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台中市預售屋 › 沙鹿區

富宇禾沐

台中市沙鹿區平等六街77號・建商 富宇建設股份有限公司・61・第二種住宅區・鋼筋混泥土造・備查 2023/09/08・建照 111中都建字第01719號
建商交屋後成績單已交屋 5 案・預售→中古中位 +1.5%・扣掉同區漲跌 +3.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
41.8萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 41.0・全期 40.7（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.1%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
61 戶
一眼看懂

富宇禾沐已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 41.8 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,070～1,415 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/17，8/11F、26.6 坪、1,290 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/171,290萬8/11F・26.6 坪・2 房・含車位41.0 萬/坪
  • 2025/09/221,485萬10/11F・29.4 坪・2 房・含車位43.3 萬/坪
  • 2025/06/231,455萬9/11F・29.4 坪・2 房・含車位42.7 萬/坪
  • 2025/06/231,250萬5/11F・26.6 坪・2 房・含車位39.8 萬/坪
  • 2024/08/081,550萬11/11F・26.6 坪・2 房・含車位43.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,250萬
    約 27 坪・每坪 40.4 萬
    56 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,110～1,150萬
每坪約 42.0 萬 × 27 坪
39.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・8 樓・26.6 坪・每坪 41.0 萬
  • 2025/09・10 樓・29.42 坪・每坪 43.3 萬
  • 2025/06・9 樓・29.42 坪・每坪 42.7 萬
  • 2025/06・5 樓・26.6 坪・每坪 39.8 萬
  • 2024/08・11 樓・26.6 坪・每坪 43.2 萬
  • 2024/07・2 樓・29.48 坪・每坪 41.2 萬
  • 2024/07・4 樓・26.6 坪・每坪 41.7 萬
  • 2024/06・5 樓・29.42 坪・每坪 42.3 萬
  • 2024/06・3 樓・29.42 坪・每坪 41.1 萬
  • 2024/05・6 樓・26.6 坪・每坪 42.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.8萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案40.3萬/坪參考單價，44 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：住寅純萃 42.9 萬・0.1 km、富宇漾 40.7 萬・1.0 km、佳瓚鹿瓚 31.9 萬・1.9 km、永築承境 36.3 萬・1.6 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇禾沐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.3萬/坪
附近新案中間一半：31.9～42.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.8 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
住寅純萃0.1 km42.9327%
富宇漾1.0 km40.7413%
佳瓚鹿瓚1.9 km31.93111%
永築承境1.6 km36.3710%
櫻花向上之櫻2.4 km28.0185%
勝美.向上2.6 km28.6295%
坤悅沐光邸2.2 km40.3115%
和臻邸0.9 km47.834%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
富宇建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
台中市沙鹿區平等六街77號
規模
61 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混泥土造
使用分區
第二種住宅區
基地
平等段 1047，共約 281.6 坪
建照
111中都建字第01719號（2022/08/18 核發）
銷售期間
代銷 1120801~自完售止
備查
2023/09/08
預售成交
2023/10/13～2026/08/17，實價登錄 60 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇禾沐57 筆
39.3～42.0 中位 40.4
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇禾沐」申報的預售成交，2023/10/13～2026/08/17。

已申報
60筆
總戶數 61 戶
單價（萬/坪）
39.3～42.0
中位 40.4・住宅 57 筆
總價（萬）
1,070～1,415
中位 1,250，含車位
車位
185 萬
分開標價的 59 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5626.61,25040.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2139.8—
6～10 樓2940.6+2%
11～15 樓640.5+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇禾沐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/17平等六街
    41.0萬/坪
    1,290 萬・26.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/09/22平等六街
    43.3萬/坪
    1,485 萬・29.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/23平等六街
    42.7萬/坪
    1,455 萬・29.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/23平等六街
    39.8萬/坪
    1,250 萬・26.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/08/08平等六街
    43.2萬/坪
    1,550 萬・26.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/07/13平等六街
    41.2萬/坪
    1,415 萬・29.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/05平等六街
    41.7萬/坪
    1,310 萬・26.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/17平等六街
    42.3萬/坪
    1,445 萬・29.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/09平等六街
    41.1萬/坪
    1,410 萬・29.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/08平等六街
    42.2萬/坪
    1,220 萬・24.5 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/06/05平等六街
    42.0萬/坪
    1,305 萬・26.6 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/31平等六街
    42.4萬/坪
    1,528 萬・26.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/05/26平等六街
    44.3萬/坪
    1,513 萬・29.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/17平等六街
    41.7萬/坪
    1,418 萬・29.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/15平等六街
    43.3萬/坪
    1,475 萬・29.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/15平等六街
    41.4萬/坪
    1,417 萬・29.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/03平等六街
    42.4萬/坪
    1,438 萬・29.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/29平等六街
    39.0萬/坪
    1,237 萬・26.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/29平等六街
    40.8萬/坪
    1,455 萬・26.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/03/20平等六街
    38.3萬/坪
    1,218 萬・26.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/20平等六街
    38.4萬/坪
    1,330 萬・29.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/13平等六街
    40.1萬/坪
    1,365 萬・29.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/03/03平等六街
    40.0萬/坪
    1,378 萬・29.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/01平等六街
    39.3萬/坪
    1,231 萬・26.6 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/02/28平等六街
    41.6萬/坪
    977 萬・19.0 坪・1/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/02/26平等六街
    40.0萬/坪
    1,248 萬・26.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/02/24平等六街
    40.6萬/坪
    1,280 萬・26.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/21平等六街
    41.3萬/坪
    1,298 萬・26.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/20平等六街
    42.1萬/坪
    1,060 萬・21.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/02/16平等六街
    40.4萬/坪
    1,445 萬・26.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/02/16平等六街
    41.4萬/坪
    1,588 萬・29.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/01/25平等六街
    42.4萬/坪
    1,090 萬・21.0 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/25平等六街
    42.7萬/坪
    1,082 萬・21.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/01/19平等六街
    39.4萬/坪
    1,343 萬・29.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/01/19平等六街
    38.8萬/坪
    1,340 萬・29.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/18平等六街
    40.9萬/坪
    1,045 萬・21.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/01/12平等六街
    42.7萬/坪
    1,082 萬・21.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/01/12平等六街
    42.0萬/坪
    1,067 萬・21.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/01/12平等六街
    42.1萬/坪
    1,070 萬・21.0 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/25平等六街
    39.8萬/坪
    1,243 萬・26.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/20平等六街
    40.9萬/坪
    1,045 萬・21.0 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/20平等六街
    39.3萬/坪
    1,230 萬・26.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/17平等六街
    39.1萬/坪
    1,334 萬・29.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/15平等六街
    38.2萬/坪
    1,200 萬・26.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/15平等六街
    39.9萬/坪
    1,246 萬・26.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/14平等六街
    40.4萬/坪
    1,035 萬・21.0 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/08平等六街
    40.9萬/坪
    1,045 萬・21.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/12/06平等六街
    44.1萬/坪
    2,630 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/12/01平等六街
    40.0萬/坪
    1,250 萬・26.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/11/29平等六街
    39.1萬/坪
    1,350 萬・29.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/28平等六街
    38.9萬/坪
    1,003 萬・21.0 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/11/28平等六街
    39.7萬/坪
    1,020 萬・21.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/11/22平等六街
    37.6萬/坪
    1,175 萬・26.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/11/22平等六街
    40.2萬/坪
    1,030 萬・21.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/11/20平等六街
    40.1萬/坪
    1,027 萬・21.0 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/11/09平等六街
    39.3萬/坪
    1,010 萬・21.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/11/08平等六街
    38.4萬/坪
    983 萬・21.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/11/08平等六街
    39.2萬/坪
    1,008 萬・21.0 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/10/25平等六街
    39.9萬/坪
    1,360 萬・29.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/10/13平等六街
    39.0萬/坪
    998 萬・21.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
平等段 1047281.6—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富宇禾□35 m38.4116
富宇雅築35 m—0
住寅純萃126 m42.358
十六鉅日162 m32.710
山水豐晉二期285 m39.014
山水豐晉285 m41.812
沐山林310 m34.33
樾山丘310 m33.038
森邸373 m42.62
過洋居408 m35.19

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88
富宇漾25840.544

富宇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
富宇玥和18554.064
富宇映月62257.639
富宇東方大境39850.7201
富宇-大景40336.517
富宇-首馥12973.330
富宇-天闊20148.484
大宅豐鼎38047.8186
富森林21334.357
富宇鉑金大苑71159.6633

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。