近一年中位單價
34.9萬/坪
+24.9%vs 沙鹿區n=1，樣本少
一年漲跌
-2.0%
近三年中位 34.5 萬/坪
近一年成交
1筆
+200.0%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
2.21%
月租 645 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 26.8–36.8 萬/坪・2021/12～2025/11・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2936.3萬/坪970 萬23.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/08/2629.9萬/坪1,078 萬30.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2025/07/2136.5萬/坪996 萬24.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/07/0635.3萬/坪968 萬24.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/06/0134.3萬/坪915 萬23.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2025/04/0540.9萬/坪1,440 萬31.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2025/03/2836.4萬/坪1,425 萬39.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0435.2萬/坪965 萬24.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2022/01/2929.8萬/坪840 萬25.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
- 2022/01/2829.4萬/坪794 萬23.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道機械 95萬預售分件
- 2022/01/2728.0萬/坪762 萬24.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
- 2022/01/2630.8萬/坪832 萬24.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
- 2022/01/2428.6萬/坪1,083 萬33.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 135萬預售分件
- 2022/01/2430.9萬/坪835 萬24.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
- 2022/01/2328.6萬/坪756 萬23.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 36.3 | 970 | 23.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/08/26 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 29.9 | 1,078 | 30.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2025/07/21 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 36.5 | 996 | 24.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/07/06 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 35.3 | 968 | 24.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/06/01 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 34.3 | 915 | 23.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2025/04/05 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 40.9 | 1,440 | 31.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2025/03/28 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 36.4 | 1,425 | 39.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/04 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 35.2 | 965 | 24.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2022/01/29 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 29.8 | 840 | 25.7 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 75萬 | 預售分件 |
| 2022/01/28 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 29.4 | 794 | 23.8 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95萬 | 預售分件 |
| 2022/01/27 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 28.0 | 762 | 24.6 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 75萬 | 預售分件 |
| 2022/01/26 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 30.8 | 832 | 24.6 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 75萬 | 預售分件 |
| 2022/01/24 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 28.6 | 1,083 | 33.1 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135萬 | 預售分件 |
| 2022/01/24 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 30.9 | 835 | 24.6 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 75萬 | 預售分件 |
| 2022/01/23 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 28.6 | 756 | 23.8 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 75萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
13%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北中七街77號 | 2025/11/29 | 34.9 | 3.9 年 | +20.5% | ||
| 北中七街77號 | 2025/08/26 | 28.0 | 3.7 年 | -3% | ||
| 北中七街77號 | 2025/07/21 | 35.1 | 3.6 年 | +19.5% | ||
| 北中七街75號 | 2025/07/06 | 34.1 | 3.4 年 | +21.9% | ||
| 北中七街75號 | 2025/06/01 | 33.1 | 3.4 年 | +15.7% | ||
| 北中七街75號 | 2025/04/05 | 36.8 | 3.3 年 | +20.7% | ||
| 北中七街77號 | 2025/03/28 | 36.4 | 3.2 年 | +26.9% | ||
| 北中七街75號 | 2025/03/04 | 34.0 | 3.1 年 | +9.8% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 18,000 | 645 | 24.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/20 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 13,000 | 506 | 25.7 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 22,500 | 648 | 30.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/30 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 14,000 | 357 | 39.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/01/19 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 18,000 | 651 | 23.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/17 | 台中市沙鹿區北中七街77號 | 23,000 | 565 | 33.1 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/22 | 台中市沙鹿區北中七街75號 | 22,500 | 648 | 30.9 | 2/12F | 住宅大樓 |