東路1段300號	31.5	1,130	32.6	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2023/11/05	台中市東區旱溪東路1段300號	28.3	980	34.6	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/27	台中市東區旱溪東路1段300號	29.7	1,268	36.3	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪東路1段300號	2021/04/21	20.3	2026/01/15	29.8	4.7 年	+47.1%
溪東路1段300號	2019/06/10	14.9	2025/09/25	31.4	6.3 年	+111%
溪東路1段300號	2019/10/08	15.2	2025/09/18	29.4	5.9 年	+93.5%
溪東路1段300號	2023/08/27	31.6	2024/07/19	36.1	0.9 年	+14%
溪東路1段300號	2020/05/16	15.7	2024/06/01	31.0	4 年	+97.5%
溪東路1段300號	2015/11/11	15.8	2023/07/02	26.5	7.6 年	+67.9%
溪東路1段300號	2015/08/19	15.6	2023/06/16	31.0	7.8 年	+97.9%
溪東路1段300號	2016/01/21	16.0	2022/06/01	25.5	6.4 年	+59.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	台中市東區旱溪東路1段300號	15,000	400	32.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/12	台中市東區旱溪東路1段300號	22,000	737	27.1	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/24	台中市東區旱溪東路1段306-2號	17,500	370	47.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/20	台中市東區旱溪東路1段300號	15,000	400	32.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/21	台中市東區旱溪東路1段300號	22,000	737	27.1	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/27	台中市東區旱溪東路1段306-2號	17,500	370	47.4	1/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/04/17	台中市東區旱溪東路1段300號	15,000	400	32.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/28	台中市東區旱溪東路1段300號	20,000	532	34.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/02/15	台中市東區旱溪東路1段300號	22,000	688	29.1	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/11/30	台中市東區旱溪東路1段306-2號	17,500	370	47.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛