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台中市潭子區頭張路2段84巷16號

台中市潭子區頭張路2段84巷16號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・40 棟

近一年中位單價

20.2萬/坪

-35.3%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 562 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–27.3 萬/坪・2012/11～2026/03・共 91 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
台中市潭子區得福街105號
20.2萬/坪
700 萬
34.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/20
台中市潭子區頭張路2段84巷12-2號
19.6萬/坪
1,080 萬
55.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/22
台中市潭子區頭張路2段84巷10-1號
17.8萬/坪
1,010 萬
46.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/10
台中市潭子區頭張路2段74-1號
20.7萬/坪
1,120 萬
54.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2025/03/17
台中市潭子區得福街111號
18.5萬/坪
1,010 萬
54.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/08/06
台中市潭子區頭張路2段84巷16號
17.8萬/坪
850 萬
47.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/12/06
台中市潭子區得福街109號
21.2萬/坪
1,158 萬
54.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/10/09
台中市潭子區頭張路2段76-4號
20.7萬/坪
1,185 萬
57.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/10/07
台中市潭子區頭張路2段84巷16號
27.3萬/坪
493 萬
18.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/24
台中市潭子區得福街111號
18.4萬/坪
1,130 萬
61.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/06/10
台中市潭子區頭張路2段84巷16號
17.8萬/坪
850 萬
47.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/05/21
台中市潭子區頭張路2段84巷10-2號
23.1萬/坪
1,158 萬
50.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房3廳2衛
2022/11/19
台中市潭子區得福街105號
12.9萬/坪
600 萬
46.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・5房2廳2衛
2022/10/19
台中市潭子區頭張路2段76-4號
18.9萬/坪
1,080 萬
57.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/05/15
台中市潭子區得福街113巷21號
18.3萬/坪
1,080 萬
59.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	台中市潭子區得福街105號	20.2	700	34.7	2/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/20	台中市潭子區頭張路2段84巷12-2號	19.6	1,080	55.0	4/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/22	台中市潭子區頭張路2段84巷10-1號	17.8	1,010	46.3	2/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/10	台中市潭子區頭張路2段74-1號	20.7	1,120	54.2	2/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—
2025/03/17	台中市潭子區得福街111號	18.5	1,010	54.5	6/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/08/06	台中市潭子區頭張路2段84巷16號	17.8	850	47.7	4/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2023/12/06	台中市潭子區得福街109號	21.2	1,158	54.6	2/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2023/10/09	台中市潭子區頭張路2段76-4號	20.7	1,185	57.3	2/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2023/10/07	台中市潭子區頭張路2段84巷16號	27.3	493	18.0	7/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/24	台中市潭子區得福街111號	18.4	1,130	61.5	4/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2023/06/10	台中市潭子區頭張路2段84巷16號	17.8	850	47.7	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/05/21	台中市潭子區頭張路2段84巷10-2號	23.1	1,158	50.1	4/7F	華廈	32年	3房3廳2衛	—
2022/11/19	台中市潭子區得福街105號	12.9	600	46.5	6/7F	華廈	31年	5房2廳2衛	—
2022/10/19	台中市潭子區頭張路2段76-4號	18.9	1,080	57.3	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	台中市潭子區得福街113巷21號	18.3	1,080	59.2	4/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
得福街111號	2012/12/10	9.2	2025/03/17	18.5	12.3 年	+102%
頭張路2段84巷16號	2023/06/10	17.8	2024/08/06	17.8	1.2 年	0%
得福街109號	2013/10/26	10.9	2023/12/06	21.2	10.1 年	+94.6%
頭張路2段76-4號	2021/12/01	15.4	2023/10/09	20.7	1.9 年	+34.4%
頭張路2段84巷16號	2018/04/19	17.7	2023/10/07	27.3	5.5 年	+54.6%
得福街111號	2021/08/19	11.9	2023/09/24	18.4	2.1 年	+54.8%
頭張路2段84巷16號	2013/05/06	8.0	2023/06/10	17.8	10.1 年	+123.7%
得福街105號	2017/05/14	10.9	2022/11/19	12.9	5.5 年	+18.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	台中市潭子區得福街113巷21號	22,700	453	50.3	—	華廈	4房2廳2衛
2025/11/14	台中市潭子區頭張路2段84巷14號	18,000	671	26.8	1/7F	華廈	2房2廳2衛
2023/11/15	台中市潭子區得福街113巷27號	18,100	383	47.0	—	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/10/28	台中市潭子區得福街113巷27號	17,100	364	47.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/12/07	台中市潭子區得福街113巷27號	17,100	364	47.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/10/25	台中市潭子區得福街113巷27號	17,100	364	47.0	—	華廈	3房2廳2衛
2018/11/06	台中市潭子區得福街113巷27號	17,100	364	47.0	—	華廈	3房1廳2衛