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台中市東區自由路4段217號

台中市東區自由路4段217號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

-3.0%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–36.0 萬/坪・2014/09～2026/07・共 152 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/05
台中市東區自由路4段217號
31.0萬/坪
1,300 萬
40.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/08
台中市東區自由路4段217號
28.9萬/坪
1,350 萬
40.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/08
台中市東區自由路4段217號
33.0萬/坪
1,408 萬
40.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2024/11/17
台中市東區自由路4段217號
35.1萬/坪
1,500 萬
40.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2024/04/14
台中市東區自由路4段217號
35.8萬/坪
1,520 萬
40.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2024/04/12
台中市東區自由路4段215號
36.0萬/坪
1,870 萬
49.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）含增建
2024/03/21
台中市東區自由路4段217號
27.3萬/坪
1,188 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2024/01/30
台中市東區自由路4段217號
33.6萬/坪
1,408 萬
41.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/12/07
台中市東區自由路4段217號
30.2萬/坪
1,370 萬
42.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/11/27
台中市東區自由路4段215號
35.8萬/坪
1,860 萬
49.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/11/12
台中市東區自由路4段213號
32.8萬/坪
1,810 萬
52.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）含增建
2023/10/27
台中市東區自由路4段217號
30.5萬/坪
1,310 萬
40.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/10/21
台中市東區自由路4段217號
28.8萬/坪
1,350 萬
44.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/03/10
台中市東區自由路4段217號
27.1萬/坪
1,210 萬
42.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬
2023/02/25
台中市東區自由路4段217號
28.9萬/坪
1,250 萬
40.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	台中市東區自由路4段217號	31.0	1,300	40.3	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/08	台中市東區自由路4段217號	28.9	1,350	40.1	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/08	台中市東區自由路4段217號	33.0	1,408	40.1	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2024/11/17	台中市東區自由路4段217號	35.1	1,500	40.3	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2024/04/14	台中市東區自由路4段217號	35.8	1,520	40.1	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2024/04/12	台中市東區自由路4段215號	36.0	1,870	49.6	1/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）	含增建
2024/03/21	台中市東區自由路4段217號	27.3	1,188	40.3	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2024/01/30	台中市東區自由路4段217號	33.6	1,408	41.9	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	台中市東區自由路4段217號	30.2	1,370	42.5	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/11/27	台中市東區自由路4段215號	35.8	1,860	49.6	1/15F	住宅大樓	9年	—	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/11/12	台中市東區自由路4段213號	32.8	1,810	52.6	1/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）	含增建
2023/10/27	台中市東區自由路4段217號	30.5	1,310	40.1	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/10/21	台中市東區自由路4段217號	28.8	1,350	44.0	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/03/10	台中市東區自由路4段217號	27.1	1,210	42.5	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2023/02/25	台中市東區自由路4段217號	28.9	1,250	40.3	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 10 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

41%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
由路4段217號	2017/11/04	18.9	2026/07/05	31.0	8.7 年	+63.9%
由路4段217號	2014/09/26	18.5	2025/06/08	32.4	10.7 年	+75.3%
由路4段217號	2018/10/09	19.9	2025/02/08	33.7	6.3 年	+69.6%
由路4段217號	2022/01/14	24.5	2024/11/17	35.8	2.8 年	+45.9%
由路4段217號	2022/02/26	25.2	2024/04/14	36.4	2.1 年	+44.8%
由路4段217號	2020/12/04	20.0	2024/03/21	28.3	3.3 年	+41.9%
由路4段217號	2020/10/21	20.6	2024/01/30	33.6	3.3 年	+62.8%
由路4段217號	2014/09/26	20.1	2023/12/07	31.1	9.2 年	+54.6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	台中市東區自由路4段217號	22,000	496	39.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/16	台中市東區自由路4段217號	21,500	443	44.0	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/02/09	台中市東區自由路4段217號	25,000	612	39.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/06	台中市東區自由路4段217號	38,000	737	47.1	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/21	台中市東區自由路4段217號	19,800	407	44.0	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/14	台中市東區自由路4段217號	22,100	489	40.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/01/18	台中市東區自由路4段217號	19,800	407	44.0	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/30	台中市東區自由路4段217號	19,600	426	40.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/03/10	台中市東區自由路4段219號	43,235	1,174	36.9	1/1F	住宅大樓	0房1廳1衛
2021/12/15	台中市東區自由路4段217號	17,600	423	41.7	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費