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德光二城

台中市梧棲區中華路1段828號・透天厝・15 樓・屋齡 3 年・16 棟・別名：德光一築、德光三邑

近一年中位單價

21.9萬/坪

-4.6%vs 梧棲區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.2%

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-69.2%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.84%

月租 519 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–41.6 萬/坪・2021/09～2026/04・共 226 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 21 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

-3.7%

中位年化報酬

-1.5%

近三年賣出 -1.5%

賠售比例

67%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路1段828號	2021/11/28	22.3	2026/04/04	22.6	4.3 年	+1.3%
中華路1段826巷35號	2021/09/25	21.6	2026/03/19	21.3	4.5 年	-1.5%
中華路1段826巷35號	2021/09/26	21.8	2026/02/27	19.0	4.4 年	-12.8%
中華路1段828號	2023/01/04	26.8	2025/11/22	24.9	2.9 年	-6.9%
中華路1段828號	2021/11/26	22.4	2025/08/06	25.6	3.7 年	+14.3%
中華路1段828號	2022/10/12	26.3	2025/03/23	25.3	2.4 年	-3.7%
中華路1段828號	2021/11/25	22.8	2025/02/25	25.0	3.3 年	+9.3%
中華路1段826巷35號	2022/02/20	24.8	2024/12/26	26.5	2.8 年	+7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	台中市梧棲區中華路1段828號	22.6	976	33.5	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/03/19	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	21.3	750	24.3	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/02/27	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	19.0	850	33.7	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/11/22	台中市梧棲區中華路1段828號	24.9	1,098	33.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/06	台中市梧棲區中華路1段828號	25.6	1,130	33.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	台中市梧棲區中華路1段828號	25.3	1,088	32.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市梧棲區中華路1段828號	25.0	1,050	31.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/12	台中市梧棲區中華路1段826巷26號	41.6	1,900	45.7	—	透天厝	2年	4房3廳4衛	—
2024/12/26	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	26.5	1,185	33.7	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/11	台中市梧棲區中華路1段828號	23.7	1,075	34.8	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/06/28	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	24.6	900	25.6	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/26	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	23.8	888	24.2	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/19	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	24.0	900	26.5	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/17	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	23.2	868	26.5	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/30	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	22.4	1,000	33.7	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	22.3	996	33.7	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	台中市梧棲區中華路1段826巷38號	34.4	1,750	50.9	—	透天厝	1年	4房3廳5衛	—	含增建
2024/05/02	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	25.2	888	24.3	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/09	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	22.5	844	26.5	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/01	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	23.5	830	24.3	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/26	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	21.1	770	36.6	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/05	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	21.1	770	25.6	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/11/02	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	20.9	736	35.2	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2023/10/31	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	19.4	685	35.3	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/10/05	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	19.3	722	26.5	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/10/03	台中市梧棲區中華路1段826巷36號	29.5	1,500	50.9	—	透天厝	1年	4房3廳5衛	—
2023/03/04	台中市梧棲區中華路1段828號	26.0	952	32.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2023/03/04	台中市梧棲區中華路1段828號	26.7	960	31.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/02/26	台中市梧棲區中華路1段828號	26.4	975	32.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/02/22	台中市梧棲區中華路1段828號	26.2	980	33.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2023/02/19	台中市梧棲區中華路1段828號	25.9	990	33.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/02/16	台中市梧棲區中華路1段828號	26.7	985	32.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/02/10	台中市梧棲區中華路1段828號	26.4	1,007	33.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/02/04	台中市梧棲區中華路1段828號	26.9	1,056	34.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/01/31	台中市梧棲區中華路1段828號	26.7	1,042	34.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2023/01/14	台中市梧棲區中華路1段828號	26.3	982	33.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2023/01/04	台中市梧棲區中華路1段828號	26.8	1,009	33.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2023/01/01	台中市梧棲區中華路1段828號	26.3	1,038	34.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/12/31	台中市梧棲區中華路1段828號	23.6	945	35.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2022/12/29	台中市梧棲區中華路1段828號	26.7	1,005	33.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/12/25	台中市梧棲區中華路1段828號	26.3	972	32.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/12/24	台中市梧棲區中華路1段828號	25.4	952	33.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2022/12/20	台中市梧棲區中華路1段828號	26.7	952	31.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/12/19	台中市梧棲區中華路1段828號	26.2	948	32.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2022/12/18	台中市梧棲區中華路1段828號	26.4	1,033	34.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/12/18	台中市梧棲區中華路1段828號	26.8	1,016	33.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/12/12	台中市梧棲區中華路1段828號	25.5	923	32.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2022/12/05	台中市梧棲區中華路1段828號	25.8	985	33.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/11/24	台中市梧棲區中華路1段828號	27.0	1,180	34.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/11/16	台中市梧棲區中華路1段828號	26.8	940	31.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2022/11/06	台中市梧棲區中華路1段828號	26.3	1,152	31.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 323萬	預售分件
2022/10/31	台中市梧棲區中華路1段828號	26.7	960	31.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/10/24	台中市梧棲區中華路1段828號	27.1	966	31.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/10/17	台中市梧棲區中華路1段828號	27.2	1,022	33.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/10/14	台中市梧棲區中華路1段828號	26.9	960	31.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/10/12	台中市梧棲區中華路1段828號	26.3	964	32.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/10/08	台中市梧棲區中華路1段828號	26.6	974	32.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/09/25	台中市梧棲區中華路1段828號	26.4	1,018	34.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2022/09/21	台中市梧棲區中華路1段828號	26.3	988	33.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 106萬	預售分件
2022/09/21	台中市梧棲區中華路1段828號	26.1	982	33.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 106萬	預售分件
2022/09/18	台中市梧棲區中華路1段828號	25.7	1,016	34.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/09/05	台中市梧棲區中華路1段828號	26.3	970	32.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/08/27	台中市梧棲區中華路1段828號	25.9	914	31.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2022/08/21	台中市梧棲區中華路1段828號	26.2	968	32.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/08/21	台中市梧棲區中華路1段828號	26.7	958	31.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/08/15	台中市梧棲區中華路1段828號	25.9	959	32.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/08/14	台中市梧棲區中華路1段828號	26.5	1,021	34.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬	預售分件
2022/08/05	台中市梧棲區中華路1段828號	26.4	780	25.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/07/30	台中市梧棲區中華路1段828號	26.2	991	33.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/07/27	台中市梧棲區中華路1段828號	26.0	936	31.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/07/27	台中市梧棲區中華路1段828號	26.6	1,038	34.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/07/11	台中市梧棲區中華路1段828號	24.8	986	35.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/07/09	台中市梧棲區中華路1段828號	26.4	950	31.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/06/06	台中市梧棲區中華路1段826巷42號	28.3	1,438	50.9	—	透天厝	—	4房3廳5衛	—	預售分件
2022/06/05	台中市梧棲區中華路1段828號	26.5	953	31.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/31	台中市梧棲區中華路1段828號	26.6	1,038	34.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/05/29	台中市梧棲區中華路1段828號	26.1	1,031	34.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/29	台中市梧棲區中華路1段828號	24.0	906	32.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/28	台中市梧棲區中華路1段828號	26.1	940	31.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/28	台中市梧棲區中華路1段828號	26.4	780	25.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/22	台中市梧棲區中華路1段828號	25.0	930	32.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/22	台中市梧棲區中華路1段828號	25.4	935	32.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/05/21	台中市梧棲區中華路1段828號	26.5	998	33.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/05/21	台中市梧棲區中華路1段828號	25.8	948	32.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/05/21	台中市梧棲區中華路1段828號	26.4	1,031	34.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2022/05/21	台中市梧棲區中華路1段828號	26.0	1,096	33.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 224萬	預售分件
2022/05/14	台中市梧棲區中華路1段826巷58號	27.7	1,339	48.4	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件
2022/05/11	台中市梧棲區中華路1段826巷56號	27.8	1,340	48.1	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件
2022/05/08	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	26.3	810	26.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/28	台中市梧棲區中華路1段826巷48號	26.9	1,476	54.9	—	透天厝	—	4房3廳5衛	—	預售分件
2022/04/28	台中市梧棲區中華路1段826巷52號	28.3	1,461	51.6	—	透天厝	—	4房3廳5衛	—	預售分件
2022/04/25	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	25.9	990	33.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/23	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	25.4	962	33.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2022/04/23	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	26.0	993	33.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/04	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	26.1	760	24.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/03	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	26.2	750	24.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/03/30	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	26.5	756	24.2	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/03/29	台中市梧棲區中華路1段826巷32號	28.6	2,250	78.7	—	透天厝	—	5房3廳6衛	—	預售分件
2022/03/29	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	25.8	775	25.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/03/29	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	25.2	760	25.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	35.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/16	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	31.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2026/03/09	台中市梧棲區中華路1段828號	0.1	2	32.4	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/23	台中市梧棲區中華路1段828號	0.1	2	31.4	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2026/02/06	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	0.1	2	24.3	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/02/06	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	31.5	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/30	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	32.4	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2026/01/20	台中市梧棲區中華路1段826巷58號	0.1	3	48.4	—	透天厝	3年	4房3廳3衛	—
2025/12/14	台中市梧棲區中華路1段828號	0.1	1	25.0	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	續租
2025/10/22	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	0.1	2	24.2	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/16	台中市梧棲區中華路1段828號	0.1	3	34.8	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/23	台中市梧棲區中華路1段828號	0.1	2	33.6	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/06/02	台中市梧棲區中華路1段828號	0.1	2	32.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/05/16	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	34.8	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/05/09	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	1	35.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/04/09	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	0.0	2	33.7	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/24	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	51.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/16	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	31.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/03/05	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	1	31.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/03/05	台中市梧棲區中華路1段828號	0.1	2	32.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/21	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	0.1	2	24.3	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/02/21	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	0.1	2	25.6	4/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/02/19	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	31.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/01	台中市梧棲區中華路1段828號	0.0	2	32.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2024/12/20	台中市梧棲區中華路1段828號	0.1	1	25.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/10/18	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	0.1	2	24.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/29	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	0.1	2	24.3	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/02/26	台中市梧棲區中華路1段826巷35號	0.1	2	25.6	4/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬