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台中市東區樂業路411號

台中市東區樂業路411號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-0.4%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.5–38.6 萬/坪・2015/09～2026/01・共 110 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/14
台中市東區樂業路411號
34.0萬/坪
1,520 萬
39.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/31
台中市東區樂業路411號
29.1萬/坪
1,430 萬
42.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/04
台中市東區樂業路411號
35.2萬/坪
1,520 萬
39.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/07/18
台中市東區樂業路411號
37.6萬/坪
1,740 萬
43.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/06/02
台中市東區樂業路411號
37.1萬/坪
1,600 萬
39.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/04/21
台中市東區樂業路411號
38.2萬/坪
1,850 萬
43.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/04
台中市東區樂業路411號
31.4萬/坪
1,635 萬
46.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/24
台中市東區樂業路411號
31.1萬/坪
1,710 萬
46.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/02/02
台中市東區樂業路411號
33.1萬/坪
1,615 萬
43.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/01
台中市東區樂業路411號
29.9萬/坪
1,358 萬
39.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/18
台中市東區樂業路409號
32.3萬/坪
2,750 萬
67.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）含增建
2022/10/21
台中市東區樂業路411號
26.2萬/坪
1,520 萬
58.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/06/29
台中市東區樂業路405號
38.6萬/坪
2,840 萬
73.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛
2022/05/08
台中市東區樂業路411號
30.6萬/坪
1,520 萬
43.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/03/28
台中市東區樂業路411號
26.9萬/坪
1,430 萬
46.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	台中市東區樂業路411號	34.0	1,520	39.1	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/31	台中市東區樂業路411號	29.1	1,430	42.6	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/04	台中市東區樂業路411號	35.2	1,520	39.8	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/07/18	台中市東區樂業路411號	37.6	1,740	43.1	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/06/02	台中市東區樂業路411號	37.1	1,600	39.1	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/21	台中市東區樂業路411號	38.2	1,850	43.5	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/04	台中市東區樂業路411號	31.4	1,635	46.0	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/24	台中市東區樂業路411號	31.1	1,710	46.0	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/02/02	台中市東區樂業路411號	33.1	1,615	43.1	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/01	台中市東區樂業路411號	29.9	1,358	39.1	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/05/18	台中市東區樂業路409號	32.3	2,750	67.4	1/12F	住宅大樓	8年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）	含增建
2022/10/21	台中市東區樂業路411號	26.2	1,520	58.1	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	台中市東區樂業路405號	38.6	2,840	73.5	1/12F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	—
2022/05/08	台中市東區樂業路411號	30.6	1,520	43.5	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/03/28	台中市東區樂業路411號	26.9	1,430	46.0	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 9 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+4.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

47%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
業路411號	2015/09/01	17.9	2026/01/14	29.8	10.4 年	+66.5%
業路411號	2015/09/01	17.1	2025/12/31	26.2	10.3 年	+53.4%
業路411號	2015/09/01	17.4	2025/03/04	35.2	9.5 年	+102.6%
業路411號	2019/05/03	17.0	2024/07/18	37.6	5.2 年	+120.8%
業路411號	2020/05/03	20.9	2024/06/02	37.1	4.1 年	+77.3%
業路411號	2022/05/08	27.4	2024/04/21	33.4	2 年	+21.7%
業路411號	2022/03/28	24.6	2024/04/04	28.2	2 年	+14.3%
業路411號	2015/09/24	17.6	2024/02/24	31.1	8.4 年	+76.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/24	台中市東區樂業路411號	23,000	397	46.0	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2019/10/18	台中市東區樂業路411號	19,000	327	58.0	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/05/09	台中市東區樂業路411號	17,100	605	28.3	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/28	台中市東區樂業路411號	13,300	526	25.3	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/03	台中市東區樂業路405號	28,000	456	49.5	1/12F	店面	—
2017/05/03	台中市東區樂業路405號	28,000	380	73.5	1/12F	店面	—
2016/09/21	台中市東區樂業路411號	26,000	565	34.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛