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台中市東區樂業南路166號

台中市東區樂業南路166號・店面・22 樓・屋齡 9 年・27 棟

近一年中位單價

40.6萬/坪

+27.0%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 709 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.2–51.7 萬/坪・2017/11～2026/05・共 176 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/05/20
台中市東區樂業南路168號
40.6萬/坪
2,880 萬
53.0 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2025/12/29
台中市東區樂業南路150號
35.5萬/坪
2,764 萬
77.8 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 8 年
2025/12/06
台中市東區樂業南路166號
46.5萬/坪
2,200 萬
43.3 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/03
台中市東區樂業南路168號
46.0萬/坪
2,820 萬
53.0 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/05/23
台中市東區樂業南路142號
51.7萬/坪
2,858 萬
51.6 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/05
台中市東區樂業南路166號
48.0萬/坪
2,268 萬
43.3 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/31
台中市東區樂業南路166號
42.1萬/坪
2,418 萬
52.9 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/17
台中市東區樂業南路166號
37.8萬/坪
2,750 萬
72.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/10/12
台中市東區樂業南路168號
47.3萬/坪
2,238 萬
43.3 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/31
台中市東區樂業南路168號
42.0萬/坪
2,600 萬
52.9 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/06/20
台中市東區樂業南路168號
43.0萬/坪
2,660 萬
53.0 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/03/05
台中市東區樂業南路130號
51.3萬/坪
2,500 萬
45.0 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/11
台中市東區樂業南路138號
45.5萬/坪
2,475 萬
46.0 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/11/10
台中市東區樂業南路166號
37.4萬/坪
2,350 萬
54.9 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/06/20
台中市東區樂業南路166號
31.9萬/坪
1,568 萬
43.3 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/20	台中市東區樂業南路168號	40.6	2,880	53.0	21/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/12/29	台中市東區樂業南路150號	35.5	2,764	77.8	1/22F	住宅大樓	8年	—	—
2025/12/06	台中市東區樂業南路166號	46.5	2,200	43.3	19/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/03	台中市東區樂業南路168號	46.0	2,820	53.0	18/22F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/05/23	台中市東區樂業南路142號	51.7	2,858	51.6	1/22F	住宅大樓	8年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/05	台中市東區樂業南路166號	48.0	2,268	43.3	22/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/31	台中市東區樂業南路166號	42.1	2,418	52.9	4/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/17	台中市東區樂業南路166號	37.8	2,750	72.8	13/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/10/12	台中市東區樂業南路168號	47.3	2,238	43.3	10/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/31	台中市東區樂業南路168號	42.0	2,600	52.9	13/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/06/20	台中市東區樂業南路168號	43.0	2,660	53.0	21/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/03/05	台中市東區樂業南路130號	51.3	2,500	45.0	1/22F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/11	台中市東區樂業南路138號	45.5	2,475	46.0	1/22F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/11/10	台中市東區樂業南路166號	37.4	2,350	54.9	6/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/06/20	台中市東區樂業南路166號	31.9	1,568	43.3	15/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

24%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
業南路168號	2023/06/20	37.5	2026/05/20	40.6	2.9 年	+8.3%
業南路166號	2019/03/22	28.2	2025/12/06	42.1	6.7 年	+49.7%
業南路168號	2018/03/01	27.8	2025/08/03	39.7	7.4 年	+42.8%
業南路166號	2017/12/04	27.5	2024/08/05	43.4	6.7 年	+57.7%
業南路166號	2017/12/04	24.7	2024/05/31	39.1	6.5 年	+58.4%
業南路166號	2018/02/01	26.1	2024/01/17	37.8	6 年	+44.9%
業南路168號	2017/11/28	23.9	2023/10/12	42.9	5.9 年	+79.1%
業南路168號	2017/11/28	25.2	2023/07/31	36.7	5.7 年	+45.5%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	台中市東區樂業南路168號	36,000	565	54.9	11/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/02	台中市東區樂業南路130號	46,000	853	45.0	—	店面	—
2024/09/16	台中市東區樂業南路138號	38,000	595	46.0	—	住宅大樓	1房1廳2衛	含裝潢含管理費
2024/02/27	台中市東區樂業南路146號	42,000	0	-4019.5	—	店面	0房2廳2衛
2024/01/24	台中市東區樂業南路156號	42,000	0	-4014.4	—	店面	0房2廳2衛
2024/01/23	台中市東區樂業南路148號	50,000	0	-4017.4	—	店面	0房2廳2衛
2023/12/22	台中市東區樂業南路166號	33,000	631	43.3	18/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/17	台中市東區樂業南路130號	19,000	1,117	17.0	1/22F	住宅大樓	0房0廳1衛
2023/10/17	台中市東區樂業南路130號	19,000	1,137	7.7	2/22F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/09/14	台中市東區樂業南路166號	35,000	671	43.3	13/22F	住宅大樓	3房2廳2衛