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台中市潭子區頭張路2段97號

台中市潭子區頭張路2段97號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・5 棟

近一年中位單價

35.2萬/坪

+12.7%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–67.3 萬/坪・2017/06～2026/04・歷年共 60 筆買賣

買賣成交紀錄共 60 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/24
台中市潭子區頭張路2段97號
35.2萬/坪
1,400 萬
34.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/18
台中市潭子區頭張路2段97號
39.0萬/坪
1,268 萬
27.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/28
台中市潭子區頭張路2段97號
41.9萬/坪
1,350 萬
27.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/01
台中市潭子區頭張路2段97號
30.9萬/坪
1,260 萬
34.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/16
台中市潭子區頭張路2段97號
37.1萬/坪
1,468 萬
34.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/14
台中市潭子區頭張路2段103號
67.3萬/坪
1,230 萬
15.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2022/12/06
台中市潭子區頭張路2段97號
34.2萬/坪
1,136 萬
27.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/09
台中市潭子區頭張路2段97號
28.2萬/坪
970 萬
27.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/14
台中市潭子區頭張路2段97號
27.6萬/坪
1,140 萬
34.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/26
台中市潭子區頭張路2段97號
25.7萬/坪
898 萬
27.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/10
台中市潭子區頭張路2段97號
23.7萬/坪
795 萬
27.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/06/09
台中市潭子區頭張路2段97號
23.2萬/坪
935 萬
34.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/06/09
台中市潭子區頭張路2段97號
23.0萬/坪
935 萬
34.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/05/27
台中市潭子區頭張路2段97號
23.5萬/坪
950 萬
34.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/05/26
台中市潭子區頭張路2段97號
23.4萬/坪
945 萬
34.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	台中市潭子區頭張路2段97號	35.2	1,400	34.5	3/12F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/18	台中市潭子區頭張路2段97號	39.0	1,268	27.8	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/28	台中市潭子區頭張路2段97號	41.9	1,350	27.8	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/01	台中市潭子區頭張路2段97號	30.9	1,260	34.8	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/16	台中市潭子區頭張路2段97號	37.1	1,468	34.5	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/14	台中市潭子區頭張路2段103號	67.3	1,230	15.5	1/12F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2022/12/06	台中市潭子區頭張路2段97號	34.2	1,136	27.8	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/09	台中市潭子區頭張路2段97號	28.2	970	27.8	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/14	台中市潭子區頭張路2段97號	27.6	1,140	34.5	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/26	台中市潭子區頭張路2段97號	25.7	898	27.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/10	台中市潭子區頭張路2段97號	23.7	795	27.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/09	台中市潭子區頭張路2段97號	23.2	935	34.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/09	台中市潭子區頭張路2段97號	23.0	935	34.8	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/27	台中市潭子區頭張路2段97號	23.5	950	34.8	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/26	台中市潭子區頭張路2段97號	23.4	945	34.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+48.6%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頭張路2段97號	2020/05/19	22.0	2026/04/24	30.1	5.9 年	+36.8%
頭張路2段97號	2019/12/16	23.6	2025/06/18	31.9	5.5 年	+35.1%
頭張路2段97號	2019/10/26	22.9	2024/05/28	33.9	4.6 年	+47.9%
頭張路2段97號	2020/05/27	23.5	2023/10/01	27.0	3.3 年	+15%
頭張路2段97號	2019/11/19	21.8	2023/09/16	31.5	3.8 年	+44.4%
頭張路2段97號	2019/06/21	23.0	2022/12/06	28.6	3.5 年	+24%
頭張路2段97號	2019/06/24	21.2	2021/12/09	24.4	2.5 年	+15.3%
頭張路2段97號	2019/09/21	22.9	2021/10/14	24.5	2.1 年	+6.7%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	台中市潭子區頭張路2段97號	17,000	426	27.8	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/28	台中市潭子區頭張路2段97號	23,000	664	34.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/27	台中市潭子區頭張路2段97號	25,000	717	27.8	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/11	台中市潭子區頭張路2段97號	24,500	721	27.8	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/27	台中市潭子區頭張路2段97號	17,000	426	27.8	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/02/06	台中市潭子區頭張路2段97號	23,000	721	27.8	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/31	台中市潭子區頭張路2段97號	20,000	575	27.8	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/07	台中市潭子區頭張路2段97號	17,000	426	27.8	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/07/11	台中市潭子區頭張路2段101號	31,000	1,081	16.7	1/12F	住宅大樓	0房2廳1衛
2023/05/30	台中市潭子區頭張路2段97號	17,000	426	27.8	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛