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台中市梧棲區四維路71巷2號

台中市梧棲區四維路71巷2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 梧棲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 547 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 2.1–25.0 萬/坪・2012/08～2025/08・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/06
台中市梧棲區四維路71巷2號
13.6萬/坪
605 萬
44.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/06/30
台中市梧棲區四維路71巷2號
15.7萬/坪
350 萬
22.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2024/10/15
台中市梧棲區四維路71巷2號
14.8萬/坪
541 萬
36.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/09/08
台中市梧棲區四維路71巷2號
13.4萬/坪
600 萬
44.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/10
台中市梧棲區四維路71巷2號
13.9萬/坪
310 萬
22.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/03/27
台中市梧棲區四維路71巷2號
14.2萬/坪
490 萬
34.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/02/23
台中市梧棲區四維路71巷2號
10.2萬/坪
492 萬
48.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
2023/02/23
台中市梧棲區四維路71巷2號
10.2萬/坪
523 萬
51.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年
2022/01/29
台中市梧棲區四維路71巷2號
10.5萬/坪
336 萬
32.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2021/01/22
台中市梧棲區四維路71巷2號
8.5萬/坪
310 萬
36.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
含增建
2020/07/14
台中市梧棲區四維路71巷2號
8.6萬/坪
415 萬
48.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/03/17
台中市梧棲區四維路71巷2號
10.0萬/坪
510 萬
51.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳2衛
2020/01/19
台中市梧棲區四維路71巷2號
11.2萬/坪
250 萬
22.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2019/04/06
台中市梧棲區四維路71巷2號
7.7萬/坪
1,120 萬
144.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房4廳4衛
2019/03/09
台中市梧棲區四維路71巷2號
12.1萬/坪
625 萬
51.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房1廳5衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/06	台中市梧棲區四維路71巷2號	13.6	605	44.6	9/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/06/30	台中市梧棲區四維路71巷2號	15.7	350	22.3	6/13F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2024/10/15	台中市梧棲區四維路71巷2號	14.8	541	36.5	3/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/09/08	台中市梧棲區四維路71巷2號	13.4	600	44.6	4/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/10	台中市梧棲區四維路71巷2號	13.9	310	22.3	3/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/03/27	台中市梧棲區四維路71巷2號	14.2	490	34.6	3/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/02/23	台中市梧棲區四維路71巷2號	10.2	492	48.1	10/13F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2023/02/23	台中市梧棲區四維路71巷2號	10.2	523	51.2	10/13F	住宅大樓	30年	—	—
2022/01/29	台中市梧棲區四維路71巷2號	10.5	336	32.0	9/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2021/01/22	台中市梧棲區四維路71巷2號	8.5	310	36.5	6/13F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/07/14	台中市梧棲區四維路71巷2號	8.6	415	48.1	3/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/03/17	台中市梧棲區四維路71巷2號	10.0	510	51.2	9/13F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	—
2020/01/19	台中市梧棲區四維路71巷2號	11.2	250	22.3	3/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2019/04/06	台中市梧棲區四維路71巷2號	7.7	1,120	144.9	11/13F	住宅大樓	26年	6房4廳4衛	—
2019/03/09	台中市梧棲區四維路71巷2號	12.1	625	51.5	8/13F	住宅大樓	26年	5房1廳5衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路71巷2號	2020/01/19	11.2	2023/07/10	13.9	3.5 年	+24%
四維路71巷2號	2012/08/31	4.6	2020/07/14	8.6	7.9 年	+86.1%
四維路71巷2號	2017/01/09	9.3	2020/03/17	10.0	3.2 年	+7.5%
四維路71巷2號	2014/10/03	9.4	2019/04/06	7.7	4.5 年	-17.8%
四維路71巷2號	2015/04/17	6.0	2019/03/09	12.1	3.9 年	+101.6%
四維路71巷2號	2015/11/23	8.2	2018/08/06	9.6	2.7 年	+17.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/10	台中市梧棲區四維路71巷2號	15,000	671	22.3	6/13F	辦公商業大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/17	台中市梧棲區四維路71巷2號	15,400	423	36.5	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/01	台中市梧棲區四維路71巷2號	13,600	426	32.0	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費
2024/07/23	台中市梧棲區四維路71巷2號	13,400	420	32.0	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/07/25	台中市梧棲區四維路71巷2號	13,400	420	32.0	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/30	台中市梧棲區四維路71巷2號	13,400	420	32.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 2 棟

台中市梧棲區四維路71巷2號

住宅大樓・13樓・1993 完工・41 筆

台中市梧棲區四維路73號

住宅大樓・13樓・1993 完工・1 筆

台中市梧棲區四維路71巷2號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 36 筆

租賃紀錄最近 6 筆