預售中位單價
43.3萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 43.3（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.2%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
采縈昕苑已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 43.3 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,151～1,225 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/27，3/5F、26.5 坪、1,155 萬。
- 2025/02/271,155萬3/5F・26.5 坪・2 房・含車位43.6 萬/坪
- 2025/01/241,160萬4/5F・26.5 坪・2 房・含車位43.8 萬/坪
- 2025/01/231,191萬5/5F・26.5 坪・2 房・含車位45.0 萬/坪
- 2025/01/231,335萬5/5F・31.8 坪・3 房・含車位42.0 萬/坪
- 2025/01/221,138萬2/5F・26.5 坪・2 房・含車位43.0 萬/坪
- 2 房最常見1,158萬約 27 坪・每坪 43.7 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,110～1,150萬
每坪約 43.3 萬 × 26 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 8 筆
- 2025/02・3 樓・26.48 坪・每坪 43.6 萬
- 2025/01・4 樓・26.48 坪・每坪 43.8 萬
- 2025/01・5 樓・26.48 坪・每坪 45.0 萬
- 2025/01・5 樓・31.81 坪・每坪 42.0 萬
- 2025/01・2 樓・26.48 坪・每坪 43.0 萬
- 2025/01・3 樓・31.81 坪・每坪 41.6 萬
- 2025/01・5 樓・26.48 坪・每坪 45.0 萬
- 2025/01・2 樓・26.48 坪・每坪 43.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「采縈昕苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.7萬/坪
附近新案中間一半：31.9～41.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.3 萬/坪
近 24 個月住宅 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇漾 | 0.3 km | 40.7 | 4 | 28% | ||
| 富宇禾沐 | 1.0 km | 41.1 | 4 | 14% | ||
| 住寅純萃 | 0.9 km | 42.9 | 3 | 7% | ||
| 德光捷境莊園 | 2.1 km | 31.9 | 12 | 6% | ||
| 佳瓚鹿瓚 | 2.4 km | 31.9 | 31 | 5% | ||
| 富宇富嶼 | 1.8 km | 41.2 | 7 | 5% | ||
| 佳鋐首耀 | 2.7 km | 26.2 | 27 | 4% | ||
| 富宇臻藏 | 1.6 km | 52.6 | 11 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市沙鹿區
- 建商
- 采縈開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 福至路30巷
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2集合住家
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 福興段 483-2，共約 206.2 坪
- 建照
- 113中都建字第01615號（2024/09/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/22～2026/12/31
- 備查
- 2024/10/11
- 預售成交
- 2025/01/21～2025/02/27，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
沙鹿區的預售屋大概多少錢
台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
采縈昕苑8 筆
42.7～44.1 中位 43.3
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 11.5 | 448 | 33.0 | |
| 2 房 | 272 | 26.9 | 1,271 | 42.1 | |
| 3 房 | 153 | 35.9 | 1,538 | 37.9 | |
| 4 房以上 | 45 | 53.1 | 2,170 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「采縈昕苑」申報的預售成交，2025/01/21～2025/02/27。
已申報
8筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
42.7～44.1
中位 43.3・住宅 8 筆
總價（萬）
1,151～1,225
中位 1,176，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 26.5 | 1,158 | 43.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「采縈昕苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/02/27福至路30巷43.6萬/坪1,155 萬・26.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛備註：本件無法區分車位面積
- 2025/01/24福至路30巷43.8萬/坪1,160 萬・26.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛備註：本件無法區分車位面積
- 2025/01/23福至路30巷45.0萬/坪1,191 萬・26.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛備註：本件無法區分車位面積
- 2025/01/23福至路30巷42.0萬/坪1,335 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛備註：本件無法區分車位面積
- 2025/01/22福至路30巷43.0萬/坪1,138 萬・26.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛備註：本件無法區分車位面積
- 2025/01/22福至路30巷41.6萬/坪1,325 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛備註：本件無法區分車位面積
- 2025/01/22福至路30巷45.0萬/坪1,191 萬・26.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛備註：本件無法區分車位面積
- 2025/01/21福至路30巷43.0萬/坪1,138 萬・26.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/27 | 臺中市沙鹿區福至路30巷 | 43.6 | 1,155 | 26.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 本件無法區分車位面積 |
| 2025/01/24 | 臺中市沙鹿區福至路30巷 | 43.8 | 1,160 | 26.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 本件無法區分車位面積 |
| 2025/01/23 | 臺中市沙鹿區福至路30巷 | 45.0 | 1,191 | 26.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 本件無法區分車位面積 |
| 2025/01/23 | 臺中市沙鹿區福至路30巷 | 42.0 | 1,335 | 31.8 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 本件無法區分車位面積 |
| 2025/01/22 | 臺中市沙鹿區福至路30巷 | 43.0 | 1,138 | 26.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 本件無法區分車位面積 |
| 2025/01/22 | 臺中市沙鹿區福至路30巷 | 41.6 | 1,325 | 31.8 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 本件無法區分車位面積 |
| 2025/01/22 | 臺中市沙鹿區福至路30巷 | 45.0 | 1,191 | 26.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 本件無法區分車位面積 |
| 2025/01/21 | 臺中市沙鹿區福至路30巷 | 43.0 | 1,138 | 26.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福興段 483-2 | 206.2 | 住 | — | 25 |
附近 1.5 公里的建案
沙鹿區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
采縈開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 采縈明秀 | 台中市沙鹿區 | 4 | 37.0 | 4 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。