台中市 › 沙鹿區

台中市沙鹿區北中三街16號

台中市沙鹿區北中三街16號・華廈・7 樓・屋齡 6 年・2 棟

近一年中位單價

35.5萬/坪

+27.0%vs 沙鹿區n=1，樣本少

一年漲跌

+9.0%

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.94%

月租 574 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–35.5 萬/坪・2018/01～2026/01・共 83 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北中三街16號	2018/01/13	23.3	2026/01/28	35.5	8 年	+52.4%
北中三街16號	2023/08/13	28.2	2025/03/16	31.3	1.6 年	+11.1%
北中三街18號	2020/06/30	25.1	2024/06/03	33.9	3.9 年	+34.7%
北中三街18號	2020/06/25	26.1	2023/12/10	32.2	3.5 年	+23.4%
北中三街16號	2018/01/14	24.1	2023/11/26	25.0	5.9 年	+3.4%
北中三街16號	2018/01/19	21.3	2023/11/11	27.2	5.8 年	+27.5%
北中三街18號	2020/01/20	22.4	2023/09/24	32.3	3.7 年	+44%
北中三街16號	2018/03/17	22.1	2023/08/13	28.2	5.4 年	+27.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	台中市沙鹿區北中三街16號	35.5	640	18.0	4/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2025/03/16	台中市沙鹿區北中三街16號	36.3	1,100	26.0	2/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/03	台中市沙鹿區北中三街18號	33.9	610	18.0	3/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2023/12/10	台中市沙鹿區北中三街18號	32.2	580	18.0	2/7F	華廈	4年	—	—
2023/11/26	台中市沙鹿區北中三街16號	25.0	450	18.0	6/7F	華廈	4年	1房2廳1衛	—
2023/11/11	台中市沙鹿區北中三街16號	27.2	900	33.1	4/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	台中市沙鹿區北中三街18號	38.3	1,040	23.1	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/08/13	台中市沙鹿區北中三街16號	32.1	990	26.0	2/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/30	台中市沙鹿區北中三街18號	30.0	540	18.0	7/7F	華廈	3年	1房2廳1衛	—
2023/03/10	台中市沙鹿區北中三街16號	29.7	535	18.0	7/7F	華廈	3年	1房2廳1衛	—
2022/08/13	台中市沙鹿區北中三街16號	20.5	678	33.1	6/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2022/05/21	台中市沙鹿區北中三街16號	31.1	560	18.0	2/7F	華廈	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/01	台中市沙鹿區北中三街18號	30.1	850	23.1	7/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/10/25	台中市沙鹿區北中三街18號	26.5	850	26.2	5/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/09/14	台中市沙鹿區北中三街18號	25.9	830	32.0	3/7F	公寓	2年	2房1廳1衛	—
2020/08/15	台中市沙鹿區北中三街18號	21.9	776	35.4	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/06	台中市沙鹿區北中三街16號	20.3	742	28.9	1/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2020/06/30	台中市沙鹿區北中三街18號	25.1	453	18.0	3/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2020/06/25	台中市沙鹿區北中三街18號	26.1	470	18.0	2/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2020/04/28	台中市沙鹿區北中三街18號	23.3	419	18.0	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/06	台中市沙鹿區北中三街16號	23.6	670	22.9	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/02/25	台中市沙鹿區北中三街16號	21.3	515	24.2	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/02/25	台中市沙鹿區北中三街16號	21.5	654	24.2	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/02/25	台中市沙鹿區北中三街16號	22.0	807	24.2	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 275萬
2020/02/21	台中市沙鹿區北中三街18號	21.2	698	26.3	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/02/10	台中市沙鹿區北中三街16號	23.9	635	21.4	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/02/10	台中市沙鹿區北中三街18號	22.8	735	26.3	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/02/10	台中市沙鹿區北中三街18號	21.8	635	22.9	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/01/20	台中市沙鹿區北中三街18號	22.4	638	23.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/01/07	台中市沙鹿區北中三街18號	22.8	652	22.9	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/12/11	台中市沙鹿區北中三街16號	22.1	661	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/11/21	台中市沙鹿區北中三街16號	22.3	670	24.0	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/08/20	台中市沙鹿區北中三街18號	23.2	418	18.0	4/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2019/07/17	台中市沙鹿區北中三街16號	21.6	561	26.0	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/08/02	台中市沙鹿區北中三街18號	22.0	633	23.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/07/26	台中市沙鹿區北中三街18號	22.3	720	26.3	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/06/10	台中市沙鹿區北中三街16號	21.3	688	26.0	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/03/24	台中市沙鹿區北中三街18號	21.3	560	26.3	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/03/23	台中市沙鹿區北中三街16號	22.9	720	26.0	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/03/20	台中市沙鹿區北中三街16號	22.3	710	26.0	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/03/17	台中市沙鹿區北中三街16號	22.1	715	26.0	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/03/15	台中市沙鹿區北中三街16號	23.4	738	26.0	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/03/07	台中市沙鹿區北中三街16號	24.2	436	18.0	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/03/04	台中市沙鹿區北中三街18號	20.7	670	26.3	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/02/28	台中市沙鹿區北中三街16號	21.9	570	26.0	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/02/10	台中市沙鹿區北中三街18號	22.2	710	26.2	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/02/10	台中市沙鹿區北中三街18號	22.7	650	23.1	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/02/08	台中市沙鹿區北中三街18號	21.5	690	26.3	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/02/08	台中市沙鹿區北中三街18號	22.9	730	26.2	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/02/03	台中市沙鹿區北中三街16號	21.8	648	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/02/01	台中市沙鹿區北中三街18號	22.5	640	22.9	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/02/01	台中市沙鹿區北中三街18號	23.3	545	18.0	5/7F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/28	台中市沙鹿區北中三街16號	23.8	680	23.1	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2018/01/27	台中市沙鹿區北中三街16號	21.9	700	26.0	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/01/25	台中市沙鹿區北中三街18號	21.9	628	22.9	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/23	台中市沙鹿區北中三街18號	22.1	631	22.9	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/23	台中市沙鹿區北中三街18號	22.1	703	26.2	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/23	台中市沙鹿區北中三街18號	22.6	720	26.2	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/01/23	台中市沙鹿區北中三街18號	22.5	713	26.2	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/20	台中市沙鹿區北中三街18號	22.2	633	23.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/01/19	台中市沙鹿區北中三街16號	21.3	647	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/01/19	台中市沙鹿區北中三街18號	23.9	430	18.0	3/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2018/01/17	台中市沙鹿區北中三街16號	22.0	573	26.0	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/01/17	台中市沙鹿區北中三街18號	23.4	747	26.2	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/01/16	台中市沙鹿區北中三街16號	21.5	646	24.2	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/15	台中市沙鹿區北中三街16號	23.0	552	24.0	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/01/14	台中市沙鹿區北中三街16號	24.1	435	18.0	6/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2018/01/14	台中市沙鹿區北中三街16號	24.4	440	18.0	7/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2018/01/14	台中市沙鹿區北中三街16號	22.2	807	24.2	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2018/01/14	台中市沙鹿區北中三街18號	24.4	440	18.0	7/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2018/01/13	台中市沙鹿區北中三街16號	22.0	572	26.0	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/01/13	台中市沙鹿區北中三街16號	23.3	420	18.0	4/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2018/01/13	台中市沙鹿區北中三街16號	23.1	735	26.0	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/01/13	台中市沙鹿區北中三街18號	21.6	624	23.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/11	台中市沙鹿區北中三街16號	22.7	720	26.0	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/01/11	台中市沙鹿區北中三街16號	22.5	670	24.2	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/11	台中市沙鹿區北中三街18號	22.7	646	22.9	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2018/01/10	台中市沙鹿區北中三街18號	21.8	633	23.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/01/09	台中市沙鹿區北中三街16號	24.2	826	29.0	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/01/09	台中市沙鹿區北中三街16號	24.0	432	18.0	5/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2018/01/09	台中市沙鹿區北中三街16號	22.8	678	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/01/08	台中市沙鹿區北中三街18號	24.4	440	18.0	6/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2018/01/07	台中市沙鹿區北中三街16號	23.4	546	18.0	3/7F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/26	台中市沙鹿區北中三街18號	15,000	572	26.3	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含租約含管理費
2025/12/27	台中市沙鹿區北中三街18號	22,000	688	22.9	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/26	台中市沙鹿區北中三街16號	16,000	479	33.3	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/25	台中市沙鹿區北中三街16號	15,000	575	26.0	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2024/10/08	台中市沙鹿區北中三街16號	40,000	1,666	24.0	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/08/15	台中市沙鹿區北中三街18號	16,500	628	26.3	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含租約含管理費續租
2024/07/29	台中市沙鹿區北中三街16號	20,000	770	26.0	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2023/09/08	台中市沙鹿區北中三街18號	16,500	628	26.3	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含租約含管理費
2022/10/21	台中市沙鹿區北中三街16號	40,000	1,666	24.0	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2022/08/23	台中市沙鹿區北中三街16號	18,000	691	26.0	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2021/07/12	台中市沙鹿區北中三街18號	16,500	628	26.3	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2020/08/26	台中市沙鹿區北中三街16號	20,500	846	24.2	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2020/07/27	台中市沙鹿區北中三街18號	16,500	628	26.3	4/7F	華廈	2房2廳1衛

各棟

台中市沙鹿區北中三街16號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆