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台中市東區樂業南路37號

台中市東區樂業南路37號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・11 棟

近一年中位單價

41.5萬/坪

+30.8%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 2.2–45.4 萬/坪・2012/12～2026/01・共 193 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/02
台中市東區樂業南路33號
34.1萬/坪
1,900 萬
47.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳2衛
2026/01/14
台中市東區樂業南路37號
42.3萬/坪
2,000 萬
42.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/26
台中市東區樂業南路39號
40.7萬/坪
1,800 萬
39.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/19
台中市東區樂業南路37號
43.3萬/坪
1,850 萬
39.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/12/10
台中市東區樂業南路39號
45.4萬/坪
2,250 萬
42.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/07/12
台中市東區樂業南路39號
43.7萬/坪
2,165 萬
45.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/27
台中市東區樂業南路39號
41.0萬/坪
1,830 萬
40.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/04
台中市東區樂業南路37號
39.0萬/坪
1,723 萬
39.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/01/22
台中市東區樂業南路37號
35.2萬/坪
1,680 萬
47.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/08/02
台中市東區樂業南路39號
37.6萬/坪
1,920 萬
46.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/06/10
台中市東區樂業南路39號
25.7萬/坪
1,600 萬
62.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/03/26
台中市東區樂業南路27號
43.0萬/坪
2,288 萬
48.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/26
台中市東區樂業南路37號
26.6萬/坪
1,230 萬
39.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/19
台中市東區樂業南路37號
27.1萬/坪
1,250 萬
39.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/11
台中市東區樂業南路37號
24.1萬/坪
1,158 萬
40.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	台中市東區樂業南路33號	34.1	1,900	47.3	1/14F	住宅大樓	12年	1房2廳2衛	—
2026/01/14	台中市東區樂業南路37號	42.3	2,000	42.8	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/26	台中市東區樂業南路39號	40.7	1,800	39.6	5/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/19	台中市東區樂業南路37號	43.3	1,850	39.0	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/12/10	台中市東區樂業南路39號	45.4	2,250	42.9	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/07/12	台中市東區樂業南路39號	43.7	2,165	45.2	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/27	台中市東區樂業南路39號	41.0	1,830	40.0	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/04	台中市東區樂業南路37號	39.0	1,723	39.0	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/22	台中市東區樂業南路37號	35.2	1,680	47.7	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	台中市東區樂業南路39號	37.6	1,920	46.3	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/06/10	台中市東區樂業南路39號	25.7	1,600	62.1	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	台中市東區樂業南路27號	43.0	2,288	48.8	1/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/26	台中市東區樂業南路37號	26.6	1,230	39.1	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/19	台中市東區樂業南路37號	27.1	1,250	39.2	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/11	台中市東區樂業南路37號	24.1	1,158	40.2	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 6 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+24.2%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
業南路37號	2016/12/11	21.4	2026/01/14	39.0	9.1 年	+81.8%
業南路39號	2013/11/30	18.9	2025/12/26	37.4	12.1 年	+97.8%
業南路37號	2017/05/26	19.7	2025/07/19	43.3	8.1 年	+119.4%
業南路39號	2013/04/22	18.7	2024/12/10	45.4	11.6 年	+143.5%
業南路39號	2013/05/19	20.6	2024/07/12	40.3	11.1 年	+95.4%
業南路39號	2013/08/27	19.0	2024/04/27	37.7	10.7 年	+98.9%
業南路37號	2013/07/05	16.5	2024/03/04	39.0	10.7 年	+136.3%
業南路37號	2017/06/16	22.7	2024/01/22	35.2	6.6 年	+55.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/02/12	台中市東區樂業南路39號	19,000	347	54.7	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/22	台中市東區樂業南路39號	24,500	496	46.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/10	台中市東區樂業南路37號	26,500	555	39.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/19	台中市東區樂業南路39號	23,500	433	46.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/17	台中市東區樂業南路39號	21,500	433	46.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/07	台中市東區樂業南路37號	25,000	512	40.2	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/26	台中市東區樂業南路39號	21,500	433	46.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/17	台中市東區樂業南路39號	25,000	509	40.7	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/17	台中市東區樂業南路37號	23,500	483	40.2	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/05	台中市東區樂業南路37號	26,000	536	40.2	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛