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台中市梧棲區大仁路2段277巷28號

台中市梧棲區大仁路2段277巷28號・住宅大樓・11 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

10.3萬/坪

-57.2%vs 梧棲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 11.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 1.3–14.5 萬/坪・2013/05～2026/05・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄共 42 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/19
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
10.3萬/坪
498 萬
48.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2025/07/15
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
11.2萬/坪
668 萬
59.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/05
台中市梧棲區四維路85巷22號
12.2萬/坪
815 萬
66.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/12
台中市梧棲區大仁路2段277巷32號
10.2萬/坪
630 萬
62.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
含增建
2025/03/26
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
14.5萬/坪
420 萬
29.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/09/08
台中市梧棲區大仁路2段277巷30號
13.0萬/坪
775 萬
59.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳2衛
含增建
2023/04/15
台中市梧棲區四維路85巷26號
13.3萬/坪
800 萬
60.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/12
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
13.1萬/坪
460 萬
35.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/11/20
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
12.7萬/坪
600 萬
47.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/01
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
10.6萬/坪
518 萬
48.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/09/17
台中市梧棲區四維路85巷30號
10.1萬/坪
580 萬
57.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房1廳2衛
2022/08/31
台中市梧棲區四維路85巷26號
10.4萬/坪
625 萬
60.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/04/22
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
11.4萬/坪
400 萬
35.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/02/11
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
9.5萬/坪
460 萬
48.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2021/11/07
台中市梧棲區大仁路2段277巷28號
10.1萬/坪
470 萬
46.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	10.3	498	48.2	4/11F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/15	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	11.2	668	59.5	6/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/05	台中市梧棲區四維路85巷22號	12.2	815	66.7	1/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/12	台中市梧棲區大仁路2段277巷32號	10.2	630	62.0	1/11F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/03/26	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	14.5	420	29.0	8/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/09/08	台中市梧棲區大仁路2段277巷30號	13.0	775	59.5	1/11F	住宅大樓	29年	4房3廳2衛	—	含增建
2023/04/15	台中市梧棲區四維路85巷26號	13.3	800	60.1	1/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	13.1	460	35.0	3/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/20	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	12.7	600	47.3	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/01	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	10.6	518	48.9	8/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	台中市梧棲區四維路85巷30號	10.1	580	57.2	1/11F	住宅大樓	27年	5房1廳2衛	—
2022/08/31	台中市梧棲區四維路85巷26號	10.4	625	60.1	1/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/04/22	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	11.4	400	35.0	3/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/11	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	9.5	460	48.2	4/11F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/11/07	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	10.1	470	46.6	4/11F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大仁路2段277巷28號	2022/02/11	9.5	2026/05/19	10.3	4.3 年	+8.3%
大仁路2段277巷28號	2022/04/22	11.4	2023/02/12	13.1	0.8 年	+15%
大仁路2段277巷28號	2020/08/12	8.5	2022/10/01	10.6	2.1 年	+24.8%
大仁路2段277巷28號	2013/12/23	7.3	2020/01/06	10.4	6 年	+42.2%
大仁路2段277巷28號	2013/05/14	6.4	2014/07/28	9.1	1.2 年	+41.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	13,500	397	34.1	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	親友交易續租
2025/02/07	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	13,500	397	34.1	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/18	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	13,500	397	34.1	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/11	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	12,000	364	33.1	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/20	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	16,500	347	45.4	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/04/01	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	13,000	350	33.0	9/11F	住宅大樓	5房2廳2衛
2012/12/10	台中市梧棲區大仁路2段277巷28號	15,400	522	29.6	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費