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台中市東區樂業一路79號

台中市東區樂業一路79號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・18 棟

近一年中位單價

42.4萬/坪

+33.8%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 621 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–50.4 萬/坪・2014/06～2026/01・共 164 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/03
台中市東區樂業一路77號
42.4萬/坪
1,638 萬
34.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/03
台中市東區樂業一路71號
43.8萬/坪
1,880 萬
38.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 10 年・0房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/02/23
台中市東區樂業一路77號
46.5萬/坪
1,708 萬
34.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/10/20
台中市東區樂業一路79號
43.9萬/坪
1,850 萬
37.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/07
台中市東區樂業一路85號
43.5萬/坪
1,870 萬
38.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 9 年・0房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/05/17
台中市東區樂業一路61號
50.4萬/坪
3,680 萬
69.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 9 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/07
台中市東區樂業一路79號
42.0萬/坪
1,625 萬
34.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/10
台中市東區樂業一路79號
42.0萬/坪
1,425 萬
29.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2023/10/25
台中市東區樂業一路79號
33.1萬/坪
1,310 萬
39.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/06/14
台中市東區樂業一路77號
37.7萬/坪
1,616 萬
37.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/22
台中市東區樂業一路77號
40.6萬/坪
1,220 萬
25.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/13
台中市東區樂業一路77號
37.2萬/坪
1,460 萬
34.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/23
台中市東區樂業一路77號
36.9萬/坪
1,450 萬
34.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/11
台中市東區樂業一路77號
39.2萬/坪
1,630 萬
37.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/03/10
台中市東區樂業一路87號
43.8萬/坪
1,878 萬
38.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/03	台中市東區樂業一路77號	42.4	1,638	34.1	7/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/03	台中市東區樂業一路71號	43.8	1,880	38.4	1/10F	華廈	10年	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/23	台中市東區樂業一路77號	46.5	1,708	34.1	9/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/10/20	台中市東區樂業一路79號	43.9	1,850	37.8	5/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/07	台中市東區樂業一路85號	43.5	1,870	38.4	1/10F	華廈	9年	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/17	台中市東區樂業一路61號	50.4	3,680	69.2	1/10F	華廈	9年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/07	台中市東區樂業一路79號	42.0	1,625	34.1	6/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/10	台中市東區樂業一路79號	42.0	1,425	29.6	8/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/10/25	台中市東區樂業一路79號	33.1	1,310	39.6	7/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/14	台中市東區樂業一路77號	37.7	1,616	37.8	8/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/22	台中市東區樂業一路77號	40.6	1,220	25.4	9/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/13	台中市東區樂業一路77號	37.2	1,460	34.1	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/23	台中市東區樂業一路77號	36.9	1,450	34.1	5/10F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/11	台中市東區樂業一路77號	39.2	1,630	37.8	10/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/10	台中市東區樂業一路87號	43.8	1,878	38.6	1/10F	華廈	7年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 6 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
業一路77號	2014/06/14	25.1	2026/01/03	37.1	11.6 年	+48.1%
業一路77號	2014/06/12	25.5	2025/02/23	46.5	10.7 年	+82.5%
業一路79號	2014/06/17	25.0	2024/10/20	38.7	10.3 年	+55%
業一路79號	2014/10/06	27.8	2024/05/07	36.8	9.6 年	+32.6%
業一路79號	2014/06/08	28.0	2024/03/10	42.0	9.8 年	+50%
業一路79號	2014/06/09	28.0	2023/10/25	33.1	9.4 年	+18.1%
業一路77號	2016/03/28	22.6	2023/06/14	33.8	7.2 年	+49.5%
業一路77號	2020/09/15	24.9	2023/05/22	34.5	2.7 年	+38.6%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	台中市東區樂業一路79號	23,000	555	37.8	7/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/06/26	台中市東區樂業一路79號	22,200	817	25.4	8/10F	華廈	2房2廳1衛
2026/04/14	台中市東區樂業一路79號	24,500	658	34.1	10/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/02/08	台中市東區樂業一路77號	17,000	506	29.6	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2026/02/05	台中市東區樂業一路77號	28,000	621	40.1	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/11	台中市東區樂業一路79號	22,200	817	25.4	8/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/06/27	台中市東區樂業一路79號	23,000	555	37.8	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/21	台中市東區樂業一路79號	24,500	645	34.1	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/14	台中市東區樂業一路77號	17,000	506	29.6	9/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2024/10/27	台中市東區樂業一路79號	27,538	549	40.1	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費