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台中市梧棲區大仁路2段311巷48號

台中市梧棲區大仁路2段311巷48號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 梧棲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 393 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.7–14.8 萬/坪・2012/12～2024/02・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/21
台中市梧棲區大仁路2段311巷52號
8.9萬/坪
420 萬
47.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/05
台中市梧棲區四維西路110號
14.6萬/坪
680 萬
46.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/27
台中市梧棲區大仁路2段311巷50號
14.1萬/坪
600 萬
42.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/17
台中市梧棲區四維西路112號
14.8萬/坪
530 萬
35.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2023/11/17
台中市梧棲區大仁路2段311巷48號
13.7萬/坪
615 萬
44.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/09/23
台中市梧棲區大仁路2段311巷48號
12.0萬/坪
580 萬
48.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/13
台中市梧棲區四維西路112號
9.0萬/坪
335 萬
37.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/07/10
台中市梧棲區大仁路2段311巷48號
11.4萬/坪
553 萬
48.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/23
台中市梧棲區大仁路2段311巷48號
10.3萬/坪
460 萬
44.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/04/20
台中市梧棲區大仁路2段311巷48號
9.7萬/坪
468 萬
48.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/04/11
台中市梧棲區四維西路112號
13.6萬/坪
460 萬
33.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/11/16
台中市梧棲區四維西路112號
10.7萬/坪
364 萬
33.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/09/25
台中市梧棲區大仁路2段311巷48號
10.0萬/坪
450 萬
45.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/04/16
台中市梧棲區四維西路112號
8.4萬/坪
300 萬
35.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2019/10/26
台中市梧棲區大仁路2段311巷52號
8.2萬/坪
383 萬
46.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	台中市梧棲區大仁路2段311巷52號	8.9	420	47.1	10/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/05	台中市梧棲區四維西路110號	14.6	680	46.6	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	台中市梧棲區大仁路2段311巷50號	14.1	600	42.6	6/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	台中市梧棲區四維西路112號	14.8	530	35.8	6/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/17	台中市梧棲區大仁路2段311巷48號	13.7	615	44.8	4/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/09/23	台中市梧棲區大仁路2段311巷48號	12.0	580	48.4	2/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	台中市梧棲區四維西路112號	9.0	335	37.2	4/10F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2022/07/10	台中市梧棲區大仁路2段311巷48號	11.4	553	48.4	2/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	台中市梧棲區大仁路2段311巷48號	10.3	460	44.8	4/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/04/20	台中市梧棲區大仁路2段311巷48號	9.7	468	48.4	2/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/04/11	台中市梧棲區四維西路112號	13.6	460	33.9	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/16	台中市梧棲區四維西路112號	10.7	364	33.9	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	台中市梧棲區大仁路2段311巷48號	10.0	450	45.1	9/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/16	台中市梧棲區四維西路112號	8.4	300	35.8	6/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2019/10/26	台中市梧棲區大仁路2段311巷52號	8.2	383	46.8	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +18.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維西路112號	2020/04/16	8.4	2023/12/17	14.8	3.7 年	+76.7%
大仁路2段311巷48號	2022/04/23	10.3	2023/11/17	13.7	1.6 年	+33.7%
大仁路2段311巷48號	2022/07/10	11.4	2023/09/23	12.0	1.2 年	+4.9%
大仁路2段311巷48號	2017/03/23	9.0	2019/09/14	8.8	2.5 年	-1.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/23	台中市梧棲區四維西路110號	16,800	393	42.8	6/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/10/25	台中市梧棲區四維西路110號	16,800	393	42.8	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2017/10/05	台中市梧棲區四維西路120號	15,000	390	38.5	2/2F	華廈	—