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台中市潭子區勝利九街39號

台中市潭子區勝利九街39號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

20.4萬/坪

-34.4%vs 潭子區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–38.6 萬/坪・2012/09～2025/12・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/21
台中市潭子區勝利九街23號
23.8萬/坪
820 萬
34.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/03
台中市潭子區勝利九街33號
17.1萬/坪
625 萬
36.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/05/30
台中市潭子區勝利九街15號
38.6萬/坪
1,200 萬
31.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・0房2廳1衛
2022/10/11
台中市潭子區勝利九街21號
20.4萬/坪
600 萬
29.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/12/15
台中市潭子區勝利九街21號
19.7萬/坪
580 萬
29.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/07
台中市潭子區勝利九街39號
24.5萬/坪
455 萬
18.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2021/10/02
台中市潭子區勝利九街21號
17.0萬/坪
500 萬
29.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/03/20
台中市潭子區勝利九街39號
17.8萬/坪
575 萬
32.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/03/07
台中市潭子區勝利九街39號
18.2萬/坪
560 萬
30.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/11/26
台中市潭子區勝利九街23號
14.4萬/坪
520 萬
36.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2019/11/09
台中市潭子區勝利九街39號
14.5萬/坪
448 萬
30.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/05/15
台中市潭子區勝利九街33號
13.7萬/坪
450 萬
32.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2018/12/22
台中市潭子區勝利九街23號
15.1萬/坪
520 萬
34.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/10/16
台中市潭子區勝利九街23號
16.1萬/坪
550 萬
34.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2018/05/09
台中市潭子區勝利九街33號
12.8萬/坪
450 萬
35.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/21	台中市潭子區勝利九街23號	23.8	820	34.4	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/03	台中市潭子區勝利九街33號	17.1	625	36.6	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	台中市潭子區勝利九街15號	38.6	1,200	31.1	1/7F	華廈	31年	0房2廳1衛	—
2022/10/11	台中市潭子區勝利九街21號	20.4	600	29.4	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	台中市潭子區勝利九街21號	19.7	580	29.4	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	台中市潭子區勝利九街39號	24.5	455	18.6	2/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2021/10/02	台中市潭子區勝利九街21號	17.0	500	29.4	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	台中市潭子區勝利九街39號	17.8	575	32.4	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	台中市潭子區勝利九街39號	18.2	560	30.8	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/26	台中市潭子區勝利九街23號	14.4	520	36.1	6/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2019/11/09	台中市潭子區勝利九街39號	14.5	448	30.8	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/05/15	台中市潭子區勝利九街33號	13.7	450	32.9	7/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2018/12/22	台中市潭子區勝利九街23號	15.1	520	34.4	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/16	台中市潭子區勝利九街23號	16.1	550	34.1	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/09	台中市潭子區勝利九街33號	12.8	450	35.1	6/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利九街23號	2018/12/22	15.1	2025/12/21	23.8	7 年	+57.7%
勝利九街21號	2013/08/29	14.0	2022/10/11	20.4	9.1 年	+45.8%
勝利九街33號	2013/02/28	10.1	2019/05/15	13.7	6.2 年	+35.9%
勝利九街23號	2017/04/21	16.1	2018/10/16	16.1	1.5 年	0%
勝利九街39號	2013/01/10	13.7	2017/12/11	14.7	4.9 年	+7.5%
勝利九街23號	2015/03/26	12.6	2017/04/21	16.1	2.1 年	+27.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/14	台中市潭子區勝利九街21號	15,000	393	38.1	2/7F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/12/23	台中市潭子區勝利九街33號	15,000	413	36.2	2/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/08/02	台中市潭子區勝利九街33號	15,000	499	30.0	4/7F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/01/11	台中市潭子區勝利九街21號	15,000	393	38.1	2/7F	華廈	2房2廳2衛
2024/08/17	台中市潭子區勝利九街33號	15,000	499	30.0	4/7F	華廈	2房2廳2衛	續租
2023/08/26	台中市潭子區勝利九街33號	15,000	499	30.0	4/7F	華廈	2房2廳2衛
2012/08/13	台中市潭子區勝利九街39號	9,000	374	12.5	3/7F	華廈	3房2廳1衛