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台中市梧棲區四維路85巷27號

台中市梧棲區四維路85巷27號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・4 棟

近一年中位單價

8.1萬/坪

-64.8%vs 梧棲區n=1，樣本少

一年漲跌

-20.2%

近三年中位 13.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

3.53%

月租 238 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.7–17.5 萬/坪・2013/01～2026/05・共 33 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

8%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路85巷27號	2014/01/27	5.6	2025/07/26	11.6	11.5 年	+106.9%
四維路85巷25號	2017/11/19	7.3	2024/12/03	15.0	7 年	+106%
四維路85巷27號	2020/04/24	9.5	2023/05/04	9.9	3 年	+4.3%
四維路85巷27號	2020/07/01	8.9	2022/09/21	11.3	2.2 年	+26.8%
四維路85巷29號	2016/05/01	7.3	2021/12/22	9.0	5.6 年	+22.9%
四維路85巷27號	2017/01/08	7.8	2021/09/21	10.8	4.7 年	+38.9%
四維路85巷27號	2016/10/02	7.5	2020/08/04	9.3	3.8 年	+24.3%
四維路85巷27號	2016/08/30	6.1	2020/07/01	8.9	3.8 年	+46.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/26	台中市梧棲區四維路85巷27號	8.1	400	49.4	4/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/07/26	台中市梧棲區四維路85巷27號	11.6	538	46.2	5/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市梧棲區四維路85巷29號	14.6	650	44.5	6/8F	華廈	32年	4房2廳4衛	—
2024/12/03	台中市梧棲區四維路85巷25號	15.0	698	46.6	7/8F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2024/05/17	台中市梧棲區四維路85巷25號	14.4	670	46.6	6/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	台中市梧棲區四維路85巷27號	11.6	575	49.4	6/8F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2023/05/04	台中市梧棲區四維路85巷27號	9.9	480	48.3	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	台中市梧棲區四維路85巷27號	11.3	520	46.2	8/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2021/12/22	台中市梧棲區四維路85巷29號	9.0	430	47.7	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/09/21	台中市梧棲區四維路85巷27號	10.8	500	46.2	4/8F	華廈	29年	4房1廳2衛	—
2020/08/04	台中市梧棲區四維路85巷27號	9.3	460	49.4	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	台中市梧棲區四維路85巷27號	8.9	410	46.2	8/8F	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2020/04/24	台中市梧棲區四維路85巷27號	9.5	460	48.3	3/8F	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2019/10/17	台中市梧棲區四維路85巷25號	10.5	505	48.0	3/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2019/07/08	台中市梧棲區四維路85巷25號	8.6	420	49.0	3/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2017/11/19	台中市梧棲區四維路85巷25號	7.3	339	46.6	7/8F	華廈	25年	4房1廳2衛	—
2017/01/08	台中市梧棲區四維路85巷27號	7.8	360	46.2	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/11/20	台中市梧棲區四維路85巷25號	6.1	285	46.6	8/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/11/16	台中市梧棲區四維路85巷27號	9.2	362	39.4	1/8F	辦公商業大樓	24年	0房0廳1衛	—
2016/11/16	台中市梧棲區四維路85巷27-1號	17.5	362	20.7	1/8F	辦公商業大樓	24年	0房0廳1衛	—
2016/10/02	台中市梧棲區四維路85巷27號	7.5	370	49.4	5/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2016/08/30	台中市梧棲區四維路85巷27號	6.1	280	46.2	8/8F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2016/05/01	台中市梧棲區四維路85巷29號	7.3	350	47.7	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/11/25	台中市梧棲區四維路85巷25號	10.1	1,020	101.1	1/8F	店面	23年	0房0廳0衛	—
2015/05/14	台中市梧棲區四維路85巷25號	6.4	317	49.8	8/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2015/04/07	台中市梧棲區四維路85巷27號	6.9	343	49.4	8/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/01/12	台中市梧棲區四維路85巷25號	8.0	375	46.6	4/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2014/06/30	台中市梧棲區四維路85巷27號	6.1	301	49.4	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/19	台中市梧棲區四維路85巷27號	6.6	315	47.8	7/8F	華廈	21年	4房1廳2衛	—
2014/01/27	台中市梧棲區四維路85巷27號	5.6	260	46.2	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/12/28	台中市梧棲區四維路85巷25號	4.7	220	46.6	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/07/17	台中市梧棲區四維路85巷27號	4.9	240	49.4	8/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/01/23	台中市梧棲區四維路85巷25號	5.4	250	46.6	7/8F	華廈	20年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/03	台中市梧棲區四維路85巷27號	0.0	1	50.5	7/8F	華廈	33年	2房2廳2衛	—	續租
2024/10/09	台中市梧棲區四維路85巷27號	0.0	1	50.5	7/8F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2017/06/30	台中市梧棲區四維路85巷27號	0.0	1	49.1	7/8F	華廈	24年	2房2廳2衛	—

各棟

台中市梧棲區四維路85巷27號

華廈・8樓・1993 完工・21 筆

台中市梧棲區四維路85巷25號

華廈・8樓・1993 完工・11 筆

台中市梧棲區四維路85巷29號

華廈・8樓・1993 完工・3 筆

台中市梧棲區四維路85巷27-1號

辦公商業大樓・8樓・1993 完工・1 筆