近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 9.6–50.0 萬/坪・2012/08～2025/08・共 61 筆買賣成交紀錄 最近 62 筆
- 2025/08/1033.3萬/坪960 萬23.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/05/2633.7萬/坪970 萬23.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/08/2634.6萬/坪830 萬24.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
- 2024/06/3034.3萬/坪1,030 萬24.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1250.0萬/坪988 萬16.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/06/1132.9萬/坪980 萬24.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/04/2730.8萬/坪930 萬24.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/04/0631.5萬/坪918 萬23.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 19 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/03/1930.6萬/坪735 萬24.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳1衛含增建
- 2023/08/2327.5萬/坪850 萬24.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/08/1526.3萬/坪822 萬24.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/05/0726.6萬/坪638 萬24.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/05/0127.9萬/坪670 萬24.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2022/08/0227.1萬/坪650 萬24.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛
- 2022/07/1328.3萬/坪870 萬24.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/10 | 台中市東區自由路4段267號 | 33.3 | 960 | 23.1 | 7/10F | 華廈 | 21年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/05/26 | 台中市東區自由路4段267號 | 33.7 | 970 | 23.1 | 3/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/08/26 | 台中市東區自由路4段267號 | 34.6 | 830 | 24.0 | 8/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台中市東區自由路4段267號 | 34.3 | 1,030 | 24.5 | 4/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/12 | 台中市東區自由路4段267號 | 50.0 | 988 | 16.0 | 9/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/06/11 | 台中市東區自由路4段267號 | 32.9 | 980 | 24.0 | 3/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/04/27 | 台中市東區自由路4段267號 | 30.8 | 930 | 24.0 | 7/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/04/06 | 台中市東區自由路4段267號 | 31.5 | 918 | 23.1 | 4/10F | 華廈 | 19年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/03/19 | 台中市東區自由路4段267號 | 30.6 | 735 | 24.0 | 8/10F | 華廈 | 19年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/23 | 台中市東區自由路4段267號 | 27.5 | 850 | 24.0 | 7/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/08/15 | 台中市東區自由路4段267號 | 26.3 | 822 | 24.0 | 6/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/05/07 | 台中市東區自由路4段267號 | 26.6 | 638 | 24.0 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/01 | 台中市東區自由路4段267號 | 27.9 | 670 | 24.0 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/02 | 台中市東區自由路4段267號 | 27.1 | 650 | 24.0 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/13 | 台中市東區自由路4段267號 | 28.3 | 870 | 24.0 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+26.9%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +16.0%
賠售比例
12%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 由路4段267號 | 2025/08/10 | 29.4 | 6.6 年 | +84.6% | ||
| 由路4段267號 | 2025/05/26 | 29.7 | 10.6 年 | +102.1% | ||
| 由路4段267號 | 2024/06/30 | 30.3 | 2.8 年 | +48% | ||
| 由路4段267號 | 2024/04/27 | 27.3 | 0.7 年 | +9.4% | ||
| 由路4段267號 | 2024/03/19 | 30.6 | 1.6 年 | +13.1% | ||
| 由路4段267號 | 2022/02/19 | 23.2 | 8.5 年 | +87.3% | ||
| 由路4段267號 | 2021/10/02 | 29.6 | 0.8 年 | +90.5% | ||
| 由路4段267號 | 2021/09/15 | 20.5 | 2.6 年 | +36.7% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 台中市東區自由路4段267號 | 25,000 | 734 | 24.0 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/16 | 台中市東區自由路4段267號 | 25,000 | 2,430 | 7.3 | — | 華廈 | ||
| 2023/05/10 | 台中市東區自由路4段267號 | 14,000 | 582 | 24.0 | 9/10F | 華廈 |