ToEstate

領秀

預售中位單價
38.0萬/坪
全期・50 筆・全期 38.0(50 筆,含店面)
溢價 vs 同區中古
+18.2%
東區 近一年中古中位 32.1(所有屋齡)
交屋後中古 vs 預售
+1.6%
對應社區 88 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

領秀已有 56 筆預售成交申報,每坪中位 38.0 萬(全期 50 筆),總價多在 1,605~1,690 萬(含車位)。最近一筆 2024/02/06,2/15F、37.7 坪、1,580 萬。

最近預售成交(最近一年沒有成交,以下是較早的成交)看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/061,580萬2/15F・37.7 坪・3 房・含車位36.8 萬/坪
  • 2024/02/061,610萬3/15F・37.7 坪・3 房・含車位37.6 萬/坪
  • 2023/12/251,660萬2/15F・38.5 坪・3 房・含車位38.2 萬/坪
  • 2023/12/211,660萬2/15F・38.5 坪・3 房・含車位38.4 萬/坪
  • 2023/12/161,690萬14/15F・37.7 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數,用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價(含車位)
1,670~1,740萬
每坪約 39.1 萬 × 39 坪 + 車位 185 萬
36.8每坪單價(萬)・每一點是一筆成交40.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交(2023~2024 年)。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・2 樓・37.74 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/02・3 樓・37.74 坪・每坪 37.6 萬
  • 2023/12・2 樓・38.51 坪・每坪 38.2 萬
  • 2023/12・2 樓・38.51 坪・每坪 38.4 萬
  • 2023/12・14 樓・37.74 坪・每坪 40.0 萬
  • 2023/12・12 樓・37.73 坪・每坪 39.8 萬
  • 2023/12・14 樓・37.35 坪・每坪 39.9 萬
  • 2023/12・13 樓・37.74 坪・每坪 39.7 萬
  • 2023/12・15 樓・37.35 坪・每坪 39.9 萬
  • 2023/09・4 樓・37.74 坪・每坪 38.2 萬

自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間,不是建議價。

每坪單價(不含車位):本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.0萬/坪全期 50 筆
  • 附近新建案47.1萬/坪參考單價,71 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售51.0萬/坪近 24 個月 101 筆、14 個建案
  • 東區新成屋41.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古32.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「領秀」對應;不列一樓店面(5 層以上的大樓)、解約與特殊交易。單價不含車位,總價含車位。
比較
附近新建案:5 公里內近兩年有成交的建案,越近、越新權重越高(下方「附近新建案的參考單價」);同區預售、新成屋、中古:見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交(不夠再放寬),近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月,最多 10 筆,單價中位 × 坪數;區間是中間一半(筆數少時用最低~最高)。預售價由建商訂,不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大;這是成交統計,不是建商售價。新建案比中古貴是常態,差距不代表貴或便宜。自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 71 個近兩年有成交的新建案,越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價(不含車位)
47.1萬/坪
附近新案中間一半:44.1~49.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案,誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.0 萬/坪
全期 50 筆;成交時間較早,與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案(權重最高的 8 個)

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘真1.2 km49.67228%
嵐山之築1.4 km44.72618%
日升拾尚1.0 km38.347%
雙學園1.6 km41.677%
城鈺森川2.0 km48.1217%
順天緮華1.7 km41.1123%
鎮宇大智VI期-紐約派1.0 km56.6153%
坤悅涵仰1.7 km44.733%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位(不足 3 筆用 24 個月),再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月,權重各降為約 37%;成交筆數越多權重越高(以 30 筆為上限開根號)。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價:5,903 個建案,誤差中位 9.6%,52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」(1 公里內有 3 個以上比較案)誤差中位 8.5%,「中」10.6%,「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交,排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算(這次 2026/10/07);回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考,不是建商售價,也不具不動產估價師法規定的估價效力;同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市東區
基地
旱平段 406,共約 112.1 坪
預售成交
2021/09/08~2024/02/06,實價登錄 50 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料(多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣),以下由實價登錄預售成交彙整,沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

台中市東區近 24 個月有 14 個建案、101 筆預售成交,近 6 個月中位 49.6 萬/坪(12 筆)。這是同區行情,不是這個建案的售價。

領秀50 筆
36.9~39.6 中位 38.0
東區預售(近 24 個月)101 筆
47.5~54.2 中位 51.0
東區新成屋(屋齡 5 年內)154 筆
37.2~46.7 中位 41.3
東區中古(近一年)414 筆
24.7~39.4 中位 32.1
萬/坪(不含車位)。色條是中間一半成交的範圍(第 25~75 百分位),黑線是中位數。

東區預售依房型:常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
2 房6724.41,16350.1
3 房2739.12,25053.7
4 房以上748.02,91755.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交,台中市東區 2024/10/12~2026/08/19,101 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途,排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交,東區屋齡 5 年內,2024/10/11~2026/07/26,154 筆(排除特殊交易與純土地)。
中古
實價登錄買賣成交,東區所有屋齡,近一年 414 筆(以資料完整月為終點)。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市,再不夠用全縣市近 5 年;用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位;區間是第 25~75 百分位,代表中間一半的成交;房型的坪數與總價取中位數,總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算(內政部每月 1、11、21 日發布新成交)。
性質
同區成交的統計,不是這個建案的售價或估價;實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「領秀」申報的預售成交,2021/08/17~2024/02/06。

已申報
56筆
總戶數未公開
單價(萬/坪)
36.9~39.6
中位 38.0・住宅 50 筆
總價(萬)
1,605~1,690
中位 1,660,含車位
車位
180 萬
分開標價的 56 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
3 房5038.51,66038.0

依樓層:單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2~5 樓1636.5—
6~10 樓1137.5+3%
11~15 樓2339.5+8%

只列 3 筆以上的樓層區段;同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價,見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「領秀」在同縣市對應;臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途,排除一樓店面與特殊交易;已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位;區間為第 25~75 百分位;車位價只算有分開標價的。

交屋後 領秀

近一年中古 2 筆・中位 38.6 萬/坪・近三年 39.3・一年 —
  • 38.9*萬/坪
    1,793 萬・37.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 38.2萬/坪
    1,630 萬・37.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 41.1萬/坪
    1,726 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 43.5萬/坪
    1,830 萬・37.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 37.7萬/坪
    1,600 萬・37.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 39.6萬/坪
    1,715 萬・38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 42.6萬/坪
    1,860 萬・39.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 37.7萬/坪
    1,610 萬・37.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 36.5萬/坪
    1,700 萬・41.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 36.9萬/坪
    1,580 萬・37.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 37.7萬/坪
    1,610 萬・37.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 38.2萬/坪
    1,660 萬・38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 38.3萬/坪
    1,660 萬・38.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 40.1萬/坪
    1,690 萬・37.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 39.9萬/坪
    1,680 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 39.8萬/坪
    1,680 萬・37.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 39.7萬/坪
    1,688 萬・37.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 39.9萬/坪
    1,680 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 38.8萬/坪
    1,630 萬・37.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 39.5萬/坪
    1,670 萬・37.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 39.3萬/坪
    1,662 萬・37.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 38.2萬/坪
    1,620 萬・37.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 40.0萬/坪
    1,726 萬・38.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 37.9萬/坪
    1,610 萬・37.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 43.2萬/坪
    1,860 萬・38.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 39.9萬/坪
    1,727 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 37.5萬/坪
    1,580 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 40.0萬/坪
    1,669 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 40.0萬/坪
    1,748 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 40.5萬/坪
    1,750 萬・38.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/06德興一街與喬城三街口
    36.8萬/坪
    1,580 萬・37.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/06德興一街與喬城三街口
    37.6萬/坪
    1,610 萬・37.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/25德興一街與喬城三街口
    38.2萬/坪
    1,660 萬・38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/21德興一街與喬城三街口
    38.4萬/坪
    1,660 萬・38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/16德興一街與喬城三街口
    40.0萬/坪
    1,690 萬・37.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/15德興一街與喬城三街口
    39.8萬/坪
    1,680 萬・37.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/15德興一街與喬城三街口
    39.9萬/坪
    1,680 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/10德興一街與喬城三街口
    39.7萬/坪
    1,688 萬・37.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/01德興一街與喬城三街口
    39.9萬/坪
    1,680 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/09/22德興一街與喬城三街口
    38.2萬/坪
    1,620 萬・37.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/09/21德興一街與喬城三街口
    40.1萬/坪
    1,726 萬・38.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/08/01德興一街與喬城三街口
    43.4萬/坪
    1,860 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/06/16德興一街與喬城三街口
    39.9萬/坪
    1,727 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/31德興一街與喬城三街口
    37.5萬/坪
    1,580 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/05/26德興一街與喬城三街口
    40.0萬/坪
    1,669 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/04/26德興一街與喬城三街口
    40.0萬/坪
    1,748 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/04德興一街與喬城三街口
    40.5萬/坪
    1,750 萬・38.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/03/10德興一街與喬城三街口
    35.8萬/坪
    1,498 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/02/08德興一街與喬城三街口
    39.2萬/坪
    1,700 萬・38.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/01/12德興一街與喬城三街口
    37.4萬/坪
    1,630 萬・38.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/29德興一街與喬城三街口
    37.9萬/坪
    1,650 萬・38.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/14德興一街與喬城三街口
    37.7萬/坪
    1,643 萬・38.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/07德興一街與喬城三街口
    37.3萬/坪
    1,615 萬・38.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/10/31德興一街與喬城三街口
    39.7萬/坪
    1,745 萬・39.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/10/30德興一街與喬城三街口
    36.0萬/坪
    1,540 萬・37.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/09/27德興一街與喬城三街口
    38.4萬/坪
    1,670 萬・38.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/08/06德興一街與喬城三街口
    40.3萬/坪
    1,770 萬・39.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/27德興一街與喬城三街口
    37.5萬/坪
    1,580 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/07/25德興一街與喬城三街口
    39.0萬/坪
    1,680 萬・38.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/06/27德興一街與喬城三街口
    39.5萬/坪
    1,680 萬・38.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/06/12德興一街與喬城三街口
    37.5萬/坪
    1,658 萬・39.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/06/11德興一街與喬城三街口
    35.8萬/坪
    1,640 萬・41.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/04/12德興一街與喬城三街口
    30.2萬/坪
    1,600 萬・47.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/04/08德興一街與喬城三街口
    38.4萬/坪
    1,670 萬・38.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/05德興一街與喬城三街口
    35.8萬/坪
    1,570 萬・38.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/29德興一街與喬城三街口
    39.5萬/坪
    1,730 萬・39.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/27德興一街與喬城三街口
    35.7萬/坪
    1,555 萬・38.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/27德興一街與喬城三街口
    37.9萬/坪
    1,650 萬・38.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/27德興一街與喬城三街口
    35.6萬/坪
    1,550 萬・38.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/25德興一街與喬城三街口
    36.2萬/坪
    1,600 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/18德興一街與喬城三街口
    39.0萬/坪
    1,720 萬・39.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/12德興一街與喬城三街口
    38.0萬/坪
    1,680 萬・39.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/03德興一街與喬城三街口
    36.5萬/坪
    1,700 萬・41.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/11旱平段406地號之土地
    36.5萬/坪
    1,550 萬・37.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/01/16旱平段406地號之土地
    37.8萬/坪
    1,635 萬・38.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/07旱平段406地號之土地
    37.0萬/坪
    1,603 萬・38.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/28旱平段406地號之土地
    35.6萬/坪
    1,660 萬・41.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/27旱平段406地號之土地
    38.3萬/坪
    1,690 萬・39.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/19旱平段406地號之土地
    37.0萬/坪
    1,718 萬・41.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/08旱平段406地號之土地
    33.7萬/坪
    1,550 萬・41.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
旱平段 406112.1—45

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建案距離預售 萬/坪筆數
泓瑞拉拉漾421 m46.186
佳鏵寬庭540 m36.210
佳鏵玥寬庭540 m37.439
日升拾尚1007 m37.39
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創新高1036 m—0
鎮宇大智VI期-紐約派1036 m54.315
櫻花大櫻國-倫敦花園1172 m34.5149
敘真1172 m49.6174
協勝詠心1172 m36.8140

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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謙1812353.893
順宇時代□949.24
邑臻邸2237.92
登鴻富御1751.77
創新高
2026/06 備查・尚無成交
24——
宏廈青川3650.79
坤聯富馥琚1257.02
允將沐溡8354.86
聚□臻心—49.715
登鴻新時代3956.23
耀陽晶綻
2025/09 備查・尚無成交
1——

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這個建案不在預售屋備查資料,沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源:內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」;全部為統計參考,不是建案售價或估價。

領秀 預售屋實價登錄|台中市東區|ToEstate